幾年前最火的那些新盤，現在房價怎樣了？近日克而瑞發布了一組有趣的數據，他選取了2020年廣州成交金額、面積TOP20項目，對比了它們的首次開盤均價和近一年二手房成交均價。通過對比發現，2020年前后廣州賣得比較火的新盤，現在大部分二手成交均價都跌了，跌幅最大的接近5成！

在克而瑞的基礎上，樂居君選取了部分代表性項目。

先來說說跌幅比較“慘烈”的實地常春藤。實地常春藤首次開盤均價為2.8萬元/㎡，近一年二手房成交均價約1.5萬元/㎡，跌幅達45%！位于增城、黃埔交界的實地常春藤，雖然位置稍偏，但開盤時憑借"買常春藤，讀市二中"的宣傳標語，加上各種“黑科技”智能家居，吸引了大批買家。一個有著8000戶的超級大盤，去化仍非常不錯，高光時期房價還飆到3字頭。但后來的事大家都知道了，樓市下行期，連市區盤都撐不住，更何況是增城和黃埔交界。再加上收樓時鬧出的“敘利亞風收樓”和“學位維權”，只有學位優勢的實地常春藤，房價明顯撐不住了。

圖源網絡雖然克而瑞數據顯示，近一年實地常春藤二手房成交均價約1.5萬元/㎡，但樂居君在貝殼網查看到，今年以來該小區的二手房已經出現1.1萬元/㎡的單價。像這套建面約73㎡的兩房，總價僅83萬元，單價11409元/㎡。

還有黃埔的萬科城市之光，克而瑞數據顯示該小區首開均價5.27萬元/㎡，近一年二手成交均價約4.2萬元/㎡，對比跌幅超2成。萬科城市之光算是一個紅了很久的項目，直到F區的最后一批房源，都要靠手速搶。
當初有多瘋狂，現在就有多落寞。去年底F區已經有房源單價4萬元/㎡成交。
按照這個趨勢，小區單價跌到3字頭，也不是不可能的事。

雖然選取的樣本中，大部分小區房價都下跌了，但也有逆勢上漲的優等生。

比如廣州亞運城、南沙濱海花園由于開發時間較早，近一年二手成交均價較首次開盤時期漲幅明顯。

特別是南沙濱海花園在二手別墅網簽的帶動下，漲幅高達86%。

還有品秀星樾，在大戶型的集中網簽帶動下，近一年該項目二手房成交均價較開盤均價上漲23%。

網紅盤越秀和樾府近一年二手房價48947元/㎡，較開盤均價上漲14%。

拋開市場周期影響，怎樣的房子更具抗跌性呢？克而瑞數據監測顯示，在選取的TOP20項目樣本中，跌幅小于10%、跌幅20-30%、大于30%的項目數量相等，均有5個，占比為22%。

在跌幅小于10%的項目區域分布中，天河數量最多，共有兩個，花都、南沙、黃埔各一個項目。

由此可見，無論在任何時期，核心區物業更能應對市場沖擊。

還可以發現，這些小區的共性為體量大，小區配套齊全，更能吸引買家入手，比如廣州亞運城。

與之相對的，跌幅大于30%的項目大多位于遠郊區域。

從均價段變化情況來看，克而瑞數據監測顯示：樣本項目中均價1-2萬元/㎡項目平均跌幅為23%成交均價在2-3萬元/㎡項目平均漲幅2.1%，是所有單價段中漲幅最高均價3-4萬元/㎡項目平均跌幅0.4%均價4-5萬元/㎡項目平均跌幅7.8%

以上數據也對購房者帶來一些買房警示，比如天河等核心區域抗跌性最強，市場波動期保值能力更優。均價2-3萬元/㎡的項目均價漲幅最高，是當前市場的“安全區間”。另外，體量大、配套齊全的項目，房價也會比較穩，同理要遠離配套不足的小型或孤立項目，尤其在遠郊。大家早些年買的房子，現在漲價還是降價呢？歡迎到評論區聊聊。*部分內容來源克而瑞