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六月的廣州，臺風“蝴蝶”的威力還未顯現，一場更為猛烈的政策風暴卻悄然登陸。

6月12日，廣州市商務局發布關于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》）意見的通知。《方案》提到，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

這不僅是廣州首次在同一份方案中提及全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，更意味著一線城市固守多年的調控堤壩，被撕開了一道前所未有的口子。

廣州擬全面取消房地產限購、限售、限價

政策轉向背后，是嚴峻的市場現實。6月1日，中指研究院發布的“百城價格指數”顯示，5月份百城新建住宅平均價格為16815元/平方米，環比增長0.30%，同比增長2.56%；二手住宅平均價格為13794元/平方米，環比跌幅擴大至0.71%，同比下降7.24%。

據廣州市住建局數據，今年1-5月，廣州二手住宅成交43785套，較去年同期的35417套增長23.6%。同期，廣州商品住宅累計成交26993套，同比增長29%；成交金額925.5億元，同比增長7%。

不過，廣州核心區與外圍區域仍然分化顯著。據媒體報道，廣州市核心城區與外圍區域的數據呈現“冰火兩重天”的態勢。截至今年6月14日，天河、越秀等核心區新房均價分別達7.8萬元/㎡和10.8萬元/㎡，珠江新城豪宅單價突破18萬元/㎡，而增城、南沙等外圍區域新房均價僅1.7萬元/㎡和2.68萬元/㎡，部分樓盤甚至出現“腰斬式”降價。

這種分化既源于核心區資源稀缺性，也與外圍區域供應過剩密切相關。政策落地后，預計核心區將以優質教育、商業配套等資源吸引改善型需求集中釋放，而外圍區域則面臨更激烈的“以價換量”競爭。

樓市松綁浪潮中，廣州始終走在前列

在應對樓市深度調整的舉措方面，廣州總是走在其他一線城市前面。

2023年8月，廣州打響核心城市“第一槍”，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，正式官宣“認房不認貸”。

2024年5月，廣州市政府辦公廳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，推出了“首付最低15%、取消利率下限、有連續6個月納稅和社保證明享戶籍居民購房待遇”的新政，大幅降低購房門檻。更令人震驚的是，僅僅4個月后的9月底，廣州便宣布全面取消限購。

這一系列密集而大膽的操作，總是走在其他城市前面，也正是因為這份“先行”的勇氣，讓廣州市嘗到了“止跌企穩”的甜頭。從去年四季度起，廣州市的樓市成交量已穩步回升。據廣州市住建局數據，今年1-5月，廣州二手住宅成交43785套，較去年同期的35417套增長23.6%。

廣州“開閘”，其他城市會跟進嗎？

在全國范圍內，廣州的政策調整具有風向標意義。北京、上海、深圳等一線城市雖未全面取消限購，但已通過放寬部分區域購房門檻、優化房貸利率等方式跟進。而此次廣州全面“開閘”之后，預計其他一線城市也會有所松動。

作為與廣州經濟結構、人口吸引力最接近的對手，深圳可能局部優化限購，采取“結構性松動”策略。北京、上海亦是如此，全面復制廣州“三限全撤”的可能性不高。而對于其他二線城市和新一線城市來說，在面臨庫存壓力、人才爭奪和土地財政壓力的背景下，它們則更有可能跟進政策。

然而，最大的變量仍是居民端的信心與購買力。再低的門檻、再便宜的價格，若無法扭轉對房價下跌的預期、對收入增長的悲觀、對期房交付的擔憂，這場由政策驅動的“洪水”，也只能是匆匆流過。

這場風暴能否最終吹散籠罩樓市的寒冬，仍有待時間檢驗。或許，答案并不在開創性的文件里，而在無數個普通家庭掂量錢包的抉擇中。