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小型住宅樓

VOIR BALMORAL

自 5 月 1 日起，新版《住宅項目規范》正式實施，明確規定四層以上的住宅必須配備電梯。在國外也已經有很多項目在品質上「卷」起來了。

位于澳大利亞布里斯班的「Voir Balmoral」就是一個典型例子。它看起來像一棟低密度的現代別墅，實際上是一棟僅 4 層、共 6 套住宅的高端公寓項目。雖然規模不大，但無論是設計感、建筑工藝，還是生活品質，都堪稱標桿級水準，甚至遠超許多傳統高層住宅。

項目由本地開發商 Cielo 集團打造，Z Architects 設計，是極少數同時兼具私密性、奢華感與地理優勢的高端住宅之一。項目預計將于 2025 年 8 月完工，起價為 585 萬澳元（約 2,726 萬人民幣 ）。

Part 01

多層建筑

建筑沿著地勢自然延伸，順應 15 度的坡度，結構布局有層次感，既提升了每戶的采光和通風條件，也保證了視野無遮擋，盡覽布里斯班城市天際線。

Voir 的立面設計是其最大的亮點之一，呈現出一種極具雕塑感的現代風格。整個外立面采用定制混凝土打造，通過柔和的弧形輪廓打破傳統幾何直線帶來的生硬感。

細節上還加入了金屬格柵材質，進一步提升了整體的精致感與辨識度。

底層入口設計得非常講究，不是那種夸張張揚的「豪宅感」，而是通過材質、燈光和動線的細膩處理，營造出一種沉穩又有儀式感的歸家體驗。

車庫處也特別打造了一個極具儀式感的電梯廳入口，高質感的材質鋪裝，搭配定制照明和藝術化墻面細節，即使只是地下車庫的出入口，也透露出低調而講究的高級感。

樓層平面圖▽

△一層

△二層

△三層

△屋頂

△地下室

Part 02

半平層室內

Voir Balmoral 總共就只有 6 套住宅，面積在376㎡~553㎡ 之間，每一套都是半層設計，戶戶獨立、互不干擾。

△509㎡

△533㎡

△348㎡

△348㎡

△415㎡

△394㎡

客廳空間開闊、動線流暢，搭配人字拼橡木地板、低飽和色調軟裝與定制燈光，營造出一種既現代又非常溫暖的氛圍。

餐廳緊鄰客廳，形成一個聯動的生活中軸，設計上注重尺度感，能容納 8 人同時用餐。

每套住宅都配備了一個超大廚房，5.2 米長的島臺直接成了全屋的視覺焦點。

廚房不僅美觀，更是高度實用，搭載全套 Gaggenau 高端電器、Liebherr 冰箱與酒柜，以及定制櫥柜系統，兼顧收納和美感。

室內還特別設置了一個獨立吧臺區域，吧臺延續了廚房的天然石材與金屬細節，搭配隱藏式燈帶，整潔而高級。

主臥空間采用套房式布局，進門就是定制弧形床頭背景墻，既是設計亮點，也增加私密感。

弧形墻后是寬敞的步入式衣帽間、獨立梳妝區、充足的自然采光與靜音處理，每一處都在強調「住得舒服 」這件事。

開放式主衛采用天然石材鋪面，配備雙臺盆、獨立浴缸和大尺寸淋浴間，整體感覺簡潔又高級。

鏡柜、燈帶、掛鉤等小細節都非常貼心，真正做到了美觀與實用并存。通風與采光也處理得很到位，不壓抑、不潮濕，讓日常洗漱變成一種享受。

Part 03

私密配套

雖然 Voir Balmoral 只有 6 套住宅，但在配套上卻一點都不「小 」。它不像傳統公寓那樣追求堆疊功能，而是以「精致實用 + 私密尊享 」為核心，把生活的每一個細節 都做到剛剛好 。

獨立屋頂露臺，設有休閑區、戶外餐桌、燒烤區，有的還帶瑜伽平臺和冥想角。可以三五好友小聚，也可以一個人發呆看日落，這種空間在市區非常難得。

配套的獨立包廂設計，既能換衣洗澡，也適合泡完泳后小憩一會兒，真正把「休閑 」做到極致。

屋頂的無邊泳池呈不規則形態，更貼合整體建筑的有機流線，也讓空間多了幾分自然與靈動。

未來，這一類小型住宅樓不僅是提供基本居住需求的空間，而是成為人們對品質生活的向往與追求的體現。Voir Balmoral 無疑是這一趨勢的先鋒，精致、舒適、豪華，且與自然和城市環境和諧相融。

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