初夏雨后,北京CBD,碧空如洗。
房小評受邀為一位金融業高管做買房咨詢,他要給即將結婚的兒子買套房。孩子的需求也簡單:不要太大,小兩口自己住大了空曠;也不能太小太剛需,每個人都要有自己的小天地;不要太“老成持重”的豪宅范,但得有細致周到的服務;交通要便捷,但不想太吵鬧……
他感嘆,現在的年輕人,難懂啊。
是啊,當SKP的老鋪黃金擠滿了求購的消費者;當miumiu成為富家千金鐘愛的時尚“黑馬”,當理想、特斯拉等電車越來越多代替傳統BBA成為新中產的出行座駕;當90后、00后這一代城市新中產開始成為決策主力時,我們所熟悉的消費邏輯正在悄然改變。
悅己、為顏值買單、注重性價比、也享受消費帶來情緒價值,理性與感性同時站在了天平一側,他們的需求如何被滿足,是每個行業都該思考的時代命題,房地產也不例外。
而最近,金茂·滿曜的出現,讓我們看見了為新生代中產居住需求定制的另一種解題思路。
為什么不做金茂府了?
對于金茂,北京買房人最熟悉的肯定是金茂府。16年前,廣渠金茂府給房子加上了12大科技系統,震撼業內,五開五罄成功打響“金茂府”豪宅IP,也收獲到第一批忠實粉絲。
爾后的望京金茂府、北京金茂府、東叁金茂府,深耕北京16年,9座金茂府,金茂一直堅持不斷迭新、升級,始終走在市場前列,讓金茂府成為一塊“金字招牌”。
房地產有很強的路徑、品牌依賴性,一個項目成功了,再換個位置,同一思路復刻,會容易得多。
金茂·滿曜位于東五環朝青板塊,這里有朝陽大悅城和龍湖長楹天街兩座超級商業,有著朝陽北路和地鐵6號線能直抵國貿,望京、國貿、副中心,黃金三角的核心位置,又是金茂最熟悉的朝陽,按照慣性思維,再來一座金茂府,何不快哉?
但為什么這次,金茂沒有做金茂府,而是做了金茂·滿曜?
去年3月,金茂在北京舉辦了“金玉滿堂”全新四大產品線發布會,針對市場需求及變化,將用戶需求細分歸類,對過去的產品配置進行了升級。其中,“滿”系是以金茂豪宅生活方式做內核、為城市新中產定制的藝術化奢享平層。
時尚、藝術、年輕、國際的朝陽,的確更適合金茂·滿曜。并且,2025年是金茂品牌煥新的元年,并推出“標桿作品”計劃,即以品牌直接命名,打造“金玉滿堂”系列標桿作品。
金茂·滿曜,就是金茂北京“滿”系的標桿旗艦作品,其戰略地位決定了它在產品上必須要有獨立思考、要給足誠意,才能立得住這根“標桿”。
而且這次金茂對于豪宅的理解,蠻不一樣的。我們也梳理出六大視角,看金茂如何重新定義新一代豪宅,如何滿足城市新中產的居住需求。
“滿足”一:降維打擊 豪宅小戶型化
在北京,總價千萬級,基本對應著單價8萬+、主力面積在120-150㎡的改善型住宅,位置不差,裝修品牌也能到一線,但離豪宅,還差一點距離。
而這次,金茂·滿曜面對朝青板塊的特質與需求,創新提出“豪宅小戶型化”的解題思路:
此類客戶,他們可能是被父母托舉的“二代”,也可能是自己奮斗發家的新貴,大多從事金融、藝術、國際貿易等相關工作,有著閱覽世界的眼光,是正處在上升階段的城市新中產客群。
他們可能剛剛步入家庭,人口結構簡單,對于居住空間的面積,不需要太大,品質決不能打折扣。
因此,金茂·滿曜依托低密地塊條件,推出13棟8-26層洋房+高層產品,建面約116㎡、128㎡、133㎡、159㎡三至四居,打破傳統大面積豪宅桎梏,戶型做小,總價控制在1000萬左右。
但室內空間場景做大,利用好房子高使用率優勢,讓金茂·滿曜在市面同等面積段上,做到了空間尺度更大,LDK超級會客廳、酒店式主臥套房等豪宅場景、尺度輕松拿捏,玄關、餐邊柜、主衛、廚房等精細化收納也充分考慮到日常使用場景,讓城市新中產能夠無負擔的快速進入人生享受階段。
“滿足”二:顏值正義 產品奢侈品化
從小區大門開始,金茂·滿曜全面奢侈品化:非遺工藝的愛馬仕陶板、葡萄牙米黃石材,這些材料,高成本的投入,只為呈現最佳顏值。
首創長約150米的藝術展廊式城市界面,彌合城市與社區間的空間界線:
這條約150米的藝術展覽,包括社區主入口+車行入口 +藝術光影長廊。主入口約65米寬奢闊大門,搭配約8.5米穹頂大堂,內設藝術雕塑,大氣奢華,構成業主歸家第一印象;
街角墻景的愛馬仕旗艦店同款高奢藍綠色陶板,需要經過高壓擠塑工藝,成品率約30%,且約3000片陶板均需要手工拼貼,價值不菲。
在其他項目還在卷石材、鋁板的時候,金茂·滿曜在社區外墻用上了奢侈品非遺工藝,配合大量石材,只為讓社區外也能顏值質感雙在線,成為裝點城市的一道風景線。這份對藝術審美和高配品質的表達,就是滿曜的精神內核。
“滿足”三:情緒價值 體驗高奢酒店化
除顏值之外,金茂·滿曜滿足了朝青新生代購買力的情緒價值:
地上車馬庭院和地下車馬光廳組成的雙車馬庭院,內設獨特的光影藝術長廊,讓業主日常進出擁有華爾道夫奢華酒店同款尊享體驗。
通過歸家大堂+地下光廳,可以快速開啟金茂·滿曜的會所體驗。約1700㎡隱奢會所+約300㎡泛會所,將所有日常高頻需求,都安置在社區之內,從功能上氛圍社交、家庭、運動、學習四大區域:
如最出彩的運動CLUB區,金茂·滿曜設置了約近300㎡獨立景觀健身房,東側面向會所的約600㎡的下沉庭院,運動時也不會錯過四時美景;浮島瑜伽室和獨立普拉提室,讓更需要安靜氛圍的健身活動得以開展;天幕泳池,引自然光線入內,讓朝青新中產們無需遠行,就能體驗暢游樂趣;
此外,鋼琴房、棋牌室、影音娛樂室、行政酒廊等等也可以滿足高頻需求,而利用架空層設置的約300㎡泛會所空間,則設置了四點半學堂、公共書吧、共享辦公等空間,更是照顧到了“松弛”育兒的朝陽家長們,寓教于樂,放松身心。
“滿足”四:雙面質感 南北立面平權
金茂·滿曜的建筑立面,傳承了現代經典主義的建筑風格,色彩選用低飽和度的陶瓷白與香檳金、仿古銅金,打造獨樹一幟寶格麗“經典白金立面”。
頂部鎏金冠塔,定制滿系專屬美學標識,古銅鋁板上刻畫三交六椀的如意紋樣,大氣奢華。
豎向柱式構筑挺拔骨相,同時強調縱向線條的穿插與運用,形成非對稱式立體構圖。值得強調的是,金茂·滿曜南立面為采用大面積落地窗,配合立體化極窄窗框,形成整體視覺大氣的建筑美學。
南立面“仙品”,北立面“難評”的設計,即便在10萬+的豪宅里,也并不少見。金茂·滿曜建筑立面,可以說是顛覆性的強調南北立面平權,真正實現了360度無死角美學體系。
單元門頭使用石材+金屬格柵+愛馬仕同款定制陶板+頂部金屬雨棚構成,部分樓棟大堂擁有約6米挑高,配備巨幅通高超白玻,歸家儀式感+1。
“滿足”五:超級改善 ≥50㎡家庭中心島
在室內空間設計上,金茂·滿曜則強調越級與超級場景的雙重特征:
建面約116㎡三室兩廳兩衛戶型,南向三面寬約10.4米的疏闊通透尺度,客餐廚LDK一體化布局,形成約50㎡的全能家庭島:家庭休閑、健身娛樂、親子互動等多元生活場景都可以輕松容納,G型靈感廚房,半島臺設計不僅增加了臺面及收納空間,更解鎖了家人朋友間交流的新場景,精致早餐、睡前小酌,生活情趣輕松拿捏。
而建面約129㎡的主力四居。南向面寬約11米,約4.5米客廳同樣擁有超50㎡的家庭島;主臥全明獨衛,自成一體不受打擾;客廳及南向活動室可打通形成約7.6米的超級橫廳,北向兩個次臥與客衛也可以視為整體使用,不同家庭階段,都能夠應對自如。
建面約
159㎡四室兩廳三衛,貫通梯獨立入戶,南向面寬約13.3米,約6.3m寬幕橫廳LDK一體化形成約75㎡的家庭中心島,南向雙套房,雙臺+盆浴缸酒店式五件套主衛盡顯奢華;北向書房及兒童活動室與客衛可形成超級兒童房,無論是父母還是孩子,都能夠平權居住。
“滿足”六:金茂殺手锏 住宅黑科技
用豪宅思維做金茂·滿曜產品,簡直是對朝陽新房的降維打擊,總價約1000萬層面,難逢敵手。
金茂最標志的科技系統這次還會有么?在“滿”系規劃中,科技系統并非標配,但這一次,金茂·滿曜作為北京首個滿系旗艦作品,配置科技系統,并且是帶著金茂科技系統迭代的科技3.0版本,全面升級迭代而來!
從溫度、濕度、空氣、聲音、陽光、水6大生命元素視角出發,金茂·滿曜全方位照護業主生活,將地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24H置換新風系統、智慧服務系統、主動安防系統等,融入日常中,兌現更為健康的生活方式。
如全屋水處理,在末端直飲與凈水之外,更實現了酒店式的即開即熱,讓不同家庭成員各種水溫需求都能夠即刻滿足;全屋搭載智能家居,語音喚醒解放雙手,借助科技定制回家溫度、燈光等場景;兒童、老人天使之眼全齡無憂關照;更有無感同行、自動泊車、電子巡更等細節呵護。
住過金茂,始終金茂。
過去,金茂以科技豪宅穩居行業龍頭地位,這次,金茂·滿曜對于新一代豪宅的思考,寫下新時代、新消費下的全新答案。
全面對標10萬+豪宅,并超配金茂科技系統,讓金茂積蓄多年的豪宅DNA得以在金茂·滿曜轉譯,準確戳中了朝青千萬級改善的“爽點與痛點”,據統計,自5月1日金茂·滿曜生活藝術館開放以來,已有超過3000組客戶到訪參觀!
當北京樓市8萬+改善陷入"內卷式改善"的困局,金茂·滿曜以"滿"系旗艦的姿態,給出了破題之道:
對產品:用奢侈品思維重塑精工標準,讓每個細節都經得起放大鏡審視;
對圈層:以高定場景激活社交能量,構建新貴階層的"生活共同體";
對城市:用約150米藝術IP街景賦能公共空間,讓豪宅成為城市文化地標;
這不僅是金茂對"新一代豪宅"的重新定義,更是給北京新中產的一份生活宣言書:真正的改善,從不是居住面積的簡單放大,而是讓空間成為承載理想生活的超級容器。在金茂·滿曜,千萬級不再是財富的數字門檻,而是開啟"滿系人生"的密鑰。
據悉,金茂·滿曜樣板間及實景示范區即將于近期開放,屆時,我們再細品滿曜。
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