作 者丨張敏

編 輯丨張星

圖 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 梁遠(yuǎn)浩 攝

經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度后，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場正進(jìn)入平穩(wěn)期。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年5月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7849套，環(huán)比下降16.7%。但與去年同期相比，仍有約兩成的增幅。

同期，廣州新房、二手房網(wǎng)簽量均有提升。據(jù)廣州陽光家緣的統(tǒng)計，5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6573套，環(huán)比增長41%，同比增長29.34%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月（統(tǒng)計周期：4月26日至5月25日）廣州市二手住宅共網(wǎng)簽9228套、92.23萬平方米，同比分別增長17.73%和16.79%。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，5月北京二手房網(wǎng)簽量為14277套，環(huán)比下降約8.3%，同比有所上漲；新建商品住房網(wǎng)簽量為3917套，環(huán)比和同比均有上漲。

上海樓市則繼續(xù)走出獨(dú)立行情。根據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù)，今年5月，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增加17%。

中指研究院指出，5月樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢，但出現(xiàn)一定的分化。其中，重點(diǎn)城市新房成交量保持一定規(guī)模，一線城市同比均增長，部分二線城市市場熱度有所回落，三四線城市仍普遍面臨壓力。

相比之下，二手房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落，同比雖然仍在增長，但增幅收窄。

上海走出獨(dú)立行情

一線城市中，上海的表現(xiàn)最為穩(wěn)定，被認(rèn)為走出了獨(dú)立行情。今年5月，上海多個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。

5月27日，位于上海市普陀桃浦的潤云金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場面，該項(xiàng)目的單套房屋建筑面積約170平方米~217平方米，首批次推出88套房源。項(xiàng)目開盤僅36分鐘，銷售額便達(dá)到14.5億。

據(jù)不完全統(tǒng)計，5月上海共有9個樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”，其中3個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，4個位于內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間。

自去年第四季度以來，上海樓市在政策驅(qū)動下回溫明顯，并始終保持熱度。根據(jù)上海市房管局的數(shù)據(jù)，今年5月，上海一手住房成交62萬平方米，同比增加24%。同期，上海二手住房共成交161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，為2022年以來同期最高值。

自去年10月以來，上海二手房成交量連續(xù)8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個月保持正增長。

在交易量的支撐下，上海房價也保持穩(wěn)步回升態(tài)勢。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，5月上海新房價格環(huán)比上漲1.47%，漲幅居百城首位；二手房價格環(huán)比下跌0.30%，跌幅較小。

5月，二線城市樓市表現(xiàn)有所分化，但總體以降溫為主。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，5月無錫新房成交2021套，二手房成交3775套，高于近12個月的平均值。青島新房成交6083套，二手房成交超5600套，同樣高于近12個月的均值。

相比之下，蘇州、杭州、武漢、鄭州等地的交易量有所降溫。其中鄭州降幅較為明顯，5月鄭州新房成交3042套，環(huán)比下降45.7%，同比下降73.8%；二手房成交6501套，環(huán)比下降29.9%，同比下降28.2%。

事實(shí)上，經(jīng)過“金三銀四”的消化后，市場需求相對乏力，從而導(dǎo)致5月樓市迎來季節(jié)性降溫。“尤其在學(xué)區(qū)房的購房季過后，客戶就有點(diǎn)跟不上了。”深圳某大型中介相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道表示。

此外，五一和端午假期的影響也不容忽視。多位房企人士指出，若不采取較大力度的促銷措施，小長假期間的市場成交規(guī)模至少比平時減少一半。

價格方面，由于當(dāng)前新房供應(yīng)以改善型房源為主，二手房市場則主打剛需，從而導(dǎo)致兩者出現(xiàn)不同的價格走勢。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，5月百城新建住宅均價為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%。二手住宅均價為13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

政策繼續(xù)托舉

5月以來，政策層面的支持力度繼續(xù)保持，其中最受關(guān)注的當(dāng)屬降息。5月20日，5年期以上LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，由3.60%調(diào)整為3.50%。

此前，全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。因此，本次降息后，首套房房貸利率有望降至3%以下。

分析人士普遍認(rèn)為，此舉在進(jìn)一步減輕購房負(fù)擔(dān)的同時，也會提振市場預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，5月下旬，北京二手房的日交易量明顯回升，日均交易量比之前20天增長了50%以上。

到月末，部分二線城市推出一攬子措施，繼續(xù)全方位提振樓市。

5月28日，湖南省9部門印發(fā)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知（簡稱“湘十條”），加大契稅等政策支持力度、加大對多子女家庭購房支持、滿足人才住房需求、積極推進(jìn)“以舊換新”、盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地、支持收購存量商品房用作保障性住房等10大措施。

5月30日，重慶市多部門發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費(fèi)需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》，推出支持換購住房需求、加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務(wù)以及優(yōu)化車位銷售管理等六項(xiàng)措施。

這些措施對于提振6月樓市，無疑能起到積極作用。

值得注意的是，由于處在年中業(yè)績沖刺節(jié)點(diǎn)，6月往往是房企發(fā)力營銷的時段。北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道指出，當(dāng)前仍處在政策窗口期，不管蓄客情況如何，發(fā)力營銷都是“常規(guī)動作”。他透露，公司正推出多個一二線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并準(zhǔn)備了不同的優(yōu)惠“禮包”。

5月31日至6月2日，由北京市通州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的北京城市副中心首屆房展會舉辦，共有12家房企攜項(xiàng)目參展，并推出折上折、特惠房源、10年車位使用權(quán)等不同程度的價格優(yōu)惠措施。

這些措施起到了不錯的效果。三天展會期間，累計吸引近3000組客戶到訪，完成61套認(rèn)購、34套網(wǎng)簽，總成交金額約3.9億元。

中指研究院表示，隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)的來臨，疊加“好房子”規(guī)范逐漸完善及新規(guī)產(chǎn)品逐步入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。

而二手房方面，在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后，年中成交預(yù)計逐步趨穩(wěn)，但在高掛牌量影響下，短期“以價換量”仍是市場主流。

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本期編輯 金珊

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