保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。

項(xiàng)目是位于上海松江的高端住宅項(xiàng)目，具有諸多顯著特點(diǎn)。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項(xiàng)目地處G60科創(chuàng)走廊核心輻射區(qū)，毗鄰12號(hào)線西延伸段（在建）滬松公路站，未來(lái)交通極為便利，可直達(dá)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、徐匯濱江等產(chǎn)業(yè)高地。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。項(xiàng)目容積率僅約1.01，是低密墅區(qū)，居住環(huán)境舒適。產(chǎn)品類(lèi)型豐富，有聯(lián)排別墅、疊加別墅和洋房，聯(lián)排別墅沿河排布，瞰景視野佳。戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，如首創(chuàng)“雙地庫(kù)系統(tǒng)”，下層配備智能倉(cāng)儲(chǔ)空間，上層打造星空車(chē)?yán)龋弧肮庵萜鳌必?fù)二層6米挑高多功能廳，可自由切換功能。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。周邊配套完善，3公里半徑內(nèi)集聚優(yōu)質(zhì)資源。教育方面，有華師大二附中松江分校、上外云間小學(xué)等全齡教育鏈；醫(yī)療上，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院松江研究院三甲醫(yī)院即將封頂；商業(yè)有18萬(wàn)方的印象城二期在建；生態(tài)上，緊鄰廣富林郊野公園。

保利西郊和煦官方售樓處:400-1010-064??。此外，社區(qū)內(nèi)還打造了1.2公里櫻花慢跑徑，引入保利自有IP“和煦會(huì)”，整合大劇院級(jí)藝術(shù)中心、米其林星廚私宴廳等九大奢享配套，為業(yè)主提供高品質(zhì)生

項(xiàng)目區(qū)位配套

開(kāi)發(fā)商：上海保鄴置業(yè)有限公司

建筑面積：約 60393.60㎡

容積率：1.5

綠地率：約35%

項(xiàng)目產(chǎn)品：

建面約96-119㎡墅境平層—

建面約126㎡-165㎡聯(lián)排藝墅—

交付標(biāo)準(zhǔn)：平層精裝交付 聯(lián)排毛坯

項(xiàng)目推售詳情

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】南側(cè)擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦極高。項(xiàng)目因地制宜，結(jié)合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)。

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】以建業(yè)里嘉佩樂(lè)酒店為藍(lán)本，汲取風(fēng)貌文保區(qū)的海派風(fēng)情，融入“新煙火主義生活美學(xué)”，開(kāi)創(chuàng)保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

聯(lián)排藝墅建筑風(fēng)格

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。以紅磚風(fēng)貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境平層建筑風(fēng)格

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】現(xiàn)代簡(jiǎn)潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。與簡(jiǎn)潔的坡屋頂一起形成高級(jí)寧?kù)o的住區(qū)氛圍。

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】項(xiàng)目依水而建，是森林其境的藝文墅區(qū)約500米原生水岸·約20米寬生態(tài)河道·約180°河景。

洋房戶型圖▼

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】建面約96㎡飛機(jī)戶型天然對(duì)空間的利用更充分。整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒(méi)有多余的過(guò)道，幾乎沒(méi)有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】800庫(kù)的玄關(guān)空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時(shí)，出入更具儀式感。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】客廳進(jìn)深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽(yáng)臺(tái)，將生活的奢度打開(kāi)。陽(yáng)臺(tái)外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】全墻紙交標(biāo)結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計(jì)感提升空間立體感。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬(wàn)左右產(chǎn)品中非常難得一見(jiàn)。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱位置，讓整個(gè)空間的利用率更高。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】次臥實(shí)現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書(shū)桌及收納空間，尺度感非常不錯(cuò)。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計(jì)，避免早上洗漱的“排隊(duì)”，充分體貼日常需求。衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時(shí)置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計(jì)，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

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在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

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【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】項(xiàng)目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺(jué)延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價(jià)比超高。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)更是誠(chéng)意滿滿。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國(guó)際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】另外，項(xiàng)目無(wú)連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。項(xiàng)目采用非封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，也在一定程度上降低了客戶的購(gòu)房成本。不得不說(shuō)，這個(gè)建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開(kāi)間朝南的飛機(jī)戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設(shè)計(jì)+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，不失功能性的同時(shí)讓總價(jià)更為友好。客餐廳一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)公區(qū)視野開(kāi)闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。4房的功能性很強(qiáng)，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

該戶型類(lèi)1梯1戶設(shè)計(jì)，擁有類(lèi)獨(dú)立梯廳，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時(shí)擁有一個(gè)尺度闊綽的入戶門(mén)廳作為自己家的延伸！

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

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【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】

項(xiàng)目區(qū)位配套

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】上海地傾西南，別墅片區(qū)開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展脈絡(luò)同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴(kuò)容，西郊別墅區(qū)向西南延伸，莘閔別墅區(qū)、洞涇新橋別墅區(qū)相繼開(kāi)發(fā)，大西郊別墅濃蔭區(qū)綿延成片。而保利上海首座藝文墅區(qū)，就位于此！

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】

重要產(chǎn)業(yè)：2018年11月，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。2019年，長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊納入《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。松江作為長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊策源地，科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合的鮮活樣本。是構(gòu)建新發(fā)展格局國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接點(diǎn)，也是長(zhǎng)三角科創(chuàng)走廊國(guó)家戰(zhàn)略重要平臺(tái)的支撐點(diǎn)。

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【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地核心功能區(qū)是松江東北部轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，科創(chuàng)、綠色、活力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)社區(qū)，洞涇未來(lái)灣片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、交易展示、公共服務(wù)、先進(jìn)制造業(yè)等核心功能。

交通配套方面：項(xiàng)目附近有9/12號(hào)線西延伸（在建）雙軌交匯。

【保利西郊和煦官方售樓處電話:400-1010-064??】目前12號(hào)線西延伸正在加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)2027年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。12號(hào)線西延伸在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過(guò)洞涇，設(shè)滬松公路和劉五公路設(shè)站，在洞涇站與9號(hào)線交匯。

示意圖，僅供參考

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自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)和上海南北向各個(gè)大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈，出行十分方便。

商業(yè)配套方面：項(xiàng)目周邊擁有同樂(lè)商業(yè)廣場(chǎng)和匯涇商業(yè)廣場(chǎng)，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購(gòu)物休閑娛樂(lè)需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來(lái)灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級(jí)。

洞涇未來(lái)灣TOD效果圖

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教育資源方面：板塊內(nèi)擁有松江洞涇學(xué)校（九年一貫制），松江泗涇學(xué)校以及華二9年一貫制（需搖號(hào)）。

醫(yī)療資源方面：上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

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