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長沙招商序!招商鼓風機廠項目,真實測評!值得買嗎?

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最近河東主城的純新盤招商序,熱度非常高,很多人點名要等它。

招商序即招商鼓風機廠地塊,由央企招商蛇口和貝殼旗下的貝殼好家聯袂打造,央企里的扛把子+中介巨頭,雙強聯手的確自帶光環。

該地塊于3月底出讓,布布獲悉,售樓部和樣板間將于6月下旬開放,首開時間預計在7月,節奏非常快。

預計單價1.6萬-1.7萬左右(首開會有優惠)。項目有何優缺點?今天就帶大家全方位盤一盤!

地段配套

招商序位于雨花亭街道的樹木嶺片區,東至樹木嶺路、南至曲塘路。屬于長沙主城區,周邊發展已經相當成熟了,不畫餅。



交通:

地鐵5號線木橋站約500米,1公里左右還有4號線和城軌站點,自駕有萬家麗高架+湘府路高架+勞動東路,但高峰期擁堵指數很高。

教育:

樹木嶺片區首個雙學位盤,北側規劃了9年一貫制學校,大概率會引進名校品牌,如果能在首開前搞定,將成為一大王炸賣點。

商業:

附近有三大商圈,前往旭輝mall、天虹、吉聯mall、溪悅薈、喜盈門、友阿奧特萊斯、德思勤、步步高都很方便。

生態:

700米到圭塘河風光帶,附近還有鼓風機遺址公園、沙灣公園。

配套完善成熟,是招商序的優點。缺點就在于老城區的通病:周邊城市界面差,項目被老舊小區和安置區包裹了。

公區規劃

樹木嶺片區的樓盤以剛需為主,缺乏高品質項目,招商序是片區首個品質盤+新規0公攤盤。

容積率2.6,屬于較為低密的住區,尤其是放在主城來看。

一共規劃了13棟住宅,分兩期開發,只有兩棟是雙拼單元的布局,其余均為單點樓,即戶戶皆為邊戶。



公建化外立面風格,統一封窗后交付,主體采用的是玻璃+涂料,屋頂用的是香檳色景色格柵,現代簡約風,符合市場主流品質審美。





社區規劃1400㎡下沉庭院,除了有一棟設置了托兒所之外,其余所有樓棟首層全部帶架空泛會所,帶書吧、健身房、恒溫泳池,都是片區唯一的配置。



總的來看,招商序的產品力屬于同級別新盤中的平均水準,比上不足比下有余。

不過在雨花區,市場認可度高的盤本就不多,除了長沙瑞府、中建翡翠天序之外,近期就只有招商序能選了。

如果你是雨花區的地緣性購房者,想要擁有不錯的居住品質,預算夠不著前兩個樓盤的話,招商序確實值得重點考慮。

至少放在樹木嶺來看,它的品質是拔尖的!

產品規劃

招商序為新規產品,面積有116-127-139-169㎡,總共896套房源,主力戶型是116-139㎡的剛需、剛改,169㎡只有118套。

預計首開樓棟是1#、2#、6#、8#、10#號棟,整體的分布如下:

1#棟的總層高1+28F,清一色127㎡戶型;

2#和3#棟的總層高1+31F,邊戶為127㎡、中間戶為116㎡;

5#棟的總層高1+31F,清一色139㎡戶型;

6#棟的總層高1+29F,清一色139㎡戶型;

7#棟的總層高1+30F,清一色169㎡戶型;

8#棟的總層高1+29F,清一色169㎡戶型;

9#棟的總層高1+23F,清一色127㎡戶型;

10#棟的總層高1+31F,清一色127㎡戶型;

11#、12#和13#棟的總層高都是1+31F,清一色139㎡戶型;

15#棟的總層高1+31F,清一色127㎡戶型。



如何挑選樓棟、樓層?

小編一般不建議大家在剛需、剛改盤中去買面積大的房子,但招商序7#、8#號棟的169㎡位于全盤最好的樓棟,擁有最好的景觀視野。

日照方面,1#、2#棟是整個小區樓間距最寬敞的,而9#、10#、6#、15#和12#棟的樓間距比較窄,需要注意避開挑選低樓層。

2#、7#、8#棟之間圍合成大面積的下沉庭院,3#、5#、6#號棟之間圍合出了一塊綠地,景觀視野都比較好。其中,3#南面是幼兒園、5#號棟樓間距開闊,通風采光也不錯。

1#、9#棟都有底商,并且9#棟挨著車庫出入口,可能會有噪音干擾。

8#棟物業管理用房,10#棟北面是垃圾站、南面是社區服務用房,都是選房時需要考慮到的因素。







接下來看戶型:

清一色2梯2戶純板樓,戶戶負公攤。

116-127-139㎡層高3米,三款戶型都有個通病,就是開門直接對客廳,沒有正常的玄關。但169㎡層高3.1米,有內外雙玄關。

116㎡三房:含電梯廳后的得房率106.9%,可使用面積為121.9㎡。

南向面寬做到了13.5米,客廳開間有4.9米,客餐廳面積超37㎡,生活陽臺位置尷尬。



127㎡四房:含電梯廳后的得房率113~114%,可使用面積約142㎡。

四開間朝南,餐客廳一體面積41㎡,主臥為270°雙面采光,生活陽臺位置尷尬。



139㎡四房:含電梯廳后的得房率115.5%,可使用面積約157㎡。

餐客廳一體面積50㎡,客廳開間6.1米,雙套房,主臥開間3.8米,次衛生間為暗衛。



169㎡五房:含電梯廳后的得房率115.9%,可使用面積194.99㎡。

改造后可形成5.5開間朝南的格局,南向總面寬19.5米,客廳開間7.2米,主臥開間4米,客廳和主臥室都設計了270°轉角窗。



優缺點總結

優點:

1、片區發展成熟,周邊配套齊備,還帶雙學位。

2、綜合品質、得房率、價格幾個維度來看,招商序是雨花區優選項,在樹木嶺無競品。而稍遠一些的瑞府、翡翠天序上車門檻都比招商序要高。

3、招商蛇口和貝殼,雙強聯合,為交付托底。

缺點:

1、雖是主城區,但地段含金量一般,因為片區發展潛力不大,周邊城市界面差。

2、雖然帶雙學位,但新校區的含金量和未來的成績,都有待考證。

3、四款戶型都有一些小缺點,比如:只有139㎡的生活陽臺布局是正常的,只有169㎡帶玄關。

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