作為樓市的非傳統旺季，端午假期的樓市整體表現平平。58安居客研究院提供的數據顯示，假期內，30大中城市新建商品房成交面積合計26.6萬平方米，同比有所下降。不過，一二線樓市總體表現良好，同比去年端午，一線城市成交面積增長4.5%，二線城市成交面積增長3.3%。

事實上，不只是端午假期，整個5月，核心城市成交都保持著修復態勢，各大開發商以折扣返傭、新規產品等方式，多措并舉吸引購房者，疊加各項樓市支持政策的快速落地，市場熱度延續整月。機構數據顯示，5月，深圳樓市成交同環比上漲、廣州新房成交面積創新高、上海迎來“紅五月”……

中指院指出，5月重點城市新房整體銷售環比增長，核心城市“新規”項目開盤基本可以實現較好去化，但郊區老項目及低能級城市項目仍普遍面臨壓力，是否有優質新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。

樓市繼續修復

端午假期首日，位于上海市奉賢區的龍湖御湖境項目城市展廳就迎來超500人到訪。該項目負責人表示，三天假期共收獲了超2000組來訪客戶，還出現了臨時加座的忙碌景象，“展廳做小了”。

有現場購房者是從去年就關注板塊內新項目，但未能買到心儀房源，在得知奉賢御湖境項目即將入市后，便第一時間趕來了解情況。

這一位于郊區項目的人氣是當前上海樓市的一個縮影。據上海中原地產數據，今年端午假期（5.31-6.2），上海新房成交面積共4.61平方米，同比增加87.40%。該機構指出，假期內成交面積排名靠前的項目除了靜安區的高端樓盤外，也有位于松江新城的郊外新盤，說明郊區項目的銷售狀況也在好轉中。

深圳亦有熱點項目備受關注。據深圳樂有家研究中心披露，假期內，南山區的新規盤中海·云啟源境、龍華區的中建鵬宸云筑進入凍資認購階段，現場人氣頗旺。

不只是端午假期，整個5月，各大開發商都鉚足了勁大力推盤，通過折扣降價、返傭送家電、產品升級等多種手段，吸引購房者；與此同時，5月央行出臺一攬子穩樓市金融支持政策，降準降息等提振市場信心，促使市場熱度延續整月。

機構統計數據顯示，5月份，深圳一二手住宅網簽總量7849套，環比4月有所下降，同比則保持增長，漲幅超20%，其中一手住宅網簽3162套，同比增長25.6%；二手住宅網簽4687套，同比增長18.3%。不過，各項目間分化亦頗為顯著，多個核心區優質項目去化率超80%，而非核心區項目去化率普遍低于50%。

廣州“五一”前多個純新項目集中開盤入市，疊加“五一”期間項目營銷力度加大，新開盤項目去化效果普遍較好，整體帶動市場成交回升。5月，廣州新房成交面積達到70.83萬平方米，創下今年以來的最高月度紀錄。

北京市場伴隨著核心區多個改善樓盤的入市，熱度表現尚佳，整體去化率在50%左右，月內新建商品住宅銷售面積環比基本持平，同比增長22.2%。

富有韌性的上海市場則實現了“紅五月”，月內有40個項目入市，供應環比增加49.2%，同比增加30.2%。新增供應快速恢復，推動樓市成交放量，成交面積超60萬平方米，同比增加23.7%。

其中有約9個樓盤實現“日光”，既有內環內的徐匯濱江綠城潮鳴東方、靜安曹家渡康定壹拾玖、黃浦上海壹號院，也包括內中環間的多個項目，或受益于規劃紅利，或產品設計、價格優勢，推動市場整體呈回穩向好態勢。

在熱點二線城市，杭州房企推盤積極性提升，核心區憑借優質配套及產品力吸引高凈值客群，如三塘、江灣新城等項目觸發社保搖號，最低中簽率僅10.3%，有房戶社保門檻最高達208個月；在成都，新入市的新規產品去化率可達100%，但對整體市場成交帶動有限，5月成都新建商品住宅銷售面積同環比分別下降18.3%、15.1%。

“好房子”唱主角

細看當前市場上各大熱銷項目，多為新規下的新產品。在國民基本居住需求得到滿足的當下，住得好、住得舒適成為購房者的核心訴求，能夠提供“好房子”的項目也就逐漸占據市場主導地位，備受青睞。

在深圳，5月下旬的一個周末，記者走訪了位于龍華區的金光華禾璽御府項目。據現場銷售介紹，該項目是片區內首個新規項目，通過飄窗面積擴大、陽臺進深加大、贈送設備平臺等多種方式，使得房子使用率明顯提升。此外，疊加項目折扣、一年物業費贈送等優惠，記者在洽談區停留的半小時內，接連有三四組客戶砸金蛋，參與新房認購。

深圳樂有家研究中心表示，金光華項目推出的新規產品中75平方米的三房產品折后總價約286萬起，性價比較高，開盤首日售出291套，去化率約4成，在當前市場下屬于不錯的成績。“好產品+好價格”成為新房項目熱銷的重點特征之一。

在蘇州市場，四代宅、低密洋房等產品的成交表現也明顯優于普通樓盤，成為低迷市場中的點點星光。克而瑞統計顯示，截至5月25日，蘇州成交金額前十的樓盤中，有6個項目屬于前述類型，位于榜首的華發四季聽瀾是低密產品，第二名的蠡堂森嶼則是四代宅。記者了解到，由旭輝建管代建的蠡堂森嶼是蘇州“好房子”實踐的試點項目，4月底首開即獲得超6億的銷售額。

在上海，高端改善型產品仍是市場成交主力。上海中原地產數據顯示，5月上海新房成交面積TOP10中，均價10萬+的樓盤數量達到6個，且前五均是改善類產品。如排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬平方米，網簽均價超19萬元/平方米；緊隨其后的新楊思的地王項目翡云悅府網簽均價也在10萬元/平方米以上。

盡管目前上海尚無正式的四代宅產品，但“新物種”也開始出現在市場上，例如位于北上海的招商序、江灣金茂府、金茂棠前，通過“多陽臺”、“高附贈飄窗”等策略將項目的實得率推高至80%以上，部分戶型甚至達到了90%左右。新產品賺足了市場眼球，招商序樣板間開放首日獲超千人預約。

銷售成績也說明了市場對新產品的期待。據億翰智庫數據，招商序和江灣金茂府認購率雙雙破120%，5月下旬開盤去化超9成；金茂棠前則以144%的認購率首開即罄。

正是受到這些優質改善項目入市的帶動，部分核心城市的新房價格在5月份出現結構性上漲。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，一線城市新房價格環比上漲0.90%，其中上海受綠城·潮鳴東方等改善項目入市的帶動，新房價格環比上漲1.47%，成為百城中漲幅最大的城市。同期，廣州、無錫、南通等城市環比亦有1.25%、0.77%、0.38%的漲幅。

中指院指出，在當前的行情下，是否有優質新盤入市已成為影響短期城市銷售和房企銷售的重要因素。隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度有望加大，疊加“好房子”產品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。