山東
近日，一段拍攝于青島西海岸新區世紀大道與三沙路交匯處黑卓碧桂園美筑小區的視頻在社交媒體引發廣泛關注。視頻顯示，小區內一棟住宅樓外墻出現大面積墻皮脫落現象，裸露的保溫層斑駁不堪，不僅嚴重影響小區整體美觀，更對居民生命財產安全構成直接威脅。
根據網友提供的視頻畫面，該小區一棟高層住宅樓外立面存在不同程度的墻皮脫落問題。部分墻體表面的涂料層成片剝落，露出底層黃色保溫層結構，脫落區域最大面積達數平方米。值得注意的是，該小區于2022年3月交付使用，至今未滿5年保修期，而外墻脫落現象已在多個樓層出現。
根據《建設工程質量管理條例》規定，外墻面防滲漏保修期為5年，開發商應對質量問題承擔維修責任。該小區如果采用的 "保溫層 + 飾面層" 構造體系，若施工工藝不達標或材料劣質，極易因滲水、凍脹導致脫落。
同時根據《民法典》第1253條，建筑物脫落致人損害的，所有人、管理人或使用人若不能證明無過錯，需承擔侵權責任。在保修期內，開發商必須履行維修義務，若因拖延導致損失擴大，還需承擔額外賠償責任。
據網絡檢索得知，黑卓碧桂園美筑項目由青島黑卓博林置地有限公司開發，該公司是黑卓集團與碧桂園聯合成立的項目公司。項目位于世紀大道與三沙路交匯處，由18棟高層組成，2023年4月1日鳳凰網房產青島站曾發文《家在一起?開啟幸福 | 黑卓碧桂園?美筑 盛大交付！》宣傳其交付盛況。然而，交付剛滿三年即出現外墻脫落問題，引發網友對施工質量的強烈質疑。
網友五*表示：這石板上墻就是安全隱患 也不知道哪個師傅研究出來的工藝
網友珍惜*下表示：沒有傷到人萬幸了，太垃圾了現在的房子，住了三十年的房子也沒這樣。
網友愛吃*鍋表示：這個樓盤交付好像沒有幾年，這質量6666。
網友云*橋入夢表示：掉下來砸到人，牌子上寫的人都得進去。
近年來，高層建筑外墻脫落問題頻發，暴露了建筑施工質量監管、后期維護責任落實等方面的漏洞。期待開發商履行維修義務，盡快消除安全隱患。同時，也希望相關部門應加強監管，推動建立長效機制，避免類似事件再次發生。
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