上周末，盤龍建投開發的首個商品住宅項目璞域ONE開盤，銷售表現不錯，操盤方旭輝對外發布的海報是首開勁銷2億，克而瑞的統計則是賣了54套，去化率達到37%，算是近期新開樓盤中比較亮眼的成績。

璞域ONE首開能有如此表現，還是多少有點出人意料的，因為項目雖然地段及配套條件不錯，但畢竟地塊容積率較高，而且定價并不低，克而瑞公布的售價在1.8萬-2.1萬之間，璞域ONE又是大戶型設計，首開面積最小的戶型也有138平米，最大的則有189平米，所以總價比較高，甚至高過前不久開盤的第四代住宅邦泰觀云，在這種情況下首開去化率能達到37%還是相當不容易的。

璞域ONE熱銷說明了三個問題，一是改善型購房越來越成為市場主力，這段時間賣得好的丹霞翠嶼、邦泰觀云、萬科桂語東方等，都是改善型高端產品，璞域ONE再次證明了這一點。

璞域ONE開盤認購很熱鬧

二是老小區集中、人口居住密集的地方潛藏著巨大的換房需求。璞域ONE所在的北市區，集中了一大批開發年代超過20年的老小區，比如金實小區、北辰小區、江東花園系列等，這些小區開發于2000年前后，如果劃代的話至少是第二代甚至第一代住宅，各方面都比較落后，和新一代住宅比起來差距巨大，小區居民改善居住條件的愿望強烈。這些小區雖然房屋比較老舊，可是配套成熟，生活方便，所以住戶更傾向于就近換房，璞域ONE正好符合條件。

另外，房齡20年以上的老舊住宅當年購入價格很低，比如璞域ONE附近金實小區和江東花園系列的價格最初都不到2000元/平米，北辰小區略貴一些也才2000多，這些小區的二手房即便以現在的行情出手，房東也不會吃虧，所以他們很容易接受賣掉舊房換新房，不像近10年高價買房的業主，換房需要承擔巨大損失，不得不套牢。

房齡超過20年的江東花園與璞域ONE只有一路之隔

三是國企出錢，有經驗的代建房企出力的模式初步證明行得通，如今代建方旭輝建管和投資方盤龍建投都松了一口氣，尤其是盤龍建投，當初是被動接盤拿地，成本比較高，從拿地到前兩天開盤花的時間也比較長，去年確定的開發高端產品的策略市場爭議也比較大，如果開盤賣得不好，可以想象盤龍建投要承擔的壓力有多大。

璞域ONE首開成績超過預期，盤龍建投不僅可以暫時松一口氣，也有利于如法炮制繼續開發其他項目。

雖然除了璞域ONE，盤龍建投目前只有幾個安置房項目，但云南房網去年曾報道過的唐家營城改項目商業地塊疑似也將由盤龍建投統一開發，另外，栗樹頭城改二期的商品房地塊也很有可能由盤龍建投開發。