安徽
2025年中央一號文件落地，城鎮戶籍者宅基地權益面臨現實考驗。浙江陳先生祖屋椽子蟲蛀，接通知雨季前不修繕宅基地或被收回。
最高法“陸小平案”明確，城鎮戶籍者房屋滅失宅基地使用權回歸集體。宅基地是農村集體福利性資產，使用權與集體經濟組織成員身份綁定。
城鎮戶籍者脫離集體會員身份，房屋消失則宅基地使用權難保留。中央要求2027年前完成全國宅基地確權登記，這是權益“上保險”機會。
浙江老王兒子未及時確權，老屋倒塌后村集體申請收回宅基地。確權能將“事實占有”轉化為“法律認可”，是合法使用唯一憑證。政策允許老房維護加固但嚴禁翻建擴建，江蘇修繕地基抬高需報批。
此舉為平衡城鎮戶籍者權益與農村土地規劃的嚴肅性。
前幾年資本下鄉占耕地建別墅，進城者老宅空置成垃圾場。政策收緊是守護三重底線，防土地壟斷、留退路、遏制“空心村”。
城鎮戶籍“房主”有三步關鍵行動，先給房屋做全面體檢。
雨季前重點查屋頂梁柱地基，細微裂縫都可能致房屋“滅失”。再找有資質施工隊合規修繕，向村委會提交方案堅守三不原則。
最后盯緊2025 - 2027年確權高峰期，主動聯系部門備齊材料。若修繕成本高，可將老屋出租給本村村民，山東“以租代管”有成效。這種方式能維護房屋獲租金，還能避免宅基地因閑置被收回。
城鎮化率超66%，老屋藏著童年記憶和祖輩足跡，是精神錨點。2025宅基地新政不是斷聯結，是用規則守護土地本質。陳先生請年假修老屋，換椽子鋪新瓦，稱保住的是“根不能斷”的地方。
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