在上海法拍房市場(chǎng)，有些豪宅非常搶手，一次拍賣就被人高價(jià)拍下，而有的豪宅，則經(jīng)歷了多次拍賣都無(wú)人問(wèn)津。近日，上海市浦東新區(qū)一豪宅終于是經(jīng)歷多次流拍后，終于迎來(lái)了新房東。

6月9日，在上海市司法拍賣市場(chǎng)上，一宗位于上海市浦東新區(qū)蘭谷路1888弄33號(hào)104室房產(chǎn)及地下1層車位B311、B312被整體進(jìn)行拍賣。拍賣的是一別墅（疊墅），別墅建筑面積534.92平方米（其中地下建筑面積210.90平方米）；車位B311建筑面積：52.77平方米；車位B312建筑面積：52.77平方米。別墅為精裝修。

這豪宅現(xiàn)在已經(jīng)空置沒(méi)有人居住了，而且空置時(shí)間比較長(zhǎng)了，拖欠了不少物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)及車位管理費(fèi)只繳至2023年12月，標(biāo)準(zhǔn)為房屋5.8元/平米/月，車位120元/個(gè)/月；電費(fèi)欠268.8元、水費(fèi)欠52.6元、燃?xì)赓M(fèi)欠688.5元。不過(guò)此次拍賣，房屋內(nèi)可移動(dòng)的家具、家電等室內(nèi)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。房子存在的一個(gè)主要瑕疵就是房子現(xiàn)在還有戶口沒(méi)有遷出去。

這豪宅拍賣可以坎坷，去年的時(shí)候，房子就進(jìn)行過(guò)三次拍賣，當(dāng)時(shí)房子評(píng)估價(jià)還是高4600萬(wàn)元，分別以3680萬(wàn)元和2964萬(wàn)元進(jìn)行了三次拍賣，都沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。而今年重啟拍賣，評(píng)估價(jià)降到了2700萬(wàn)元，今年第一次拍賣的起拍價(jià)就是2700萬(wàn)元，但還是流拍。

此次拍賣，是第五次拍賣，起拍價(jià)降到了2172萬(wàn)元，這次吸引了7個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)54次加價(jià)后，以2702萬(wàn)元成交，成交價(jià)跟第四次拍賣的流拍價(jià)只高出了2萬(wàn)元。

此次拍賣的豪宅，搭配的兩個(gè)地下停車位，價(jià)值是58.3萬(wàn)元，刨去停車位價(jià)值，那此次拍賣的成交單價(jià)就是只有4.9422萬(wàn)元/平方米，似乎還是非常便宜的。

此次拍賣的豪宅所在小區(qū)叫做仁恒森蘭雅苑，小區(qū)交通區(qū)位不錯(cuò)，在五洲大道南側(cè)，張楊北路東側(cè)，小區(qū)旁邊就是地鐵站五洲大道站了。小區(qū)毗鄰森蘭綠地，自然環(huán)境非常不錯(cuò)。

不過(guò)小區(qū)在浦東新區(qū)，整體位置談不上非常優(yōu)越，周邊配套不算非常優(yōu)質(zhì)。2021年的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)也有一套跟此次拍賣的房子一樣的豪宅被拍賣，也是疊墅（復(fù)式樓房），建筑面積534.92平方米（其中地上建筑面積324.02平方米，地下建筑面積210.9平方米），最終是以2972萬(wàn)元成交，不過(guò)拍賣部包括地下停車位。所以價(jià)格稍微比此次拍賣的這套高一些。