新世界香蜜四季家園位于福田區景田片區，香梅路與新聞路交匯處東北角，前身是華泰小區舊改。

所處位置地理條件優越，距離9、11號線約500米（百度測距），雙地鐵加持交通便利，東面的新聞路和景田路上煙火氣及居住氛圍濃厚，周邊集合多個深圳知名地標，如深圳高爾夫、五洲賓館、報業大廈、香蜜湖等。

香蜜四季花園

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項目有9座住宅樓，其中1棟1單元，1棟2單元，1棟3單元，2棟1單元，2棟2單元這5座是可售商品住宅；1棟4單元是保障房住宅；1棟6單元、1棟7單元、1棟8單元這三座是回遷住宅。經濟技術指標表顯示，項目可售商品住宅總套數為923套，其中戶型建筑面積＜90㎡的有736套，占比約79.74%。

建面小于90㎡的約736套，占比79.74%，主要是以中小戶型為主。

華泰小區（新世界香蜜四季家園）回遷房戶型按照建面分為70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六種，住宅樓回遷房在保證兩居室、三居室的前提下，按套內面積不低于現居住房套內面積為原則回遷，即套內1:1回遷。按照深圳舊改新的拆賠標準（住宅的產權置換比例為套內建筑面積1∶1或不超過建筑面積1：1.2）協議書里顯示回遷房為商品房性質，產權70年，只要業主準備好所有資料，就會辦理好業主回遷房的商品房性質不動產權證。

有意思的是，大多數項目的經濟技術指標表住宅及戶型比例描述里，戶型建面大小及占比都指的是“套內建筑面積和總戶數的占比”，而本項目描述的是“戶型建筑面積”，這也就意味著，如果沒有描述錯誤的話，那可以確定《新世界香蜜四季家園》是有小戶型（＜90㎡）的，這對于福田剛需一族來說是個好事。

該舊改項目的北面是香蜜二村棚改項目，規劃了7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業配套。

西面的香蜜湖度假村舊改項目，占地超過20萬平方米，已于2019年便已清租開拆，擬更新方向為商業，未來將建設國際演藝中心、金融文化中心、改革開放展覽館等一系列地標性建筑，讓香蜜湖成為“城市新客廳”

同在西面的還有香蜜湖家屬樓舊改項目，擬更新方面為居住，前不久該項目剛進行意愿公示，98.1%的業主均贊成舊改。

華泰小區周邊都是舊改項目，海量住宅供應，文體配套及商業配套豐富，整個香蜜湖未來片區面貌非常值得期待！

其中1棟5單元為公寓，6-8單元為回遷房，也就是說商品房集中在右側。

配套一所9班幼兒園，5萬㎡的商業，4000㎡的公共開放空間。

共計建設住宅203220㎡（含保障性住房 15250㎡），地上商業：39000㎡（含物業管理用房 110㎡），商務公寓：30000㎡，公共配套設施：5650㎡（含 9 班幼兒園 3000㎡，社區健康服務中心 900㎡,居委會 100㎡,郵政所 150㎡,社區工作站 100㎡,社區活動室 100㎡,社區警務室 100㎡,社區綜治辦和人民調解室 100㎡,社區圖書館 100㎡,托老中心及星光老人之家 1000㎡），物業管理用房：430㎡；地下：地下商業：11000㎡

項目自身自配建有5萬㎡的集中式商業，不僅可以滿足自身小區日常生活購物需求，鑒于目前項目周邊沒什么優質的大型集中式商業，未來本項目商業將會形成虹吸效應，助力提升項目溢價。

除此之外項目周邊的商業基本以社區商業和一些規模比較的小百貨商超為主，豐富性是有的，但整體距離福田優質商業都遠了一些，未來主要依靠自身商業。

項目距離1號線香蜜湖站和9號線香梅站步行都是約400米左右，可以說是雙地鐵口物業。另外在1號線香蜜湖站上車只需1站即可到達車公廟站，換乘可換成地鐵7號、9號、11號線，地鐵通達性非常好。

項目1.5公里范圍內分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距離項目最近的深南大道連接羅湖、福田、南山、前海核心區，自駕出行也非常方便。

福田是深圳教育強區，一方面是教育資源分布非常多，另一方面是匯集的名校比較多。項目500米范圍內有在建的人民小學、有耀華實驗學校、荔園外國語深南校區；1公里范圍內有荔園外國語小學香蜜校區、荔園外國語小學獅嶺校區、景龍小學等。

根據福田區教育局公示的2022年秋季招生學區劃分，項目所處的位置小學對口的是景鵬小學，初中對口的是黃埔學校初中部。周邊名校分校是不少，但都巧妙的避開了，小學近但是一般，初中還不錯。

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