代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考

在過去的端午假期，佛山疊滘一年一度的“扒龍舟”占據(jù)了各大網(wǎng)絡(luò)平臺的頭條。

放眼樓市，隨著五月的收官，五月的佛山樓市是否與端午活動一樣火熱？

五月的佛山樓市交出了一份什么樣的成績單？

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先來看土地市場：

克而瑞監(jiān)測到，5月佛山地市南海區(qū)里水板塊2幅涉宅地供應(yīng)，其中勝利社區(qū)五一村地段地塊為新規(guī)地塊，陽臺率達(dá)30%；成交方面，禪城區(qū)游泳中心地塊吸引多家房企競爭，經(jīng)過48輪，溢價率27%，由綠城成交，將與貝好家聯(lián)合開發(fā)，南控聯(lián)合大瀝國資底價拿下大瀝2幅涉宅地塊。

住宅市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，五月以余貨消化為主，房企取證腳步放緩，五月全市商品住宅新增供應(yīng)面積22.51萬㎡，環(huán)比減少18%。

成交方面，紅五月項目營銷積極性提高，疊加利率政策助力，支撐月度成交量環(huán)比增加，五月佛山商品住宅成交面積39.29萬㎡，環(huán)比增長35%。

與此同時，克而瑞還監(jiān)測到，今年以來佛山商品住宅累計成交量162.71萬㎡，幾乎追平去年，市場進(jìn)入筑底階段。

除高明區(qū)外，佛山各區(qū)五月成交規(guī)模較四月回溫明顯，三水區(qū)成交規(guī)模環(huán)比增幅達(dá)到了69%，成交主力來自保利湖映瑯悅的集中網(wǎng)簽。

在開盤加推上，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，本月共17個項目17次推新動作，多個全新項目搶先入市，推貨量環(huán)比大幅度上漲，共推1795套房源，主城項目憑借區(qū)位優(yōu)勢和周邊成熟配套去化尚可助力去化尚可，助力整體去化漲至17%。

來訪認(rèn)購方面，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，五一節(jié)點訪購沖高，繼后恢復(fù)至節(jié)前水平，全月周均數(shù)據(jù)環(huán)比普漲，同比訪購尚有10%左右差距。

二手房市場上，據(jù)佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月，佛山市二手住宅成交面積和成交套數(shù)分別為57.19萬㎡和4735套，成交套數(shù)環(huán)比下降10.34%，與去年同期相比下降1%，市場成交保持一定的活躍度。

然而，從數(shù)據(jù)層面看，新房成交增速短暫超越二手房市場，房企節(jié)點的促銷沖刺活動、渠道獎勵加碼等導(dǎo)致客戶回流新房市場。

但二手房得益于現(xiàn)房現(xiàn)售、可議價空間大、選擇多的優(yōu)勢，整體仍保持一定的成交活躍度。

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均價方面，克而瑞監(jiān)測到，佛山紅五月項目促銷積極，其中主城區(qū)促銷力度較大，整體價格降幅在300-1000元/㎡。

不過，隨著高性價項目網(wǎng)簽量占比的減少，整體帶動了5月全市網(wǎng)簽均價環(huán)比持平，5月佛山商品住宅成交均價15900元/㎡，環(huán)比變化不大。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月佛山商品住宅熱銷均價段為1.5萬元/㎡以下，占比57%，較上月減少2%。

相反，均價2萬元/㎡以上項目成交占比環(huán)比上月增長1%，達(dá)到了16%。

在這其中，5月佛山成交均價5萬+/㎡的商品住宅項目共成交12套，為今年來的月度第三高，成交主力來自千燈湖一眾豪宅項目的集中網(wǎng)簽。

具體到區(qū)域上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，南海區(qū)成交均價最高，達(dá)到21081元/㎡，其次是禪城區(qū)，成交均價17693元/㎡。

與其他區(qū)域相比，除禪城、高明兩區(qū)成交均價較上月有結(jié)構(gòu)性回調(diào)外，其余區(qū)域成交均價環(huán)比幅度呈下降趨勢。

其中高明因成交均價1萬+/㎡項目成交占比的走高，帶動了全區(qū)網(wǎng)簽均價的結(jié)構(gòu)性升高。

另一方面，不同板塊的商品住宅成交均價存在明顯差異：

剔除無網(wǎng)簽的兩個板塊，全市43個錄得網(wǎng)簽的板塊中，成交均價1萬元/㎡以下板塊數(shù)量最多，共有19個，占比44%，板塊數(shù)量較上月持平。

其次，1-1.5萬元/㎡板塊數(shù)量較上月增長2個，成交占比增長4%，達(dá)到了23%。

成交均價在1.5-2萬元/㎡板塊數(shù)量環(huán)比上月減少2個，成交占比由21%降至16%。

在成交均價超過2萬元/㎡的板塊中，來自禪城區(qū)的板塊占據(jù)半壁江山，其中千燈湖板塊網(wǎng)簽均價29921元/㎡，為43板塊中最高。

下附佛山5月45板塊房價地圖

禪城區(qū)

南海區(qū)

順德區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。