?華發香山湖畔?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

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新香洲三文園以舊換新首啟

主城舊房『換』新唯一新盤

居住環境『換』硬核配套強區

孩子教育『換』三文園書包房

舊房資產『換』城央國際奢宅

零壓力置換 無縫銜接

國企真收購，零壓力置換。

華發香山湖畔通過海量平臺，提供一條龍以舊換新服務。

并且舊房款直抵新房房款，業主不用折騰，輕松實現“賣一買一”。

華發香山湖畔位于珠海中心區主軸之上，主城高端居住區所在，為珠海市區最后的超高層住宅，約180米超高天際封面作品。項目周邊珠海市體育中心、方志館及工人文化宮、市民服務中心、香山湖公園等重量級配套，觸手可及。值得一提的是，其位處公立教育學府高地，眾多名校環繞，約800米內擁有文園小學、文園中學、文園幼兒園，“三文園”環繞，坐擁珠海家長圈最想“擠入”的學區之一。

靈感取自于新加坡浮島花園“疊級”理念，為了將寸土寸金的稀貴土地做到復合功能最大化，項目在超塔的縱向維度規劃了3大核心場景。

包括低區的全齡樂活城芯廣場、酒店式空中浮島園林和高區的云端會客廳，創造出了豐富的空間語境。

▲過程稿，最終以官方公示為準

以180米的地標級超塔為核心，構建了一個集頂級豪宅、商業設施和城市樂園等多種功能于一體的“城市中的城市”。

通過垂直空間的打造，成功將都市生活的流動線，由橫向轉變為縱向，營造出一個僅需5分鐘即可漫游的“垂直生活圈”。

讓住宅的邊界消弭、讓家的邊界被擴寬，讓更有溫度的社群生活代替了冰冷的隔墻，在這樣的折疊空間中，業主將感受到前所未有酒店式生活方式的便捷和交互。

奢貴顯赫的入戶排場，由上百塊鉑金鉆拼接成宏大的奢石矩陣，雙層環島水幕巧配范思哲黑，將城市文脈符號與酒店式奢宅基因完美融合。

即使奢華如北京瑰麗酒店，入口迎賓區高度僅為5~6m，而華發香山湖畔犧牲兩層超540㎡的商業面積，打造約9.5m的奢華挑高，那是超越頂奢酒店的生活禮序。

雙層環島圓型水景，搭配寶格麗黑奢石，由上百塊巴西鉑金鉆拼接成宏大的奢石矩陣，與水波紋純銅鍛雕碰撞，拼出寓意“九五之尊”的奢石景墻。

“東魂西技”的設計手法，融入珠海市花“勒杜鵑”造型的格柵，將城市文脈符號與建筑設計完美融合。

經數千道工序推敲、締造出比肩國際一線酒店的顯赫歸家禮序。

除了顏值上的偏執，華發深諳峯層人物的生活習慣，打造了洗車房、司機休息室，這種只在大型超市才見到的配置，如今出現在豪宅中，何嘗不是革新？

同時，更首創地庫儲物空間，收納業主的高爾夫球、登山杖、籃球、滑板等運動設備，既是大手筆的成本投入，也考驗設計的匠心遠見。

與傳統住宅不同的是，得益于“垂直綜合體”的設計，華發香山湖畔多了 “沉浸度假式歸家”的選擇，一路為你營造“莫奈花園”般的空間夢境。

在5樓的「無界轉換層」，一條由夢幻疊水景觀、夢幻花境、風雨連廊、云霧森林打造的歸家景觀軸，讓你感受一場穿越花園的旅行。

逾5000㎡的空中浮島花園，為業主歸家提供了轉換心情的空間。高大的喬木隔絕了外界的喧囂，使人心境逐漸平靜。

在「日咖夜酒」中點一杯精致的雞尾酒，先享受身心的放松；或者感受微風輕拂，鳳凰山的綠氧此時悄然來，深呼吸時，更能嗅到迷迭香的芬芳。

如果說傳統社區只是一張「jpg」的圖片，華發香山湖畔就是龐大的「rar 」格式文件，解壓出普通豪宅20倍的「空間劇本 」。

約2200㎡空中雙泛會所「香山會館」，分別定位為商務社交引力場與成長悅己活力場，帶來多達 27種功能。

最重要的是，華發不惜重本，將這一切實景呈現。

居于此，業主不僅可以享受到華發物業高端定制的H+life全維生活服務 ，還可以享受香山會館的業主會籍權益，感受到無微不至的星級酒店式服務。

無論年齡段，每一位家庭成員都找得到自己的志趣空間。

這里可以是男主人的社交場，相約三五知己，于中西私宴廳品嘗美食，晤談敘舊，一鍵解鎖都市社交場。

▲中西會所宴會廳

閑暇時刻，隨時換上輕便的運動裝，在健身房里的專業器材間穿梭、揮汗，盡享運動的樂趣。

▲健身房

這里是女主人的悅己Bar，懂生活的太太們，在咖啡時光品嘗一杯香味十足的手沖咖啡，或約上瑜伽的私教課，自在伸展、平和心境。

▲瑜伽室

這里可以是孩子們的童夢樂園。四點半學堂，將提供專業的托管服務和豐富有趣的活動課程；親子陪伴、游樂歡趣、生日派對、定格成長時光。更多樓市動態，購房政策，團購優惠，

▲兒童樂園

這里同樣是老爸老媽的康養天地。無論是暢游書的海洋、與友鄰趣味桌游，或在茶室暢聚老友時光，都將感受歲月緩緩的美好。

平面圖

香山會館-北塔

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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