北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

網友問我北京有沒有這種“什么錢都不交”的小區？我說沒有，也不可能有，不出錢誰會白提供服務啊？

結果他挺不高興，說我不專業。那我就只好告訴他了：

我們小區其實就這樣兒，早就趕跑了物業，然后由業委會掌握權力。他們命令派出所負責保安，交警負責停車，環衛負責保潔和垃圾，維修維護歸建委，檢查監督歸街道辦，一切都是免費服務。

關鍵的是業委會還找了家廣告公司，每年給所有業主每人發10萬塊錢廣告分紅。現在我們小區的人全都不上班了，就靠業委會養活著呢。有的業主還成了大V，專門在網上忽悠別人也不交物業費，割韭菜割的都財務自由了。只不過有一點不好，就是這些事兒都只能在夜里實現，眼睛一閉一睜的醒了就拉吹了，一切都是白piao。

這網友罵了我幾句之后把我拉黑了，但我還真仔細看了看帖子作者的空間，找到了他第二天發出的補充說明，看完之后相信了他的話。

這作者是個老頭兒，山東人，跟著當贅婿的兒子在江蘇生活，住的是個農村回遷房小區。按老頭兒的說法是政府承擔所有費用，業主們一分錢都不掏。

怎么說呢，他應該是只看到了表象，但不太懂經濟規律和社區模式。其實北京也有這種回遷房小區，還很多呢，對本村村民的房產都不收任何費用。

但這跟政府的財政資金無關，成本都是從村集體的收入中支出，也就都是村民的錢，那何必再費勁巴拉的找村民要錢呢？

大多數村子的物業都是自己村里辦的，根本就不考慮什么成本，更大的目的是讓本村閑雜人等有個活兒干。給錢多少無所謂，別惹事兒就行，工資就相當于發補助了。

比如前些天我去過豐臺某小區，驚訝于停車場的壯觀，至少有20多個大姐在管理，兩班倒的話50人打不住。

為什么這么多人？因為肯定都是本村找不到工作的兒媳婦兒唄，在家待著也不是個事兒，既然村里不缺錢，也還有空地，那就讓女人們湊一塊兒聊天吧。反正村里每年也得給村集體股東分紅，肉爛爛在鍋里，以安撫村民為最大目的。

總之只要是村里能掙到錢，那就可以變著花樣兒給各家分點兒，自然能有效減少鬧事兒查賬的概率。相當于花錢買平安吧，花小錢辦大事兒，反正羊毛出在羊身上。

但這種情況只限于城鄉結合部的村子，土地值錢就等于村里有錢，有錢就能任性。遠郊的就看村里的財務情況吧，夠嗆能免費+發錢。而商品房就完全不可能了，核心問題就是“錢從哪兒來”？總不能讓隔壁老王掏錢吧。

另外還有一些部委的宿舍區，也能做到少交物業費卻得到超值服務。這種小區一般都是強勢單位，而且小區是有實職干部居住的，那物業水平太差了不合適，收費高了也不合適唄。于是就有了單位補貼，反正這種單位也不是盈利為主的公司。

簡單就是這種情況吧。所有商品都有價格，所有事情都有成本，所有成本也都必須有出處。而且是羊毛出在羊身上，如果你得到了某種商品卻免費，那或許你就是商品，也或許你就是成本。

上帝很精明，把所有饋贈都在暗中標號了價格，或者是代價。很多時候，免費的玩意兒是最貴的……

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