每經記者｜孫宇婷每經編輯｜張益銘

近日，有消息稱，太古地產（HK01972）宣布一系列重要人事調整。變動涉及上海、北京、成都三地太古里核心管理團隊。其中，原三里屯太古里高管余國安升任太古地產中國內地零售業務（新項目）總經理，而成都太古里總經理伍玉珊則晉升為太古地產中國內地零售業務總經理，進入集團更高管理層。

記者查閱聯交所公告和太古地產公司官網，并未找到相關人事任命信息。知情人士對《每日經濟新聞》記者表示，此前確有人事調整，系總部下發的英文版通知，屬于公司內部調令，不便對外公開。

根據消息，此次伍玉珊、余國安從區域管理者躍升至中國內地的業務決策層，是否意味著太古地產將在內地零售市場進一步擴張？記者多次嘗試聯系總部欲進一步了解情況，但電話一直無法接通，發去的采訪郵件也一直未獲回復。

目前，太古地產在中國內地擁有六個已落成綜合發展項目，包括北京的三里屯太古里及頤堤港、上海的興業太古匯及前灘太古里、廣州太古匯及成都太古里。

《每日經濟新聞》記者從另一知情人士處獲悉，伍玉珊系西南財經大學會計學院98級審計學專業畢業生。有業內人士分析認為，其此次晉升可能與成都太古里近年來的穩健運營表現有關。這一說法尚未得到太古地產官方的確認。

成都太古里女掌門伍玉珊擬任內地零售董事

此次人事調整將兩位區域零售業務負責人提拔至集團決策層，業內普遍解讀為太古地產強化內地零售布局的重要舉措。特別是伍玉珊的晉升，被認為與其執掌成都太古里期間的出色表現密不可分。

作為太古地產在中國內地的標桿項目之一，成都太古里自2015年開業以來開創了開放式街區商業的新典范。太古地產官網數據顯示，截至2024年底的三年間，成都太古里共計引進超215個品牌，其中約80家為區域或全國首店，匯聚了卡地亞全國唯一獨棟精品店Cartier Maison、中國首家路易威登餐廳THE HALL會館等頂級業態。

剛過去的4月，成都太古里又迎來了全球增速最快高端運動品牌之一On昂跑的中國旗艦店入駐。

目前，成都太古里已形成獨特的高端商業生態：在奢侈品矩陣方面，有GOYARD全新形象店及亞洲首間復式店、LEMAIRE中國首店等品牌店；有lululemon雙層店、ARC'TERYX始祖鳥等一線戶外運動品牌集群；在生活方式業態方面，包含了拉夫勞倫之家全球旗艦店（涵蓋中國首家Double RL精品店及亞太首家Ralph's Bar餐酒吧）、迪奧咖啡館CAFéDIOR BY ANNE-SOPHIE PIC等創新體驗。

據太古地產2024年年報披露，截至2024年末，成都太古里的租用率為96%。

每經記者從知情人士處了解到，現任成都太古里總經理伍玉珊是西南財經大學會計學院98級審計學專業畢業生。公開信息顯示，2016年7月，伍玉珊接替韓置，出任成都太古里總經理職位，全面主持項目整體營運管理工作，她也成為了太古地產在中國內地項目的第一位女性總經理。

記者查閱太古地產高管資料發現，韓置目前為太古地產零售業務董事，負責亞洲區的零售物業組合的租賃及管理。在2017年11月出任現職前，曾任董事-業務發展（中國）及成都太古里總經理。

截圖自公司官網

2023年6月，伍玉珊曾在不經意間走紅。當時，她陪同法國奢侈品巨頭LV集團主席Bernard Arnault（伯納德·阿爾諾）在成都太古里巡店，身著一襲黑裙，搭配珍珠項鏈，腳踩平底鞋，以簡約又高級的造型出圈，被網友們稱為“現實生活中真實的女總裁形象”。

圖據伍玉珊Molly小紅書

太古地產人事調整背后：加碼內地零售市場？

太古地產一系列人事調整引發市場關注。此次變動是否意味著公司將進一步強化中國內地零售市場戰略地位？

每經記者梳理發現，零售業務已成為太古地產最重要的收入引擎之一。根據公司2024年年報，公司零售業務占據全年總收入的51.2%，較2023年提升2.5個百分點。

截圖自太古地產2024年年報

2015年至2024年間，中國內地的租金收入貢獻逐年擴大。

截圖自太古地產2024年年報

據年報披露，2024年，太古地產在中國內地零售物業租金收入總額上升7%至44.89億港元，

剔除匯率及成都太古里股權變動影響后，實際增長4%。

與2019年相比，2024年成都太古里及廣州太古匯的零售額分別增加24%及67%。

對于未來零售前景的展望，太古地產行政總裁彭國邦在年報中表示：隨著內需增長及商場翻新工程落地，2025年中國內地零售額增速有望加快。他特別指出，中國內地正成為全球最大奢侈品零售市場之一，但奢侈品牌選址將更趨謹慎，在北京、成都和上海擴張業務時，偏向物色具備高增長潛力且能強化消費體驗的優質商業項目。在廣州，奢侈品牌對地點適宜的零售物業需求預計將持續。值得關注的是，運動及休閑品牌的整體需求預計將上升。

此次太古地產對內地零售業務管理層的調整，引發市場對其戰略布局的諸多猜測。雖然公司尚未就此次人事變動做出官方說明，但從財務數據來看，內地零售業務的表現確實可圈可點——不僅營收占比持續攀升，更在復雜市場環境中展現出強勁的韌性。