廣東
家人們，這兩年，buff疊滿的房子見得多了，反向疊buff的房子，還是第一次見！
今天，我在網上吃瓜的時候，一套堪稱 “地獄副本” 的房子直接把我CPU干燒：
產權共有+繼承房產+老破小+法拍房+兇宅
這樣的房子，誰看了不得說一句：天崩開局。
這套房子位于海珠濱江西，房屋面積約53平，起拍價122.9萬，折合單價2.3萬/平，目前無人報名。
而房屋的情況，相當復雜。
首先，房屋產權為按份共有，一共涉及6位權利人。
其次，這套房子還是繼承來的，這意味著買家還要支付20%的稅費。
最后，這套房還是兇宅。
這套房子唯一的優勢大概是，房屋清場交付，屋子里不會有人賴著不走。
而在這套房子掛出之后，引發了不少人討論，其中不少網友都覺得，這套房近130萬的法拍價格，太貴了。
目前，海鳴街附近在售的其他二手房如海天大廈、天鵝大廈，掛牌單價在3.2-3.4萬/平左右。
附近如同福西路、同德路的散盤，單價也不過2.3-2.5萬/平左右。
對比之下，這套法拍房確實沒什么優勢。
事實上，在以往的法拍市場中，兇宅出現頻率不算低，甚至有一些價格到位的兇宅，還被不少人搶著拍。
比如2020年，番禺大石今日麗舍一套建面約99平的兇宅，以198萬的價格起拍，最后吸引了56人競價，以214萬總價成交。
關于今日麗舍的故事，大家可以自行搜索，咱們在此就不過多展開了。
而2020年，同小區近似面積段的成交總價在260萬左右，這套法拍房源相當于市價8折成交。
遠的不說，就說近段時間，佛山那套傳聞屬于廣東著名大毒梟李俊鵬的法拍房，最終也以35輪競價、149萬總價順利成交。
同小區房源+車位市場價大概在210萬左右，對比之下，這套法拍房相當于市場價7折。
而且，其他兇宅頂多算有“魂環”，這套房子里還實實在在住著人，存在清場困難。
事實證明，疊多少buff都不要緊，重要的是，疊完buff之后的價格要到位！
畢竟，在“窮鬼”面前，鬼有什么可怕的。
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