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2025年 1-5月份，濟南商品住宅市場整體成交面積223萬㎡。5月單月銷量約 47.3萬㎡，同比去年下滑，；成交均價低于去年同期水平；土拍市場方面，5月全市3宗宅地成交，成交建面11.55萬㎡。樓面均價為3724元/㎡。讓我們來看一下2025年5月濟南房企與項目表現如何：

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房企排行榜

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1-5月銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據在濟南的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍，集中網簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2025年1-5月份，濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為152.8億元，銷售面積TOP10企業合計銷售面積94.8萬平。中海地產銷量領先，以35.6億元/22.9萬平的銷售業績奪得銷售金額、銷售面積排行榜雙冠軍；濟高控股以23.9億元/14.3萬平的銷售業績獲得銷售金額、銷售面積榜雙亞軍；保利置業以17.7億元的銷售業績獲得銷售金額季軍。

項目排行榜

數據來源：

2025年1-5月份，濟南商品住宅項目銷售金額排行榜 TOP10合計銷售金額為84.98億元，本月 TOP10 門檻值為5.3億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超10億，其中第一位是中海天空之鏡，銷售金額為14.8億；第二位是中?！とA山瓏城，銷售金額為13.5億；銀豐玖璽城排名第三，銷售金額為10.1億。

數據來源：

2025年1-5月份，濟南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為45.418萬平，排行榜前三位項目銷售面積均超過5萬平。其中，中?！とA山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積8萬平；濟南高新孫村項目成交6.2萬平位于第二名；中海天空之鏡項目位于第三名成交5.8萬平。

數據來源：

2025年1-5月份，濟南商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售3136套。中海·華山瓏城項目以611套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；中建錦繡首府以375套位居第二；東城逸家排名第三，成交317套。

▍房地產市場解讀

圖：2022年-2025年5月濟南城區商品住宅成交情況

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年 1-5月濟南城區住宅市場總體弱于去年，共成交商品住宅223萬㎡；5月單月成交47.3萬㎡。

從銷售價格來看，5月份商品住宅銷售價格13403元/平方米，價格有所回升。

圖：2025年5月濟南城區商品住宅分區域成交情況

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年5月份歷城區商品住宅成交量排在首位，成交面積11.5萬平，占比23.7%；其次是萊蕪區，成交面積6.35萬平；槐蔭區位居第三，成交面積為5.66萬平。

從價格來看， 2025年5月歷下區商品住宅銷售價格24400元/平方米，是成交均價最高的區域；其次是市中區，成交均價在17658元/平方米左右；濟陽區在主城區中價格最低，在7506元/平方米左右。

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