過去5個月，成都樓市出現(xiàn)了市場回升：1-5月，成都新房成交45904套，同比上漲7.79%，二手房成交103881套，同比增長22.2%。但如果細分到每一個月來看，5月份新房市場出現(xiàn)了供銷下降，市場的熱度還在嗎？

5月回顧：新房供應(yīng)減少，致認購量下降

從今年前5個月的表現(xiàn)來看，成都市場的回暖態(tài)勢明顯，但具體到5月，數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了下降：數(shù)據(jù)顯示，5月，成都新房成交8227套，環(huán)比下降16.1%，同比下降19%，二手房成交19308套，環(huán)比下降21.1%，同比下降0.9%。

新房成交下降的主要原因，主要來自于供應(yīng)的減少，據(jù)中原地產(chǎn)月報顯示，5月，大成都新房供應(yīng)76.97萬㎡，認購99.41萬㎡，整體新房供應(yīng)環(huán)比下降38%，認購面積環(huán)比下降9%。

據(jù)克而瑞四川的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前，成都5+2區(qū)域的新房去化周期為6個月，近郊去化周期為11個月，遠郊去化周期為19個月（按近6月銷售流速計算）。

而在5月的新房供應(yīng)中，兩個項目的表現(xiàn)最為亮眼：

一個是位于龍泉驛區(qū)的東城金茂曉棠。5月1日，項目開放示范區(qū)，在其后的一個月內(nèi)，項目3次開盤，次次售罄，一個月內(nèi)實現(xiàn)了406套的去化。

東城金茂曉棠開盤現(xiàn)場實拍圖

另一個是位于新都區(qū)的萬科都會甲第，項目自今年1月入市以來，已經(jīng)兩次開盤去化超9成，5月推出的三批次同樣開盤售罄。

除此之外，雙流九江嘉禾興城和頌，在5月迎來首開，項目周邊配套相對齊全、疊加新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢(102-104%得房率、119戶型7.3米寬橫廳套四雙衛(wèi)等)、以及總價190-260萬元的低總價優(yōu)勢，實現(xiàn)去化超百套，表現(xiàn)良好；成華新規(guī)項目招商錦城序、澳南錦江序、新希望D23風華三個項目加推，也實現(xiàn)再次開盤即罄。

新希望D23風華開盤現(xiàn)場實拍圖

超10個全新項目本月入市，

市中心千萬級項目領(lǐng)跑

時間來到6月，本月的預計上新項目不算多，但亮點十足：多個板塊的都有全新項目登場，千萬級豪宅也將迎來上新。在上半年的最后一個月，成都的新房市場能夠持續(xù)穩(wěn)住前5個月的熱度嗎？

天府新區(qū)

麓湖生態(tài)城的首個新規(guī)項目麓湖·天琴澄音預計將于本月入市，該組團由5棟22-29層260-350㎡的大平層以及480-625㎡的獨棟臨湖別墅產(chǎn)品組成，首批次將推出的是該組團的高層部分。

麓湖·天琴澄音區(qū)位示意圖

錦江區(qū)

已經(jīng)連續(xù)霸榜成都單價最高的錦江區(qū)，本月還在持續(xù)放大招：

5月底，嘉佰道2期官宣正式入市，將推出46-65F的高區(qū)，面積包括200㎡、400㎡、600㎡和800㎡，均價為7-10萬，把成都新房均價拉升至新高度。

據(jù)了解，項目前期面向老業(yè)主內(nèi)購，已經(jīng)實現(xiàn)10余組落位。

市中心、錦江旁、超高層，嘉佰道不僅推出全新樓棟，更是率先打開了今年成都千萬級市場的格局。

成都嘉佰道示范區(qū)實拍圖

青羊區(qū)

青羊區(qū)本月預計有兩個全新項目入市——一個是由鴻山打造的翡翠青邸，項目位于青羊區(qū)中壩，周邊有壹方里、鵬瑞利的商業(yè)，距離地鐵站幾百米，門口就是幼兒園，配套很成熟。但地塊很小，僅94戶建面約138㎡-140㎡的高層。

青羊區(qū)的另一個新項目是建發(fā)和招商蛇口聯(lián)手打造的源啟金沙。項目位于外金沙，旁邊就是百仁公園。整個項目占地超158畝，戶型面積在128-183㎡。

源啟金沙意境圖

成華區(qū)

今年的成華區(qū)算是成都最熱門的區(qū)域，來自成都發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2025年一季度，成華共計成交商品房3819套，其中商品住宅2212套。同時，成華以土拍面積230畝、商品房成交約36萬平方米、同比增長33%的亮眼數(shù)據(jù)穩(wěn)居主城五區(qū)榜首，土地溢價率最高達51.11%。而在5月，成華區(qū)的招商錦城序、澳南錦江序、新希望D23風華都開盤售罄。

本月，成華區(qū)同樣是供應(yīng)的熱點。區(qū)域?qū)⒂瓉礤\城苑、云棲璞璟、萬景道公園1號、華天杉湖、華潤置地錦宸府5個全新項目預計將于本月取證，同時，就在5月底，龍?zhí)端耇OD二期龍?zhí)毒怒t也取證，將于本月開盤。

錦城苑項目實拍圖

其中，錦城苑位于動物園板塊，項目是清水、現(xiàn)房銷售，建面約40-104㎡。小戶型、清水、現(xiàn)房，每一個關(guān)鍵詞都足以看出這個項目的“剛需友好”，并且，據(jù)了解，項目的總價將在50余萬起，對于剛需購房者而言，值得關(guān)注。

而華潤置地在崔槐板塊打造的華宸府，則打造為180㎡起的全大平層產(chǎn)品；萬景道公園1號，則是塔子山公園附近，預計將推出132套建面約143-185㎡的高層。

龍泉驛區(qū)

上個月因東城金茂曉棠而爆火的龍泉驛區(qū)，本月還將迎來一個全新的新規(guī)項目——經(jīng)開發(fā)展龍湖天瑯。項目位于大面板塊，占地約92畝，建面約113-143㎡，預計200萬以內(nèi)就能買入。

經(jīng)開發(fā)展龍湖天瑯效果圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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