日前，隨著兩會召開，政府報告出爐，定調穩住樓市股市，持續用力推動房地產市場止跌回穩，適時降準降息等，為2025年樓市發展指明方向?！驹斍椤?/p>

再看中山，邁入2025年以來，在諸多利好作用下，樓市回暖跡象明顯。據官方的數據，2025年1-2月，中山商品房網簽面積、二手房交易面積同比均有增長。購房群體中，外地戶籍超7成，其中港澳居民占比超18%！

來源丨中山+

近期，中山樓市、土地市場也有新動向。公積金出新規，購買法拍房可用公積金貸款【詳情】；石岐推出今年首宗宅地，要求建“四代宅”【詳情】。

市場方面，小欖全新盤——菊城云岄灣于2月14日正式亮相，營銷中心、園林及樣板間同步開放并啟動認籌。面世不到一個月，項目認籌火爆，工作日仍有不少客戶看房。據悉，項目擬于本月開盤。

今天，小編也梳理了2月中山樓市成交及房價數據，一起來看看近一個月中山樓市都有哪些變化。

住宅網簽連續4周上漲

坦洲/南區數據突出

根據克而瑞監測的數據，2025年2月，中山商品房成交1000套，環比下降約49%；成交面積約12萬㎡，環比下降45%。

由于春節長假緣故，網簽有一定滯后，2月整體數據有所下滑。不過，從春節以來近四周的住宅網簽數據來看，整體是呈連續上漲態勢，具體數據見下表。

從街鎮成交數據來看，成交套數和面積前十的主要集中于中心城區以及東部和南部組團。

其中，成交套數前三的分別為坦洲鎮、翠亨新區（南朗）以及東區；成交面積前三的則分別是南區、坦洲以及東區。

成交金額方面，過億元的街鎮有五個，分別為南區、坦洲、翠亨新區（南朗）、東區以及火炬開發區。其中，南區最高，共成交了3.15億元。
其他街鎮成交數據詳見下表。

房價環比上漲

五桂山、馬鞍島均價超2萬/㎡

房價方面，數據顯示，2月中山商品房成交金額約16億，平均每套約160萬元，整體成交均價約1.33萬元/㎡。

雖然總成交金額有所下降，但整體均價和套均價相較1月均有上升。

從各板塊的成交均價來看，2月份中山共有11個街鎮或板塊，成交均價超過1萬/㎡；高價位板塊主要集中在中心城區、馬鞍島等。

其中，成交均價最高的是五桂山，約2.21萬/㎡；其次是翠亨新區馬鞍島板塊，約2.06萬/㎡；第三是南區，約1.69萬/㎡；

另外，東區成交均價約1.55萬/㎡；火炬的均價也將近1.5萬/㎡，其他街鎮的成交均價詳見以下成交地圖。

華發成交套數第一

德商單盤成交超3億

再來看2月中山開發商、項目的成交榜單。

首先是開發商成交方面，克而瑞的數據顯示，2月份，中山開發商成交套數最多的為華發股份，共成交77套，主要為華發觀山水和華發學府壹號兩項目的成交。

而成交面積和成交金額TOP1的則是德商置業，2月成交73套，成交面積17596㎡，成交金額約3.05億元。

此外，萬科、敏捷、越秀、保利等開發商，2月份的成交數據也相對靠前。

再來看看單盤成交，數據顯示，南區德商樾璽項目，2月份的成交套數、面積、金額均為全市TOP1。具體來看，該項目2月成交了73套，成交面積17596㎡，成交金額超3億。

成交套數、面積排名第二的是位于三鄉鎮的華發觀山水項目，2月成交了63套，成交面積5436㎡；排名第三的是坦洲鎮錦繡國際花城，2月成交35套，成交面積3498㎡；這兩項目的成交金額排名相對靠后。

成交金額方面，排名前十項目中，除了南區德商樾璽，其他均未過億元。

注：本文相關數據來源克而瑞、中山合富

文章來源:樂居買房