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黃陂橫店,有人的房子虧了60萬,東西湖金銀湖二手房單價4000都沒人買

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陂人陂事(原黃陂觀察、黃陂民間觀察),黃陂原創第一公眾號,用心觀察黃陂,用情推介黃陂



武漢部分區域二手房市場價格波動引關注

近日,有網友在社交媒體發布視頻稱,其數年前于中南佛曉城(位于黃陂區橫店新城天陽路片區)購置的房產,在區域房價高峰期以約122萬元購入(按當時過萬元單價推算,面積約為120余平方米),如今市場估價跌至約60萬元仍難以成交(若考慮房貸利息及裝修成本,實際虧損幅度更大)。

這一現象被部分網友以“早買早享受、晚買享折扣”來形容。在核算房產持有成本時,理論上應考慮同期節省的租金支出(例如,120平米房屋的年租金若按3萬元估算,6-7年可節省約18-21萬元),這部分應計入綜合成本考量。

黃陂

無獨有偶,東西湖區亦有業主反映類似情況。

東西湖區沿海塞洛城小區的業主亦在網上表示,其約100萬元購入的房產,當前市場估價已降至約20萬元。該小區規模較大(容納數萬居民),生活配套相對完善。


黃陂

區域位置與市場現狀:

從地理位置看,橫店新城距武漢市區較近,但從城市環境和配套成熟度看,沿海塞洛城所在的吳家山區域通常被認為更具優勢。


當前武漢部分區域的二手房市場呈現“有價無市”和價格兩極分化的特點:

  • 急售房源價格承壓:部分急需回籠資金的業主,掛牌價往往顯著低于市場平均水平。例如,盤龍城區域部分房源單價低至約3000-4000元,全市范圍內甚至有個別極端低價案例(如約2000元/平方米),但此類房源通常可遇不可求,且成交迅速。

  • 主流掛牌價穩中有降:更多業主的掛牌價格維持在較2020年峰值回落約50%的水平。例如,盤龍城區域不少二手房單價在6000-7000元左右。此類業主心態相對平穩,若非急需資金,通常不愿大幅降價,呈現“能售則售,否則持有”的狀態。

市場心態與展望:

對于剛需購房者而言,“買漲不買跌”的心理普遍存在。房價上漲期易引發追漲,而下跌期則促使觀望情緒蔓延,部分潛在買家傾向于持幣觀望1-2年,期待價格進一步回落。

房地產市場走勢與市場預期密切相關。近期,武漢市已出臺多項政策措施,旨在穩定市場、提振信心,促進房地產市場平穩健康發展。各方期待相關政策能發揮積極作用。

從長期看,保持房價年均1%-3%的溫和漲幅,被視為一種相對理想和可持續的市場狀態。

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從老百姓的視角觀察黃陂

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主編:黃陂散人

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