5月由于購房補貼政策結束，合肥市場也出現短暫的銷售下行，月底隨著購房補貼政策延期一年，從新房第一周市場成交量逐漸恢復，而月底招商春和景明和偉星T10等高端改善及鼎豪項目的開盤熱銷，部分項目現象級熱銷，也說明整個市場依然有購房潛力，尤其是高端改善市場，而二手房市場依然是以價換量，目前來看，整個二手房依然持續下跌。

NO.1|壹

端午假期合肥新房成交量復蘇

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，5月新房成交1332套房源，環比下跌40.8%，同比下跌22.6%。成交均價24930元/㎡，環比上漲4.6%，同比上漲5.3%。紅五月合肥新房市場受購房補貼政策影響，表現出成交量下跌，成交價格上漲局面。

而上周合肥新房成交量104套，環比上漲48.6%，成交均價23904元/㎡，環比上漲14.9%，5月最后兩周，新房市場成交量再次探底。

再來看看端午節三天假期，合肥新房成交68套房源，市場成交量開始復蘇，5月14日，合肥去年發布的購房補貼截止，很多購房者也在觀望市場，看購房補貼政策是否延期，導致下半個月成交量開始下滑，而就在5月底，合肥發布購房補貼政策延期一年的政策，從目前市場反應來看，成交量是不斷恢復。

從新房市場來看，5月底新房市場整體表現不錯，董鋪湖板塊招商春和景明項目首開，據悉首開去化9成，而政務區偉星T10項目首開一棟樓即售罄，這也是合肥唯二的現房銷售，均價6萬+，單套總價在1600-1800萬，這也說明合肥改善市場尤其是高端改善市場還是有一定空間。

而從5月合肥新房成交前10樓盤來看，僅萬科映月青川、綠城錦海棠和城建星啟錦宸三個項目為新計容項目，其他項目均是新計容之前項目，新計容之前項目目前優惠力度較大，性價比較高，也吸引一批剛需或剛改客戶青睞。

5月底合肥發布購房補貼政策延期一年，對于購房者來說，無疑減輕購房者購房成本，同時也為目前合肥市場注入強心劑。屆時618大促之際，合肥樓市618大促限時購房補貼2億元，可以通過第一房獲客寶小程序領取對應樓盤購房補貼優惠券，更有機會免費獲得合肥樓市推出的4+1VIP服務，10年以上經驗選房師團隊，為您解讀市場，高效匹配項目，免費帶看服務，更有樓盤總經理、總裁為您爭取特殊優惠。

今天合肥樓市推出限時限量購房補貼，學林拾光89㎡特價房，一口價97萬起，另外還可以額外享受合肥樓市購房補貼最高3萬元優惠，限時5套，先到先得。

光合森林11套特價房，一口價103萬起，同樣可以額外享受合肥樓市購房補貼最高3萬元優惠，限量5套。

萬科悅映青川購房補貼2萬/套，項目位于廬陽區泛四里河板塊，周邊交通路網發達，臨近城市主干道，出行十分便捷。項目主要亮點是萬科復制四里河萬科森林公園模式，引入合肥市南門小學雙水路校區和合肥市第四十五中學雙水路校區。項目規劃建設11棟8-13層小高層、洋房，共522套房源，戶型面積涵蓋約92㎡、106㎡、126㎡，滿足不同家庭的居住需求。項目4月13日首開1#、6#、7#樓。小高層與洋房的低密組合，營造出舒適的居住氛圍。

綠城錦海棠補貼2萬/套，項目為綠城打造的高端改善項目，地處高新區蜀西湖板塊，屬于典型的合肥富人區。項目規劃6棟洋房、7棟小高層，戶型約125-270㎡（平層約 125-213㎡），可滿足不同家庭結構與生活場景的個性化需求。
臨近商業中心、學校、醫院等高端配套，滿足高品質生活需求。在產品設計上，延續綠城高端產品基因，注重空間尺度與居住舒適度，外立面與內部裝修彰顯品質。項目均價約遠超高新區新房均價，甚至高于蜀西湖板塊平均水平。同區域內，偉星玖峯匯均價較低，綠城錦海棠的溢價主要來自品牌附加值及產品定位，但性價比相對沒有優勢。盡管臨近砂之船奧萊、高新銀泰等商業體，但步行可達的生活配套較少，且醫療資源仍在建設中，短期內就醫需前往較遠的三甲醫院。

城建星啟錦宸補貼2.5萬/套，作為占據長江西路與西二環黃金交匯的戰略級項目，城建星啟錦宸依托地鐵 2 號線與多維主干道構建立體交通網絡，以 "城市主軸 + 軌交樞紐" 雙重優勢奠定地段價值。項目首推139-186㎡改善戶型，憑借2.57萬/㎡的均價實現80%去化率，印證市場高度認可。學區劃分為合肥市寧溪小學與五十中學天鵝湖教育集團望岳校區，教育資源配置穩定。

但需注意，項目與學區存在物理距離，跨高架橋通勤在高峰時段易產生通行壓力；周邊城市界面存在新舊差異，部分區域老舊建筑有待更新，可能影響居住體驗。

偉星萬科星遇光年補貼總房款1%，目前項目在售高層和洋房，建面約102-175㎡，涵蓋了剛需+改善的購房需求。位置就在科大訊飛人工智能產業基地旁邊，優惠后高層約1.9萬/㎡；小高層約2.2萬/㎡，項目目前確定的學區為科大附中和附小。

四川邦泰悅九章補貼2.5萬/套，項目是東部新中心板塊目前唯一在售新計容項目，105-143㎡品質住宅，新計容政策下得房率超 93%，和平路小學與三十八中雙本部學區+地鐵6號線加持，宜居屬性突出。

但周邊城市界面尚處于更新階段，部分市政配套及道路仍在建設中，短期居住環境或受施工影響。遵循新計容政策，得房率突破93%，空間利用率領先區域；廚衛精裝交付，省去裝修繁瑣，實現品質生活一步到位。

NO.2|貳

二手房市場企穩，價格持續下探

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，5月份合肥二手房成交2865套房源，環比上漲3.7%，同比13.6%，成交價格1.31萬元/㎡，環比下跌5.1%，同比下跌19.1%。

而根據國家統計局公布的70城房價來看，合肥二手房已經連續25個月持續下跌，由于新房主要以大面積改善為主，其價格尤其新計容產品后新房價格普遍較高，這也導致二手房性價比較高，很多剛需購房者流入到二手房市場，但二手房整體價格也即將跌破1.3萬/㎡。

再來看看上周合肥二手房成交情況，成交量689套房源，環比下跌16.9%，成交均價1.32萬/㎡，環比上漲0.2%。

隨著市場整體環境的逐步分化，二手房業主也開始調整掛牌價格，從上周跌價房源排行榜來看，下調價格最高200萬。

NO.3|叁

結語

合肥樓市市場分化將持續深化，不同板塊不同產品間的“價格鴻溝”將進一步擴大。

政策紅利仍在釋放，除購房補貼延期外， 城市基本面提供堅實支撐。 對自住購房者而言，當下應優先考慮品質，剛需客可抓住二手房窗口期，年底業主降價拋售時議價空間更大。

短期看，政策持續寬松，市場熱度有望延續；中長期看，區域分化將成為合肥樓市新常態。 合肥庫存去化周期依然較為健康，只要銷售好轉，市場便能迅速恢復。但價格走勢將呈現“核心區穩中有升，外圍板塊持續承壓”的格局。 對購房者的核心建議是：“買高不買低，買核心不買邊緣”。

改善客群應緊盯政務區、濱湖省府、高新區蜀西湖等核心板塊的高品質新盤；剛需則可在新站、瑤海等“價格洼地”擇機上車，或淘二手次新“筍盤”。