最近有個(gè)好消息，4.4萬(wàn)億的專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)存量住房首批項(xiàng)目落地浙江，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)出清，房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回穩(wěn)有積極作用。

5月20日，浙江共發(fā)行8只“2025年浙江省政府專(zhuān)項(xiàng)債券”，發(fā)行規(guī)模為552.67億元，其中最引人關(guān)注的是，有3只專(zhuān)項(xiàng)債券精準(zhǔn)對(duì)接收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，融資總額達(dá)16.53億元，覆蓋湖州、溫州、嘉興的8個(gè)項(xiàng)目，主要用于收購(gòu)普通住宅及車(chē)位并改造為保障性住房（保租房、配售型保障房等）。

數(shù)據(jù)來(lái)源：WIind，同策研究院整理

此次去庫(kù)存工具箱再創(chuàng)新，意義重大，同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為可以從4個(gè)方面解讀：

1、今年兩會(huì)報(bào)告中提出4.4萬(wàn)億規(guī)模的專(zhuān)項(xiàng)債來(lái)用于收儲(chǔ)存量土地和住房。從政策落地時(shí)效來(lái)看，浙江屬于首批推進(jìn)利用政府專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)存量住房用作保障性住房，說(shuō)明浙江在落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)存量住房方面具有高效性，也有樣本的示范意義。

2、從政策工具的選擇來(lái)看，以往是通過(guò)保障住房專(zhuān)項(xiàng)貸款的模式來(lái)收購(gòu)存量住房，比如央行3000億保障房再貸款政策，依托的是貨幣政策支持，此次專(zhuān)項(xiàng)債是財(cái)政政策，體現(xiàn)了政策協(xié)調(diào)發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的導(dǎo)向。同時(shí)，4.4萬(wàn)億的專(zhuān)項(xiàng)債規(guī)模遠(yuǎn)超央行3000億再貸款政策，對(duì)于市場(chǎng)的影響更大，效果更明顯。

3、從區(qū)域來(lái)看，浙江成為首批專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)存量住房政策落地城市，主要源于其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。浙江產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)，每年吸引人口流入規(guī)模位居全國(guó)前列，2024年人口凈流入量達(dá)45.4萬(wàn)人，大量外來(lái)人口流入為專(zhuān)項(xiàng)債落地奠定重要的基礎(chǔ)。由于保障房供給模式為“以需定建”，即有人口流入、有保障性需求才能推進(jìn)保障房，不允許有大量空置閑置，而浙江大量新流入人口對(duì)于保障性住房存在巨大的需求缺口。同時(shí)可以預(yù)判，浙江只是一個(gè)政策落地的開(kāi)始，未來(lái)還會(huì)有更多省份跟進(jìn)，尤其是人口流入型城市。

4、從穩(wěn)樓市的角度來(lái)看，專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)存量住房對(duì)于樓市是大利好，一方面能夠提高樓市去化，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存，同時(shí)還能夠優(yōu)化開(kāi)發(fā)商資金鏈及債務(wù)情況，對(duì)于樓市止跌回穩(wěn)具有積極的意義。

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—年報(bào)下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com