來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

剛剛，“知名產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商”億達(dá)中國曝出一顆“驚雷”，牽涉信托貸款違約重大事件，引發(fā)金融圈強(qiáng)烈關(guān)注。

據(jù)公告披露，億達(dá)中國發(fā)布內(nèi)幕消息，披露了一條違反貸款協(xié)議詳情，即涉及四川信托貸款合同金額3億元，未償還本金約1.94億元。

具體事實是，2020年6月下旬，四川信托向億達(dá)中國間接附屬子公司大連圣北開發(fā)有限公司發(fā)放3億元信托貸款，由后者所持的未售房產(chǎn)、在建工地抵押，并由億達(dá)中國附屬公司大連藍(lán)灣房地產(chǎn)開發(fā)公司、億達(dá)發(fā)展提供連帶擔(dān)保，以及億達(dá)中國附屬公司大連億達(dá)房地產(chǎn)股份公司提供質(zhì)押擔(dān)保。

2023年6月底，四川信托已將上述信托貸款合同項下的債權(quán)，包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等以及擔(dān)保業(yè)務(wù)悉數(shù)分配給了受益人中信銀行大連分行。基于此，借款人及各擔(dān)保人須向中信銀行大連分行履行清償義務(wù)。

實際上，四川信托2020年深陷250億元資金池產(chǎn)品無法正常兌付，2023年正在尋找戰(zhàn)投方重組，針對部分信托計劃，自身扮演的只是受托人角色。當(dāng)時受托人自身都陷入了泥沼，將信托債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受益人也是不得已而為之。

也就是說，當(dāng)初這筆3億元信托貸款的真正出資人是中信銀行大連分行，當(dāng)初只是走了四川信托這個通道，將資金放了出去。

億達(dá)中國表示，大連圣北已構(gòu)成貸款違約，中信銀行大連分行要求其即時償還貸款合同項下的約1.94億元貸款本金及利息等其他債權(quán)。

2024年，億達(dá)中國取得收入27.87億元，同比減少11.1億元，錄得凈虧損同比擴(kuò)大至-23.25億元，該期末持有現(xiàn)金及現(xiàn)金結(jié)余3.74億元，其中受限資金2.18億元，持有銀行及其他借款116.7億元，且?guī)缀醵夹枰荒陜?nèi)到期償付。

如此來說，中信銀行大連分行要追回近2億元違約信托貸款本金等，難度還是非常大的。

此外，億達(dá)中國截至去年底手上土儲616萬方，其中大連占比76.3%，而自持性物業(yè)包括大連軟件園、大連科技城、億達(dá)信息軟件園、大連天地和武漢軟件園，合計已竣工建面約193萬方。

來源：密探財經(jīng)圖庫

再看中信銀行，截至今年一季度末，其貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險的對公房地產(chǎn)融資余額3657.08億元，較上年末減少59.63億元，其中對公房地產(chǎn)貸款余額2825.3億元，較上年底減少26.17億元。

該期末，中信銀行不良貸款率1.16%，跟去年底持平，不良貸款余額678.46億元，較上年底增加13.6億元，主要是次級及損失類貸款有增加，而作為不良貸款“防火墻”的關(guān)注類貸款余額986.09億元，較上年底增加逾50億元。