初夏雨后，北京CBD，碧空如洗。

房小評受邀為一位金融業高管做買房咨詢，他要給即將結婚的兒子買套房。孩子的需求也簡單：不要太大，小兩口自己住大了空曠；也不能太小太剛需，每個人都要有自己的小天地；不要太“老成持重”的豪宅范，但得有細致周到的服務；交通要便捷，但不想太吵鬧……

他感嘆，現在的年輕人，難懂啊。

是啊，當SKP的老鋪黃金擠滿了求購的消費者；當miumiu成為富家千金鐘愛的時尚“黑馬”，當理想、特斯拉等電車越來越多代替傳統BBA成為新中產的出行座駕；當90后、00后這一代城市新中產開始成為決策主力時，我們所熟悉的消費邏輯正在悄然改變。

悅己、為顏值買單、注重性價比、也享受消費帶來情緒價值，理性與感性同時站在了天平一側，他們的需求如何被滿足，是每個行業都該思考的時代命題，房地產也不例外。

而最近，金茂·滿曜的出現，讓我們看見了為新生代中產居住需求定制的另一種解題思路。

為什么不做金茂府了？

對于金茂，北京買房人最熟悉的肯定是金茂府。16年前，廣渠金茂府給房子加上了12大科技系統，震撼業內，五開五罄成功打響“金茂府”豪宅IP，也收獲到第一批忠實粉絲。

爾后的望京金茂府、北京金茂府、東叁金茂府，深耕北京16年，9座金茂府，金茂一直堅持不斷迭新、升級，始終走在市場前列，讓金茂府成為一塊“金字招牌”。

房地產有很強的路徑、品牌依賴性，一個項目成功了，再換個位置，同一思路復刻，會容易得多。

金茂·滿曜位于東五環朝青板塊，這里有朝陽大悅城和龍湖長楹天街兩座超級商業，有著朝陽北路和地鐵6號線能直抵國貿，望京、國貿、副中心，黃金三角的核心位置，又是金茂最熟悉的朝陽，按照慣性思維，再來一座金茂府，何不快哉？

但為什么這次，金茂沒有做金茂府，而是做了金茂·滿曜？

去年3月，金茂在北京舉辦了“金玉滿堂”全新四大產品線發布會，針對市場需求及變化，將用戶需求細分歸類，對過去的產品配置進行了升級。其中，“滿”系是以金茂豪宅生活方式做內核、為城市新中產定制的藝術化奢享平層。

時尚、藝術、年輕、國際的朝陽，的確更適合金茂·滿曜。并且，2025年是金茂品牌煥新的元年，并推出“標桿作品”計劃，即以品牌直接命名，打造“金玉滿堂”系列標桿作品。

金茂·滿曜，就是金茂北京“滿”系的標桿旗艦作品，其戰略地位決定了它在產品上必須要有獨立思考、要給足誠意，才能立得住這根“標桿”。

而且這次金茂對于豪宅的理解，蠻不一樣的。我們也梳理出六大視角，看金茂如何重新定義新一代豪宅，如何滿足城市新中產的居住需求。

“滿足”一：降維打擊 豪宅小戶型化

在北京，總價千萬級，基本對應著單價8萬+、主力面積在120-150㎡的改善型住宅，位置不差，裝修品牌也能到一線，但離豪宅，還差一點距離。

而這次，金茂·滿曜面對朝青板塊的特質與需求，創新提出“豪宅小戶型化”的解題思路：

此類客戶，他們可能是被父母托舉的“二代”，也可能是自己奮斗發家的新貴，大多從事金融、藝術、國際貿易等相關工作，有著閱覽世界的眼光，是正處在上升階段的城市新中產客群。

他們可能剛剛步入家庭，人口結構簡單，對于居住空間的面積，不需要太大，品質決不能打折扣。

因此，金茂·滿曜依托低密地塊條件，推出13棟8-26層洋房+高層產品，建面約116㎡、128㎡、133㎡、159㎡三至四居，打破傳統大面積豪宅桎梏，戶型做小，總價控制在1000萬左右。

但室內空間場景做大，利用好房子高使用率優勢，讓金茂·滿曜在市面同等面積段上，做到了空間尺度更大，LDK超級會客廳、酒店式主臥套房等豪宅場景、尺度輕松拿捏，玄關、餐邊柜、主衛、廚房等精細化收納也充分考慮到日常使用場景，讓城市新中產能夠無負擔的快速進入人生享受階段。

“滿足”二：顏值正義 產品奢侈品化

從小區大門開始，金茂·滿曜全面奢侈品化：非遺工藝的愛馬仕陶板、葡萄牙米黃石材，這些材料，高成本的投入，只為呈現最佳顏值。

首創長約150米的藝術展廊式城市界面，彌合城市與社區間的空間界線：

這條約150米的藝術展覽，包括社區主入口+車行入口 +藝術光影長廊。主入口約65米寬奢闊大門，搭配約8.5米穹頂大堂，內設藝術雕塑，大氣奢華，構成業主歸家第一印象；

街角墻景的愛馬仕旗艦店同款高奢藍綠色陶板，需要經過高壓擠塑工藝，成品率約30%，且約3000片陶板均需要手工拼貼，價值不菲。

在其他項目還在卷石材、鋁板的時候，金茂·滿曜在社區外墻用上了奢侈品非遺工藝，配合大量石材，只為讓社區外也能顏值質感雙在線，成為裝點城市的一道風景線。這份對藝術審美和高配品質的表達，就是滿曜的精神內核。

“滿足”三：情緒價值 體驗高奢酒店化

除顏值之外，金茂·滿曜滿足了朝青新生代購買力的情緒價值：

地上車馬庭院和地下車馬光廳組成的雙車馬庭院，內設獨特的光影藝術長廊，讓業主日常進出擁有華爾道夫奢華酒店同款尊享體驗。

通過歸家大堂+地下光廳，可以快速開啟金茂·滿曜的會所體驗。約1700㎡隱奢會所+約300㎡泛會所，將所有日常高頻需求，都安置在社區之內，從功能上氛圍社交、家庭、運動、學習四大區域：

如最出彩的運動CLUB區，金茂·滿曜設置了約近300㎡獨立景觀健身房，東側面向會所的約600㎡的下沉庭院，運動時也不會錯過四時美景；浮島瑜伽室和獨立普拉提室，讓更需要安靜氛圍的健身活動得以開展；天幕泳池，引自然光線入內，讓朝青新中產們無需遠行，就能體驗暢游樂趣；

此外，鋼琴房、棋牌室、影音娛樂室、行政酒廊等等也可以滿足高頻需求，而利用架空層設置的約300㎡泛會所空間，則設置了四點半學堂、公共書吧、共享辦公等空間，更是照顧到了“松弛”育兒的朝陽家長們，寓教于樂，放松身心。

“滿足”四：雙面質感 南北立面平權

金茂·滿曜的建筑立面，傳承了現代經典主義的建筑風格，色彩選用低飽和度的陶瓷白與香檳金、仿古銅金，打造獨樹一幟寶格麗“經典白金立面”。

頂部鎏金冠塔，定制滿系專屬美學標識，古銅鋁板上刻畫三交六椀的如意紋樣，大氣奢華。

豎向柱式構筑挺拔骨相，同時強調縱向線條的穿插與運用，形成非對稱式立體構圖。值得強調的是，金茂·滿曜南立面為采用大面積落地窗，配合立體化極窄窗框，形成整體視覺大氣的建筑美學。

南立面“仙品”，北立面“難評”的設計，即便在10萬+的豪宅里，也并不少見。金茂·滿曜建筑立面，可以說是顛覆性的強調南北立面平權，真正實現了360度無死角美學體系。

單元門頭使用石材+金屬格柵+愛馬仕同款定制陶板+頂部金屬雨棚構成，部分樓棟大堂擁有約6米挑高，配備巨幅通高超白玻，歸家儀式感+1。

“滿足”五：超級改善 ≥50㎡家庭中心島

在室內空間設計上，金茂·滿曜則強調越級與超級場景的雙重特征：

建面約116㎡三室兩廳兩衛戶型，南向三面寬約10.4米的疏闊通透尺度，客餐廚LDK一體化布局，形成約50㎡的全能家庭島：家庭休閑、健身娛樂、親子互動等多元生活場景都可以輕松容納，G型靈感廚房，半島臺設計不僅增加了臺面及收納空間，更解鎖了家人朋友間交流的新場景，精致早餐、睡前小酌，生活情趣輕松拿捏。

而建面約129㎡的主力四居。南向面寬約11米，約4.5米客廳同樣擁有超50㎡的家庭島；主臥全明獨衛，自成一體不受打擾；客廳及南向活動室可打通形成約7.6米的超級橫廳，北向兩個次臥與客衛也可以視為整體使用，不同家庭階段，都能夠應對自如。

建面約

159㎡四室兩廳三衛，貫通梯獨立入戶，南向面寬約13.3米，約6.3m寬幕橫廳LDK一體化形成約75㎡的家庭中心島，南向雙套房，雙臺+盆浴缸酒店式五件套主衛盡顯奢華；北向書房及兒童活動室與客衛可形成超級兒童房，無論是父母還是孩子，都能夠平權居住。

“滿足”六：金茂殺手锏 住宅黑科技

用豪宅思維做金茂·滿曜產品，簡直是對朝陽新房的降維打擊，總價約1000萬層面，難逢敵手。

金茂最標志的科技系統這次還會有么？在“滿”系規劃中，科技系統并非標配，但這一次，金茂·滿曜作為北京首個滿系旗艦作品，配置科技系統，并且是帶著金茂科技系統迭代的科技3.0版本，全面升級迭代而來！

從溫度、濕度、空氣、聲音、陽光、水6大生命元素視角出發，金茂·滿曜全方位照護業主生活，將地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24H置換新風系統、智慧服務系統、主動安防系統等，融入日常中，兌現更為健康的生活方式。

如全屋水處理，在末端直飲與凈水之外，更實現了酒店式的即開即熱，讓不同家庭成員各種水溫需求都能夠即刻滿足；全屋搭載智能家居，語音喚醒解放雙手，借助科技定制回家溫度、燈光等場景；兒童、老人天使之眼全齡無憂關照；更有無感同行、自動泊車、電子巡更等細節呵護。

住過金茂，始終金茂。

過去，金茂以科技豪宅穩居行業龍頭地位，這次，金茂·滿曜對于新一代豪宅的思考，寫下新時代、新消費下的全新答案。

全面對標10萬+豪宅，并超配金茂科技系統，讓金茂積蓄多年的豪宅DNA得以在金茂·滿曜轉譯，準確戳中了朝青千萬級改善的“爽點與痛點”，據統計，自5月1日金茂·滿曜生活藝術館開放以來，已有超過3000組客戶到訪參觀！

當北京樓市8萬+改善陷入"內卷式改善"的困局，金茂·滿曜以"滿"系旗艦的姿態，給出了破題之道：

對產品：用奢侈品思維重塑精工標準，讓每個細節都經得起放大鏡審視；

對圈層：以高定場景激活社交能量，構建新貴階層的"生活共同體"；

對城市：用約150米藝術IP街景賦能公共空間，讓豪宅成為城市文化地標；

這不僅是金茂對"新一代豪宅"的重新定義，更是給北京新中產的一份生活宣言書：真正的改善，從不是居住面積的簡單放大，而是讓空間成為承載理想生活的超級容器。在金茂·滿曜，千萬級不再是財富的數字門檻，而是開啟"滿系人生"的密鑰。

據悉，金茂·滿曜樣板間及實景示范區即將于近期開放，屆時，我們再細品滿曜。