作者 | 飛天小女警

文章來源 | 格隆匯樓市

現(xiàn)房也不能保證對(duì)板了，深圳還能交出好房子嗎？

均價(jià)11.8萬/平，也買不到品質(zhì)好房？

5年前，就曾有行業(yè)內(nèi)人士呼吁房企注重開發(fā)品質(zhì)。

因?yàn)槭袌龊玫臅r(shí)候，新房遇到質(zhì)量問題，業(yè)主們尚且能忍一忍，市場走下坡路了，開發(fā)企業(yè)積攢的多年口碑崩塌，只會(huì)讓新房更難賣。

于是，隨著行業(yè)的調(diào)整，有人說，應(yīng)該取消預(yù)售制，只要取消了預(yù)售制度，質(zhì)量的問題就能迎刃而解。

但取消預(yù)售制真的能解決問題的根本嗎？

如今就連均價(jià)11.8萬/平的新房都出現(xiàn)了瑕疵。

比如都市茗薈花園二期業(yè)主曾經(jīng)的有多期待，如今的預(yù)期落差就有多大。

這幾天，位于深圳市寶安區(qū)核心地段的都市茗薈花園，業(yè)主在社交平臺(tái)上曝光——

小區(qū)外立面的鋁板存在大面積的損壞、變形，并且外墻打滿補(bǔ)丁，小區(qū)內(nèi)部無會(huì)所，電梯空間乘坐5人都覺得狹窄，泳池地磚破舊得像用了十年，且業(yè)主多次與開發(fā)商溝通無果。

要知道，都市茗薈花園二期2017年就已經(jīng)獲得施工許可。這樣的開發(fā)進(jìn)度，按道理“應(yīng)該能夠慢工出細(xì)活”，再加上已經(jīng)是現(xiàn)房，毛坯交付，品質(zhì)有一定的保障。

但如今交付，業(yè)主們做夢都沒想到，曾經(jīng)看房看起來漂亮大氣的外墻，卻出現(xiàn)了坑坑洼洼。

并且開發(fā)商發(fā)布公告表示，小區(qū)A座、C座已取得法律法規(guī)規(guī)定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的備案證明文件，具備了交付條件，將在2025年6月22日至2025年6月27日集中辦理物業(yè)移交手續(xù)。

而從2021年都市茗薈花園二期就放風(fēng)入市，但年年放風(fēng)年年爽約，前前后后數(shù)不清多少次傳聞開盤入市，還一度傳出過“天價(jià)喝茶費(fèi)”的消息，被市場稱為超級(jí)“捂盤王”。

272套住宅備案均價(jià)達(dá)到117940元/㎡，單價(jià)區(qū)間約10.48萬—12.9萬/平，總價(jià)區(qū)間約987萬~1899萬/套，毛坯交付，依舊吸引501批客戶凍資。

但這個(gè)價(jià)格相比周邊同類新房或次新房并不便宜。

開盤后，開發(fā)商消息稱開盤勁銷85成，其中很大一部分原因就是小區(qū)以現(xiàn)房的方式入市。

所以，似乎業(yè)主們斥資10萬+/平，仍然無法獲得一個(gè)理想中的完整外立面。

7萬+/平的“吐煙房”

準(zhǔn)現(xiàn)房就是交付品質(zhì)安全牌了嗎？

與都市茗薈花園二期同樣出現(xiàn)品質(zhì)瑕疵的，還有漢園茗院小區(qū)。

作為南山核心片區(qū)的網(wǎng)紅項(xiàng)目，曾經(jīng)以準(zhǔn)現(xiàn)房的方式入市。

最近小區(qū)也被業(yè)主曝光出現(xiàn)問題。

業(yè)主在社交平臺(tái)反饋——自己購買的漢園茗院A區(qū)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，煙道出現(xiàn)了漏煙情況。

油煙機(jī)抽進(jìn)去的煙從電箱、燈口、空調(diào)以及天花等處吐出，同時(shí)小區(qū)玻璃自爆情況明顯。

作為新房，若只是煙道堵塞，疏通便可，但據(jù)業(yè)主反饋，出現(xiàn)的是全屋漏煙。

煙道漏煙看似是小問題，實(shí)際時(shí)間積累久了也就成了問題。

煙霧泄漏意味著有可能防火分隔失效，廚房煙道漏煙可能導(dǎo)致油煙積聚，遇明火易引發(fā)火災(zāi)；煙霧中的酸性物質(zhì)附著在墻面、天花板、家具表面，長期侵蝕可能導(dǎo)致涂料脫落、墻紙變色甚至影響混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性。

若漏煙發(fā)生在煙道或通風(fēng)管道，煙霧中的油污、灰塵等物質(zhì)可能沉積在管道內(nèi)壁，導(dǎo)致管道堵塞，影響正常排煙或通風(fēng)功能，甚至滋生細(xì)菌、異味。

然而這樣的房子，入市價(jià)格同樣也不低。

2024年5月漢園茗院A區(qū)入市，419套住宅，備案均價(jià)約71817元/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.02萬-8.06萬/平，總價(jià)區(qū)間約775萬~2074萬/套。

作為當(dāng)初深圳信貸新政落地后首個(gè)入市的項(xiàng)目，凌晨就安排購房群體排隊(duì)等待拿號(hào)選房。

而開發(fā)商開盤之初，對(duì)外推售也確切地也把“南山核心區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)樓”“全屋送精裝”作為了賣點(diǎn)。

試問，若非“準(zhǔn)現(xiàn)房”的標(biāo)簽，還會(huì)有近兩百位業(yè)主選擇購房嗎？

如今漢園茗院A區(qū)以及B區(qū)，共893套住宅，深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示仍存在457套住宅未售。

所以即使是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，似乎仍無法保證深圳業(yè)主們收到的房子如當(dāng)初看房時(shí)候預(yù)期的那樣。

近5年來，深圳各區(qū)出現(xiàn)質(zhì)量問題的新房已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)。

曾經(jīng)以品質(zhì)立足深圳市場的房企，實(shí)力過硬的房企，旗下的項(xiàng)目交付品質(zhì)也出現(xiàn)斷崖。

如位于坪山的保利明玥瀾岸被曝出房屋漏水，位于寶安的華發(fā)新城華苑被曝光外墻大面積脫落以及漏水，再如位于鹽田的港嶸拔翠園安居房，作為鹽田大型安居房項(xiàng)目交付后，漏水滲水爭議不斷。

如今不斷入市的項(xiàng)目中，品質(zhì)和產(chǎn)品更替迭代，但部分房企仍然被困在“減配”“貨不對(duì)板”“質(zhì)量隱患”中，營銷與兌現(xiàn)能力斷層。

但反過來，也就意味著越是品質(zhì)和產(chǎn)品升級(jí)的新房，就越能捕捉到市場。

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作者觀點(diǎn)，不代表格隆匯立場