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一處承載幾代人記憶的祖宅，在父母離世后，四姐妹因繼承權對簿公堂。建房時誰出了錢？誰盡到了贍養義務？這些細節如何影響遺產分配？今天帶您拆解這場家庭房產糾紛的法律真相。

案情梳理

（一）人物關系與房產背景

李明華與周淑芳育有四個女兒，分別是長女李雅琴（1953 年生）、次女李雅蘭（1958 年生）、三女李雅娟（1961 年生）、四女李雅婷（1965 年生） 。李明華于 1996 年去世，周淑芳在 2019 年離世 。二老留下的一號房屋（位于平谷區興谷 × 莊大街 × 號院）成為姐妹間矛盾的焦點 。該宅院北正房為祖宅，1989 年翻建；東西廂房及南房則在 2003 年新建，目前由李雅琴居住使用。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（李雅琴）：

判令一號房屋歸自己所有；

由其他被告承擔訴訟費 。

理由：自退休后與母親周淑芳共同生活并盡主要贍養義務，2003 年東西廂房及南房由自己出資建設，且李雅蘭、李雅娟已簽署協議放棄繼承權。

被告抗辯（李雅婷）：

駁回李雅琴訴訟請求，主張其應少分遺產；

母親生前錄音顯示房屋應由自己與李雅琴各占 50%；

自家戶口在該房產所在地，且兒子僅有一處宅基地，房屋折價后應歸自己所有 。

依據：李雅琴曾因相同訴求敗訴，且母親庭審中稱其未盡贍養義務 。

第三人意見（李雅娟、李雅蘭）：支持李雅琴訴求，承認其盡主要贍養義務及建房出資，要求繼承屬于自己的份額并自由處置 。

（三）關鍵事實與證據

房產建設：北正房 1989 年翻建時四姐妹均參與；2003 年東西廂房及南房由李雅琴出資建設 。

贍養爭議：李雅琴稱退休后與母親同住盡贍養義務，李雅婷以母親生前陳述反駁 。

繼承權協議：李雅蘭、李雅娟簽署協議放棄繼承權 。

遺囑證據：李雅婷提交母親錄音錄像，但不符合遺囑法定形式 。

房屋評估：經評估，房屋總價值 1746179 元，含宅基地區位補償價、房屋重置成新價及附屬物價值。

案件分析

（一）遺產范圍界定

北正房與西廂房：1989 年翻建時四姐妹共同參與，使用原有材料，屬于父母遺產，應按法定繼承處理。

東廂房及南房：2003 年由李雅琴單獨出資建設，應認定為其個人財產，不屬于遺產范圍。

（二）遺囑效力認定

李雅婷提交的母親錄音錄像，因不滿足《民法典》規定的錄音錄像遺囑需兩個以上見證人在場等要件 ，無法作為有效遺囑采信。

（三）贍養義務與遺產分配

李雅琴雖有退休收入，但與母親共同生活的事實及李雅娟、李雅蘭的證言，可作為其盡主要贍養義務的依據 。結合建房出資貢獻，法院有權依據“對被繼承人盡了主要扶養義務的繼承人可以多分” 原則調整分配比例 。

（四）放棄繼承的有效性

李雅蘭、李雅娟簽署的放棄繼承協議，符合 “遺產處理前以書面形式作出” 的法定要求 ，具有法律效力。

裁判結果

法院判決：

一號房屋內北正房、西廂房歸李雅琴繼承；

李雅琴在判決生效后十日內向李雅婷、李雅蘭、李雅娟各支付北正房、西廂房折價款134872.4 元 。

案件啟示

（一）建房出資保留憑證

家庭成員共同建房時，應明確出資方式并留存轉賬記錄、收據等憑證 。若涉及贈與或借貸關系，需簽訂書面協議，避免后續產權爭議。

（二）規范訂立遺囑

采用錄音錄像等形式立遺囑，務必確保有兩個以上無利害關系見證人在場，并記錄見證人姓名、身份信息及錄制時間 。建議優先選擇公證遺囑，法律效力更強。

（三）贍養義務留痕

盡贍養義務過程中，可保留醫療費用票據、護理記錄、證人證言等證據 。共同居住的照片、視頻也可作為輔助證明，關鍵時刻維護自身權益。

（四）繼承協議需嚴謹

放棄或接受繼承的協議，需在遺產處理前以書面形式簽訂 。協議內容應明確具體，避免模糊表述引發糾紛，必要時由律師審核把關。

家庭房產糾紛往往摻雜情感與利益的雙重糾葛。若您正面臨類似困境，或對遺產分配、遺囑效力等問題存疑，歡迎咨詢專業律師，獲取定制化法律解決方案！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）