6月尚未過半，原計劃本月開盤的5個新項目，就有4個上市銷售了。繼上周璞域ONE和新希望錦官府開盤后，龍湖·峯萃和東方潤麒也都取得了預售證，獲得銷售資格。其中東方潤麒已經是第二次拿證，今年4月30日首次取證的是6棟，預售面積1.6萬平米，第二次取證的是5棟和地下車位，預售面積2.87萬平米。

近期市場熱度很高，一個月前就開放展廳的龍湖·峯萃，剛剛取得預售證的是3棟和5棟，預售面積4萬平米，只不過關注度很高的龍湖·峯萃四代宅大平層全部在6棟，尚未取證，看來首開還不一定會正式銷售。

龍湖·峯萃其實山海原著的最后一個地塊，規劃有第四代大平層

今年昆明新房市場有三大特點：一是新盤數量比較多，上半年就有至少7個純新盤上市銷售，數量遠超去年。如果加上剛剛開賣的白沙河長粼天境，上市新盤就有8個。

二是開發商推盤很急迫，拿到預售證后都爭取盡快開盤，不會拖拉。實際上因為如今政策放寬，新盤取得預售證比前些年要容易，甚至比開發商的實景樣板房開放還要早，以至于有的項目不得不在拿證后等待樣板區建成，尤其是需要展示效果的第四代項目更是如此。

三是新盤首開大多業績不錯，但熱度很難保持，比如邦泰觀云首開熱銷，但風頭很快就被隨后開盤的義承丹霞翠嶼奪走。而丹霞翠嶼的熱度在上周末又被璞域ONE等超過。接下來開盤的龍湖·峯萃和東方潤麒如果價格有競爭力，估計也會沖一波行情。

剛剛開盤的璞域ONE客廳實景

新盤熱度不容易持續，市場熱點轉移迅速，并不是因為后面的項目越來越厲害，前面的樓盤競爭力下降，而是當前購房需求總體不足，購買力很容易被分散，開盤前積蓄的客戶資源只能保證開盤業績，后續下降會比較多。

另據業內人士透露，今年昆明新開樓盤還有一個特點是地緣客戶占比高，首開往往是地緣客戶集中認購的高峰，但地緣客戶畢竟總量有限，這也造成后期銷量下滑較快。相反，跨地域購買占比較高的樓盤，銷售成績就比較能保持，表現出長盛態勢，比如萬科桂語東方就是如此。

由于市場購買力總體不足，新盤較為依賴地緣客戶，所以開發商推新就很積極，出發點是先把能搶的搶到手再說，否則一旦有競品殺出，搞不好連地緣客戶都會喪失。這其實也反映了當前昆明開發商對未來不確定性的焦慮——再好的項目都不敢大意，只有把房子賣掉、兌現簽約才能放心，因此如今昆明幾乎所有在售項目的做法都是能今天賣就絕不會拖到明天，好產品也第一時間就推出來，當年捂盤惜售的銷售手段已恍如隔世。

即將開盤的東方潤麒也屬于當年經典雙城的一部分，算上東方潤麒，以及早就在售的中鐵時代央著，還有有可能在下半年上市的龍湖·天境，原經典雙城就將同時有4個項目火拼。

龍湖峯萃的第四代住宅效果圖

龍湖·峯萃是龍湖接盤西南海之后的最后一個地塊，開發時機正好趕上國家倡導開發好房子，規劃政策也有大幅松動，龍湖便順勢在地塊內最好位置規劃了一棟第四代住宅，總共20層，和昆明前幾個第四代項目不同的是龍湖峯萃的四代宅全是大平層，每套面積近300平米。房地產同行公認越是大戶型越容易發揮第四代住宅的優勢，再加上龍湖又擅長產品創新，所以龍湖峯萃唯一一棟第四代住宅市場關注度極高。