保利世博天悅開盤一周年，單盤總銷售額已突破200億元。

在2025年的上海頂級市場中，豪宅項目的競爭愈發激烈。一線濱江世博板塊的保利世博天悅拔得頭籌，以單盤銷售額超200億元、最高單價突破30萬/㎡的核爆級數據，強勢登頂2025年上海豪宅市場。

能進入上海“超億俱樂部”的項目，無一不是上海頂級地段的頂級產品。保利世博天悅項目不僅代表了豪宅市場的競爭方向，也表明房產在全球資產配置中戰略位置仍然不可忽視。

不可復制的“黃金三角”價值體系

保利世博天悅的熱銷，本質是其“地段+資源+產品”黃金三角價值體系的必然結果。

保利世博天悅所在的地段，被稱為黃浦江核心段的“世界之弧”。該項目位于世博濱江板塊，距黃浦江僅80米，占據黃浦江45公里岸線中最具價值的“黃金S灣——這里既是上海未來30年的城市封面，也是黃浦江“內層江岸”最后的住宅用地。數據顯示，黃浦江沿線百米內的住宅用地已永久收官，浦西不再供應一線江景宅地，浦東僅剩2個新盤，而保利世博天悅作為浦東世博濱江唯一在售項目，成為不可再生的“城市孤品”。

上海作為全球資本流入的高地，2024年3000萬以上豪宅成交占全國的60%。保利世博天悅項目所處的世博濱江，不僅是地理意義上的黃金地段，更是上海“世界會客廳”的核心載體。步行可達的世博文化公園占地2平方公里，涵蓋上海大歌劇院、久事國際馬術中心、雙子山等頂級配套，形成“文化+生態+藝術”的復合資源集群。

保利世博天悅項目將產品力融入到了對城市居住的精準解讀和重構。該項目的戶型面積段充分考慮到了“住好房”的居住需求，幾乎所有戶型都在建筑面積約190平米以上。特別是270°全景瞰江的視野體驗，以不同的角度眺望黃浦江的波光粼粼。

此外，保利世博天悅以2.0低容積率打造世博濱江罕有的6萬平方米景觀園林，相當于8.4個標準足球場，包含1.3萬平方米集中綠地、3000平方米水景及10個主題藝術庭院。其中，下沉式庭院面積達900平方米，采用“波浪石”整石雕刻工藝，單塊石材雕刻耗時超400小時，展現出對細節的極致追求。

踐行高質量發展，打造高品質好房子

在 “住有所居” 向 “住有優居” 邁進的時代命題下，政府大力倡導建設 “好房子”，而世博天悅正是這一理念的標桿踐行者。在行業發展的浪潮中，房企也正在從單純追求 “規模擴張” 的粗放模式逐漸退潮，“價值創造” 為穿越周期的核心引擎。保利世博天悅的成功，為中國房地產行業提供了三重啟示。

首先，對土地價值觀的重新認識。在“房住不炒”的要求下，土地價值不再單純依賴區位，而是轉向“資源整合能力”。世博天悅通過引入國際大師設計、融合城市級配套，實現了土地價值的二次創造，證明頂級項目的核心競爭力在于“賦予土地新的文明屬性”。

其次，向產品主義的回歸。當行業告別高周轉模式，產品力成為唯一 “確定性”。項目7 年磨一劍的匠心，體現在每一處細節：如外墻鋁板接縫僅6mm、波浪石3D打印工藝、全冠移植的成樹園林等，均展現出對“長期主義”的堅守。這種“反效率”的開發模式，恰恰是保持高價值市場的必要條件。

第三，資本邏輯的迭代。世博天悅的客群中，30%為資產配置型買家，他們將項目視為“抗周期資產”。數據顯示，上海核心地段頂豪近五年年均增值率達8%，跑贏普通住宅3—5個百分點，而具備“不可復制性”的項目更成為資本避險的首選。這表明，中國頂豪市場正從 “消費屬性”向“資產屬性”加速進化。

房地產發展的時代要求也促使房地產企業自身加速轉型，推動行業的高質量發展。基于高質量發展時代的新要求，打造“好房子”一成為保利發展的實踐重點。

截至目前已經落地了多個“天悅人和”產品系的標桿產品，致力為客戶提供好產品好服務好生活。2012年保利發展打造的第一座天悅，如今產品力依然不過時，如今仍然是廣州豪宅的標桿之一，是資產保值、居住品質和身份地位的象征。克爾瑞榜單顯示，在世博濱江再現了天悅產品品牌的傳奇。如今保利發展的產品力已經躋身行業前三。

據悉，保利世博天悅推出的 500㎡隱藏版大平層 “OPUS ONE 500”，單價已經突破30萬元 /㎡，單套總價均超1億元，正式躋身上海 “億級新房俱樂部”。

此外，客群的屬性也給保利世博天悅項目提出了更高的要求。世博天悅項目的客群幾乎都是對比過市場上所有同價位新房和二手房之后，決定選擇這個盤，不是沖動消費。而對于保利·世博天悅的客群來說，選擇頂級江景盤還意味著與超過220組的4000+萬級別的客群形成購房圈層，這也會給房價帶來足夠好的長期溢價能力。

保利世博天悅熱銷的本質是，中國經濟轉型期高端購買力的一次集體投票。在房地產行業深度調整的當下，真正稀缺的不是鋼筋水泥，而是“不可復制的資源+極致的產品創新+時間沉淀的文明價值”。當越來越多項目陷入對短期利潤的追逐時，世博天悅始終堅守長期價值邏輯，200 億元銷售額就證明，“好房”是城市文明的容器，也是穿越周期的資產錨點。

在政策組合拳與自我修復的雙重驅動下，房地產市場已經在向“精細化、可持續”加速轉型。立足新的發展目標，保利發展以實際行動踐行“好房子”標準，構建房地產發展新模式，提供更高品質的人居產品，不斷實現人民對美好生活的向往。

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