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保利虹橋和著由央企保利發(fā)展控股精心打造，地處嘉定江橋北虹橋板塊核心位置，是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目。該項(xiàng)目以 “地鐵 TOD + 國(guó)際社區(qū) + 全維配套” 為核心理念，匠心打造建面約 94 - 128㎡精裝 3 - 4 房。

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交通極為便利，直線(xiàn)距離約 200 米至 14 號(hào)線(xiàn)封浜站（始發(fā)站），30 分鐘可直達(dá)靜安寺、新天地，45 分鐘抵達(dá)陸家嘴；嘉閔線(xiàn)樂(lè)秀路站（在建）約 3 站直達(dá)虹橋樞紐，預(yù)計(jì) 2028 年通車(chē)后可快速換乘多條地鐵線(xiàn)路。自駕方面，緊鄰曹安公路，15 分鐘接入嘉閔高架，30 分鐘可達(dá)人民廣場(chǎng)，通過(guò)京滬高速可快速連接虹橋樞紐與浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

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項(xiàng)目周邊配套成熟，1.5 公里直達(dá)約 10 萬(wàn)方的江橋維樂(lè)城，3 公里內(nèi)覆蓋約 30 萬(wàn)方的江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，東側(cè)還規(guī)劃約 25 萬(wàn)方 TOD 綜合體（預(yù)計(jì) 2027 年開(kāi)業(yè)）。教育資源豐富，直線(xiàn) 1 公里內(nèi)有封浜小學(xué)（市重點(diǎn)升學(xué)率超 35%）、曹楊二中附屬江橋?qū)嶒?yàn)中學(xué)，上海師范大學(xué)附屬九年一貫制學(xué)校（在建）與幼兒園已簽約，預(yù)計(jì) 2026 年開(kāi)學(xué)。

醫(yī)療保障完善，直線(xiàn) 3 公里內(nèi)有上海市第一人民醫(yī)院嘉定分院（三甲）、瑞金醫(yī)院北院。生態(tài)休閑方面，步行 10 分鐘可達(dá)約 150 畝迎虹湖（規(guī)劃中）與 200 畝綠野谷公園（在建），社區(qū)內(nèi)部打造 “兩軸三帶六園” 景觀體系，與外部生態(tài)資源完美融合。

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約200米真地鐵盤(pán)

雙軌交格局縱享全市繁華

關(guān)于地段，有兩點(diǎn)是一定要明確的：

第一，從板塊內(nèi)部來(lái)看：

作為首發(fā)住宅，保利虹橋和著擁有整個(gè)上虹橋更好的地段位置，整個(gè)片區(qū)除了TA，不會(huì)再有距離軌交約200米的新房項(xiàng)目。

但我們之前也說(shuō)過(guò)，一個(gè)成片開(kāi)發(fā)的區(qū)域，其首發(fā)住宅的價(jià)格往往是最低的。

換句話(huà)說(shuō)，保利虹橋和著會(huì)是整個(gè)片區(qū)新房?jī)r(jià)格更低、地段更好、二手房售價(jià)更高的項(xiàng)目。

如果您認(rèn)可上虹橋的潛力、規(guī)劃、教育、生態(tài)居住環(huán)境，那保利虹橋和著一定不容錯(cuò)過(guò)驚喜之作。

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第二，從全市角度來(lái)看：

3月3日，嘉定新城一塊郊環(huán)附近、無(wú)軌交的宅地出讓?zhuān)?jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，地塊溢價(jià)率達(dá)到了最高的30%，裝修標(biāo)準(zhǔn)和公共服務(wù)設(shè)施面積也都達(dá)到了上限。

相比隔壁的新房，光樓板價(jià)漲了8220元/㎡。

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一方面，這證明了整個(gè)上海新房市場(chǎng)確實(shí)在漲，保利虹橋和著的性?xún)r(jià)比很高；

另外一方面，非軌交盤(pán)的熱度證明了全市軌交盤(pán)真的是越來(lái)越少！

軌交旁的燙金土地早已開(kāi)發(fā)殆盡，未來(lái)即使有，也是相當(dāng)昂貴的存在。

保利虹橋和著真的錯(cuò)過(guò)不再！

第三，從軌交的角度來(lái)看：

熟悉上海的小伙伴應(yīng)該清楚，如今上海所有重磅的軌交，像中環(huán)線(xiàn)、嘉閔線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)等都不穿過(guò)核心區(qū)。

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2021年開(kāi)通的14號(hào)線(xiàn)就是最后一條穿過(guò)靜安寺、新天地、豫園、陸家嘴的燙金大動(dòng)脈。

而保利虹橋和著就是這條軌交沿線(xiàn)，最后一個(gè)距離軌交約200米的真軌交盤(pán)。

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錯(cuò)過(guò)了TA！未來(lái)要么去現(xiàn)有軌交旁，置業(yè)價(jià)值已經(jīng)到頂?shù)拇涡路浚灰淳腿バ枰獡Q乘的軌交線(xiàn)路旁，尋找高性?xún)r(jià)比的置業(yè)機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，14號(hào)線(xiàn)的優(yōu)勢(shì)不只是通往市區(qū)核心CBD。

重要的是，14號(hào)線(xiàn)還是一條換乘王！

可與1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉閔線(xiàn)等大約16條軌交換乘。

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其中，有兩條可換乘的地鐵線(xiàn)路值得重點(diǎn)一提：

1站嘉閔線(xiàn)：南北走向、直通虹橋、閔行七寶的燙金大動(dòng)脈！

一方面，嘉閔線(xiàn)開(kāi)通后保利虹橋和著3站直達(dá)虹橋樞紐、6站七寶、7站莘莊。業(yè)主未來(lái)的出行會(huì)更便捷。

另外一方面，這條軌交能讓虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、莘莊等區(qū)域工作的小伙伴，可以外溢至發(fā)展勢(shì)能更強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)、配套更完善的嘉定。

為整個(gè)區(qū)域的發(fā)展再添一把火。

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3站換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)：以極快的速度通達(dá)浦東三林濱江、張江、浦東機(jī)場(chǎng)！

機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)預(yù)計(jì)今年開(kāi)通，這條軌交的最高運(yùn)行時(shí)速能達(dá)到約160公里/h，能以極快的速度通達(dá)浦東各大城市節(jié)點(diǎn)。

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最重要的是，14號(hào)線(xiàn)向西延伸安亭產(chǎn)業(yè)城，擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)客，持續(xù)升級(jí)，至極便捷未來(lái)。

總的來(lái)說(shuō)，保利虹橋和著業(yè)主未來(lái)的出行范圍的之廣、出行速度之快，在同級(jí)別的新房中，是沒(méi)有對(duì)手的。

也就是說(shuō)，不管未來(lái)您是換去哪里工作，是浦西、浦東還是閔行，只要站位保利虹橋和著，您都會(huì)很從容。偉大的城市更新持續(xù)發(fā)力

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重磅教育資源已經(jīng)確定落地！

上虹橋整體規(guī)劃東產(chǎn)西城，東區(qū)規(guī)劃約1400畝土地，聚焦商務(wù)研發(fā)功能。

西區(qū)規(guī)劃約1100畝土地，打造古北、碧云之后的新一代國(guó)際社區(qū)。

其中一期建筑規(guī)模總量約108萬(wàn)方，也就是保利虹橋和著所在的區(qū)域。

目前，整個(gè)區(qū)域并不只是一紙規(guī)劃，已經(jīng)有大量的規(guī)劃落地了。

尤其是教育，前不久上海師范大學(xué)附屬九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中）、上海師范大學(xué)附屬幼兒園（規(guī)劃中）已簽約。

未來(lái)還將引入1所幼兒園（規(guī)劃中）和1所國(guó)際化特色民辦學(xué)校（規(guī)劃中）。

免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤(pán)與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門(mén)、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。

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（示意圖）

當(dāng)然，整個(gè)上虹橋不只是教育資源出眾。

由于是整體開(kāi)發(fā)的區(qū)域，所以整個(gè)片區(qū)內(nèi)的居住人口更多的還是高薪高知的年輕人、追求改善的高素質(zhì)群體、工作在周邊的優(yōu)秀青年等，鄰里素質(zhì)很高。

這樣的圈層+教育資源，整個(gè)板塊的教育氛圍會(huì)非常濃厚，對(duì)于孩子未來(lái)的成長(zhǎng)環(huán)境是一個(gè)很好的保障。

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（上虹橋城市更新區(qū)）

生態(tài)方面，整個(gè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了約150畝迎虹湖(規(guī)劃中)；約1500米/200畝線(xiàn)性公園(規(guī)劃中)；約1700米濱河水岸(規(guī)劃中)...

公園、水岸貫穿了整個(gè)板塊，這靜謐的居住環(huán)境像極了當(dāng)年的碧云國(guó)際住區(qū)。

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（示意圖）

商業(yè)方面，目前已經(jīng)規(guī)劃了約1.4萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)（規(guī)劃中）。

再加上周邊現(xiàn)有的江橋萬(wàn)達(dá)、上虹橋東區(qū)約7.6萬(wàn)方萬(wàn)佛寺特色文化商業(yè)街區(qū)、“歡肆”活力街區(qū)（即將投入運(yùn)營(yíng)）等商業(yè)，周邊繁華底色一點(diǎn)也不遜色于市區(qū)。

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（示意圖）

而以上這些，全部都位于保利虹橋和著業(yè)主的步行范圍內(nèi)。

想象一下，

• 未來(lái)從地鐵站下來(lái)，穿過(guò)高端商場(chǎng)回家，一路上盡是城市繁華。
• 落日時(shí)可挽著愛(ài)人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺。閑暇時(shí)分，下樓就能來(lái)一場(chǎng)環(huán)公園的親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
• 孩子就在社區(qū)隔壁的優(yōu)質(zhì)學(xué)校內(nèi)上學(xué)，早晚的接送也不是難題。

不管你是追求潮流生活的時(shí)代青年，還是渴望享受靜謐、綠意的改善家庭，亦或者是望子成龍的虎爸虎媽?zhuān)寄茉诒＠鐦蚝椭业较胍纳睢?/p>

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（上虹橋城市更新區(qū)）

更重要的是，不管是學(xué)校、住宅、公園、商業(yè)還是產(chǎn)業(yè)，全是嶄新的！并且，業(yè)態(tài)有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，更容易營(yíng)造時(shí)尚、潮流氛圍。

并且，保利虹橋和著已經(jīng)為整個(gè)板塊定下了改善的居住調(diào)性，未來(lái)這里的住宅絕大多數(shù)都是改善級(jí)的房源，板塊調(diào)性比較高，圈層更純粹、更統(tǒng)一；

如此區(qū)域，稱(chēng)得上的極為出眾！

以最燙金的地塊

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造極端出眾的產(chǎn)品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更廣闊的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未來(lái)，再加上上海地產(chǎn)集團(tuán)的板塊兌現(xiàn)力。

整個(gè)上虹橋板塊稱(chēng)得上是外環(huán)之上的王者板塊了。

這樣一個(gè)板塊中的首發(fā)作品，一定是奠定整個(gè)板塊人居高度、產(chǎn)品力標(biāo)桿的作品，是目前整個(gè)北虹橋最關(guān)鍵和重要的項(xiàng)目。

而最終，上海地產(chǎn)集團(tuán)與央企保利發(fā)展完成了雙向奔赴，將共同完成這個(gè)劃時(shí)代的作品。

但為什么是保利發(fā)展？

一方面，確實(shí)是保利發(fā)展的拿地眼光獨(dú)到，要么瞄準(zhǔn)城市核心、一江一河頂流區(qū)域，比如保利世博天悅、保利楊浦濱江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦?jié)摿Π鍓K，緊抓地鐵和產(chǎn)業(yè)兩大價(jià)值底盤(pán)。

而上虹橋這個(gè)王者級(jí)的板塊，值得保利的青睞！

另外一方面是保利發(fā)展深耕上海20余年，這家央企的實(shí)力和匠心是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目積累出來(lái)的。

尤其是保利虹橋和著，更是完美解決了目前上車(chē)客戶(hù)實(shí)際痛點(diǎn)。

先說(shuō)戶(hù)型：

如果你熟悉上海市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)目前市面上的戶(hù)型普遍會(huì)面臨：利用率低、收納空間少、有連廊、衛(wèi)生間少/功能性差、臥室太小不夠等問(wèn)題。

但保利虹橋和著的建面約104㎡3房2衛(wèi)，卻很好的解決了以上所有問(wèn)題：

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• 類(lèi)一梯一戶(hù)，解決百平米3房的收納、私密性等問(wèn)題：

相比其他百平米3房玄關(guān)的逼仄、收納空間少的問(wèn)題，保利虹橋和著本次所有戶(hù)型都做到了類(lèi)一梯一戶(hù)，享全明獨(dú)立電梯廳：

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這是一個(gè)通常出現(xiàn)在千萬(wàn)級(jí)高端住宅中的設(shè)計(jì)，且往往小戶(hù)型還不舍得用，只留給大戶(hù)型。

現(xiàn)在居然出現(xiàn)在了一個(gè)總價(jià)約600萬(wàn)的產(chǎn)品中！可以說(shuō)保利把1500萬(wàn)級(jí)客戶(hù)的尊貴感、隱私性給到了保利虹橋和著的客戶(hù)。

獨(dú)立電梯廳的出現(xiàn)，相當(dāng)于多了一個(gè)小廳，大概增加了約6-8㎡空間（注：數(shù)據(jù)為人工測(cè)算，可能存在一定偏差），可以用來(lái)規(guī)劃擺放收納柜等，其實(shí)也變相提高了“得房率”。

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（創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖）

• 南北通透解決通風(fēng)問(wèn)題：

保利虹橋和著的客餐廳以及廚房一脈相連，中間套也能實(shí)現(xiàn)完全的南北通透，出色的空氣流動(dòng)性能為業(yè)主帶來(lái)更加舒適、宜居的居住氛圍。

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• 飛機(jī)戶(hù)型帶來(lái)的0空間浪費(fèi)，解決尺度感的問(wèn)題：

飛機(jī)戶(hù)型還帶來(lái)了0走道的優(yōu)勢(shì)，室內(nèi)幾乎沒(méi)有空間浪費(fèi)。

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這會(huì)導(dǎo)致各個(gè)空間的尺度感都會(huì)更寬綽，尤其是餐廳，可以放一個(gè)容納6-8人的餐桌，可供一家人享受天倫之樂(lè)。

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（創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖）

• 約10.3米的南向面寬+3房5飄窗1陽(yáng)臺(tái)，解決采光以及收納等問(wèn)題：

整個(gè)戶(hù)型三開(kāi)間朝南，擁有約10.3米的南向面寬，為室內(nèi)帶來(lái)了出眾的采光面和尺度感。

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3房5飄窗1陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)更是最大程度的拓展了整個(gè)空間的視野，再搭配玄關(guān)柜、餐邊柜、櫥柜、鏡柜等多重收納空間。

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整個(gè)戶(hù)型不管是實(shí)用性、尺度感、視野、采光還是私密性上都做的無(wú)懈可擊，真正以約600萬(wàn)的價(jià)格就能享受到千萬(wàn)級(jí)豪宅般的生活體驗(yàn)。

當(dāng)然，這樣的“完美”也促使了項(xiàng)目一期此爆款戶(hù)型的熱銷(xiāo)，短期內(nèi)就迅速售罄。二期的入市幾乎可以說(shuō)的不爭(zhēng)必然錯(cuò)過(guò)！抓緊！

當(dāng)然，除了建面約104㎡爆款3房2衛(wèi)外，項(xiàng)目還有建面約128㎡寬奢4房產(chǎn)品：

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一方面，這個(gè)產(chǎn)品即使是在小區(qū)內(nèi)部也算得上是稀貴的寶藏戶(hù)型。

另外，類(lèi)一梯一戶(hù)的居住體驗(yàn)+4房7飄窗+四開(kāi)間朝南+大量餐邊柜、櫥柜等收納空間，這個(gè)戶(hù)型擁有一個(gè)好戶(hù)型應(yīng)該有的所有優(yōu)勢(shì)。

稱(chēng)得上是“終極改善”產(chǎn)品，能一步到位的滿(mǎn)足你的所有需求。數(shù)量不多，千萬(wàn)抓緊！

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（創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖）

不只是戶(hù)型的設(shè)計(jì)，在精裝方面，保利虹橋和著更是能與市區(qū)豪宅比肩！

一方面是用料，項(xiàng)目運(yùn)用了摩根、高儀、唯寶等百年德國(guó)品牌等高奢品牌。

這規(guī)格就算是放在上海高端新房市場(chǎng)，也可謂一裝封神。

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（示意圖）

另外一方面是智能化，整個(gè)項(xiàng)目從超低能耗設(shè)計(jì)、無(wú)接觸歸家系統(tǒng)到梯控設(shè)備聯(lián)動(dòng)，再到水離子殺菌設(shè)備，都能使用智能家居系統(tǒng)及保利智家APP遠(yuǎn)程操控。

為住戶(hù)帶來(lái)了更高層次的科技感和舒適度。

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（示意圖）

架空層即將實(shí)景兌現(xiàn)

一個(gè)真正比肩豪宅的社區(qū)！

社區(qū)方面，不夸張的說(shuō)，保利虹橋和著的產(chǎn)品力之高，比肩高端豪宅。

我們可以通過(guò)歸家儀式感、園林、用料、架空層等多個(gè)維度，來(lái)感受一下項(xiàng)目的產(chǎn)品力：

①、歸家儀式感！

項(xiàng)目歸家門(mén)庭沿街展面約100米，比正常大幾千萬(wàn)的豪宅更具視覺(jué)沖擊力極強(qiáng)，并采用高奢酒店“環(huán)島式”落客流線(xiàn)，并用采用貝金米黃石材鋪就。

這賦予了業(yè)主豪宅級(jí)的歸家儀式感，也是未來(lái)整個(gè)上虹橋的品質(zhì)封面！

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進(jìn)入社區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目設(shè)有“迎—禮—聚—活—登”五重歸家禮序。

從社區(qū)外部的精品街區(qū)，到社區(qū)內(nèi)的禮儀入戶(hù)、禮儀水院、陽(yáng)光劇場(chǎng)、活力劇場(chǎng)。

項(xiàng)目不計(jì)成本地把水系、草坪，甚至是外部的街區(qū)，都?xì)w納演繹成了歸家時(shí)的“風(fēng)景”，這樣的儀式感，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比同級(jí)別的新房更加出色，這才是真正比肩甚至超越豪宅的產(chǎn)品力。

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②、架空層。

項(xiàng)目還在部分樓棟內(nèi)打造了架空層。

這是一個(gè)多元主題的休閑空間，是集定制專(zhuān)業(yè)健身場(chǎng)地、兒童閱讀區(qū)、自習(xí)室等多重功能為一體的“集中式”超級(jí)聚場(chǎng)，更是業(yè)主解決親子陪伴、半熟關(guān)系、鄰里社交的理想之地。

值得一提的是，項(xiàng)目的架空層預(yù)計(jì)將在三月底四月初實(shí)景兌現(xiàn)！

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（示意圖）

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（示意圖）

③、社區(qū)即開(kāi)放式藝術(shù)館。

參觀完項(xiàng)目，我最大的感受是，保利虹橋和著不僅卷，更在審美藝術(shù)、生活方式上接軌國(guó)際前沿，拔升了高端住宅的品味和調(diào)性。

比如說(shuō)，社區(qū)內(nèi)有約10米長(zhǎng)的藍(lán)鉆大理石水景，由匠人手工精雕細(xì)琢；

地面鋪設(shè)海派拼花，盡顯海派風(fēng)情；

躺平水院，甄選潘多拉透光奢石、愛(ài)馬仕灰奢石拼花，顏值超高；

中庭的大樹(shù)劇場(chǎng)，移植了超60年樹(shù)齡的鐵冬青，價(jià)值百萬(wàn)；

整個(gè)社區(qū)宛如奢華酒店，未來(lái)業(yè)主可在此休憩、會(huì)客、社交，盡顯豪宅排面。

可以看到，保利虹橋和著不是為了賣(mài)房子簡(jiǎn)單去做，而是真得想做到極致，把它當(dāng)成藝術(shù)品對(duì)待，讓空間更具生命力。

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（項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍圖）

④、奢華的超大中央公園

最后，保利·虹橋和著還將在社區(qū)內(nèi)打造約1500㎡超大中央花園。

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陽(yáng)光大草坪將成為社區(qū)活動(dòng)的核心地帶，業(yè)主可以在這里散步、野餐、享受戶(hù)外時(shí)光，為各個(gè)年齡段的居民提供高品質(zhì)、全功能的理想生活。

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（項(xiàng)目景觀效果圖）

總的來(lái)說(shuō)，作為成片開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的首發(fā)住宅，保利虹橋和著所享受的潛力、配套能級(jí)以及居住氛圍，一定是上海首屈一指的存在。

即使拋開(kāi)這點(diǎn)，14號(hào)線(xiàn)約200米真地鐵盤(pán)的優(yōu)勢(shì)+類(lèi)一梯一戶(hù)豪裝3房的產(chǎn)品力依舊讓這個(gè)項(xiàng)目凌駕于同級(jí)別新房。

這是真正的六邊形戰(zhàn)士，約600萬(wàn)能買(mǎi)到的更好新房！