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5月隨著“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”，以及中辦、國辦印發《關于持續推進城市更新行動的意見》的出臺，為進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放帶來利好，提振了樓市信心。

回顧西安各大房企5月成績單如何，我們從西安樓市中的真實銷售業績表現，可以窺探一番：

更多房地產企業研究報告，“中指云”獲取

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的代建項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：商品住宅銷售數據統計是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍商品房市場

5月23日至25日，由陜西住建廳、西安市住建局指導，西安市房協會、西咸房協等聯合主辦、中指研究院協辦的“2025西安（春季）住博會”在中國原點會展中心開展。展會分為線上和線下同步進行，線下展期3天，線上展期為40天，房天下為官方指定線上推廣平臺，為購房者與房企搭建優質的交流平臺。房展專區匯聚了高科、經發、保利、綠城、華潤、中建、安居集團等幾十家品牌房企。住博會期間，各參展企業不僅帶來了多樣化的優質房源，還提供了特價房源、團購活動等優惠福利，一站式對接房企、裝企、物業等一系列住房服務，輕松實現從選房到裝修入住的美好愿景。

本次展會吸引了來自陜西省及中西部地區超過18個省市和地區的購房者、投資人、設計師、采購商、代理商等專業群體，3天展會超過10萬人次到場參觀交流與營商互動。

根據中房指數系統百城價格指數監測，2025年5月，全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.3%，同比上漲2.56%，整體較上月繼續上漲。其中，從漲跌城市個數看，33個城市環比上漲，54個城市環比下跌，13個城市持平。西安作為新房價格指數上漲的城市之一，同比漲幅僅為3.66%，環比漲幅僅為0.37個百分點。

圖：2025年5月全國百城價格指數漲跌幅

數據來源：中國房地產指數系統

隨著“五一”假期開始，各大開發商舉辦了各類活動點燃市場，而端午假期的提前來到，更讓西安商品房市場的“紅五月”增色不少。然而根據中指數據庫周度數據監測，2025年5月期間，周度供應、成交同比均有所下滑。雖然有均價高達3.38萬元/㎡的華發安泊府、2.48萬元/㎡越秀高新璞悅等改善項目高調入市，但難掩市場成交整體同比下滑的大趨勢。因此，各大高端項目雖然都在在端午拿證，但開盤時間均選擇節后，避免競爭。

圖：2024-2025年5月西安周度成交情況統計

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍土地市場

5月以來，西安土地市場高歌猛進，掀起溢價成交浪潮。其中，綠城中國以溢價15.79%攬入西安國際港務區GW1-21-12宗地，隨后龍翔控股又以18.32%的溢價率競得GW2-14-11宗地，甚至老城區幸福林帶XC11-4-96地塊也以3.09%的溢價成交。

根據CRIES中指數據庫監測，2025年1-5月，西安共推出40宗住宅用地，規劃建面共計360.58萬㎡；成交29宗住宅用地，總規劃建筑面積共計251.64萬㎡，成交樓面價7413元/㎡，同比上漲23.63%。

圖：2024-2025年5月西安住宅用地市場供銷情況統計

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圖：2024-2025年5月西安商辦用地市場供銷情況統計

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市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-5月，西安共推出13宗商辦用地，規劃建面共計43.43萬㎡；成交9宗商辦用地，規劃建面共計31.97萬㎡，成交樓面價1975元/㎡，同比上漲36.1%。

▍未來趨勢

隨著五月收尾，西安樓市延續了分化態勢，核心地段優質改善項目入市帶動成交保持一定活躍度，而不少存量項目去化壓力仍突出。隨著年中630銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，然而“以價換量”仍主導市場下，分化行情仍將大概率延續。

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專項債收地再提速，幾大特征值得關注！

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4.25政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢

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政策盤點丨四類舉措推動房地產市場止跌回穩

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兩部門聯合發文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

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2025年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

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2025年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

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2025中國房地產代建企業實力排行榜

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2025年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年5月）

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2025年一季度中國百城地價指數報告

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