6月6日，萬科旗下長租公寓泊寓推出青島市首個TOD租賃社區——青鐵美寓|泊寓·公園里店，作為泊寓“地鐵 租賃”發展新模式的又一代表案例，除587間高品質長租公寓產品外，同步打造青島市“優徠青年社區”，多方式、多渠道為不同領域的青年人才提供安居服務。

青島青鐵美寓|泊寓·公園里店

據悉，青鐵美寓|泊寓·公園里店位于青島市西海岸新區團結路2011號，原為青島青鐵置業發展有限公司旗下存量可售型公寓。為服務片區產業發展，響應租購并舉，青鐵置業與長租公寓頭部企業萬科泊寓合作，將其兩棟存量公寓盤活為587間租賃住房，打造為青島首個TOD租賃社區，并已申請納入保障性租賃住房體系。

青鐵美寓|泊寓·公園里店“優徠社區”

該項目緊鄰青島地鐵6號線，公寓下至負一層即可到達抓馬山站，暢鏈中德生態園、自貿片區等各大商區，“地鐵 租賃”模式優勢凸顯；租賃住房產品分為陽臺單間、一房一廳等戶型，按照“拎包入住”標準配置定制家居及品牌家電，提升原有居住空間的舒適性；考慮青年人群的社交需求，社區內配備約800㎡免費公共區域，集合了閱讀、影音、會議、健身等功能，租戶不出社區，即可體驗“運動、休閑、社交一體化”多元租住生活；社區內還配有24小時安防、人臉識別、智能門鎖等服務，以增強租戶的幸福感和安全感，為高標準營建TOD租賃社區打造了示范樣板。開業當天，已有來自金融、制造業、信息技術等多個行業、超200名青年人才入住。

青鐵美寓|泊寓·公園里店房源實景

公開資料顯示，青鐵置業自成立以來，圍繞“城市產業鏈、軌道交通線、TOD站點”進行整體布局，拓展土地資源儲備近萬畝，持續積累TOD重點項目庫，全域推進青島地鐵沿線TOD綜合開發。萬科作為最早進入租賃住房市場的房地產企業，旗下長租公寓“泊寓”目前發展為國內長租公寓行業的頭部品牌，業務規模、效率、納保量三項關鍵指標全行業第一，于2017年進入青島后，布局市南區、市北區等主要主城區，運營管理超2000套房源，產品服務受到市場廣泛認可。青島泊寓負責人表示，青鐵美寓|泊寓·公園里店作為青島市首個TOD租賃社區，青鐵置業發揮豐富的項目資產優勢，與青島泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，將為更多新青年、新市民提供安居服務。

此外，泊寓還在深圳、濟南等地打造多個TOD租賃社區，“軌交 安居”新模式進入規模化、可復制發展階段。

在濟南，泊寓與濟南軌道交通集團合作，為其緊鄰地鐵2號線彭家莊站的1319間保障性租賃住房提供運營服務，打造泊寓彭家莊社區。項目連接2條核心地鐵線和濟南首條云巴線路換乘車站，規劃一居、兩居、三居等多種戶型的長租公寓產品，配套影音休閑、創客中心、休閑步道、羽毛球場等多處公共開放空間，園區外規劃多業態商業，自2024年3月開業后持續保持滿租。

濟南泊寓彭家莊社區

在深圳，萬科于龍崗坂雪崗科技城核心區打造集公寓、辦公、商業一體的TOD綜合體萬致天地，推出泊寓坂田旗艦店，預計將于2025年8月正式開業。泊寓坂田旗艦店規劃含單間、一居室、兩居室戶型1104間長租公寓，位于5號線坂田A口上蓋，連接6條核心地鐵線，同時配有3000㎡運動公園、4000㎡園林，被租戶稱為“打工族的后花園”。

深圳泊寓坂田旗艦店

數據顯示，萬科泊寓目前已發展為國內長租公寓行業的頭部品牌，截止2025年一季度，萬科長租公寓業務累計管理規模超26萬間，納保房源超12萬間，出租率、客戶滿意度均達95%，累計服務了超80萬青年群體。業內人士指出，萬科已把“租”的多項關鍵指標做到了行業第一，在租購并舉的時代背景下，配合城市升級與產業轉型，通過優質的租住環境使人才安居樂業，也推動了板塊發展的進程。隨著國內租賃市場的進一步發展，萬科長租公寓業務的前景值得期待。