??觀山海·家園??

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

??若有中介虛假宣傳，請及時與售樓中心核對真假，避免上當！開發商熱線4000 437 779【官網認證】

觀山海家園位于前海核心區內的大南山生態居住區，與桂灣國際金融城和媽灣深港國際服務城形成的“黃金三角區”，目前已經成為整個前海擴容區內最具發展引擎的價值高地。

項目占地面積4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，容積率2.66，綠化率40%。項目由遠洋地產開發小區共規劃12棟住宅，住宅共約870套，其中8棟塔樓、4棟板樓，純住宅，沒有保障房，限高80米，梯戶比為2T2、2T4、2T5。

項目整體為南北朝向，樓棟高低錯落式分布，呈圍合式布局，順應山體的走勢，而山體走勢與樓體朝向形成高差，可以保障每個樓棟充足的日照時長以及良好通風采光條件。

基礎信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業公司：遠洋物業

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數：12棟

推售戶數：規劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業費：7.8元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：2026年12月份

交樓標準：預計簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛

該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

建面約138㎡4房2衛

2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

區域價值：

已經吸引了158家世界500強設立機構，中國500強企業、行業龍頭企業、上市企業也有近22萬家。

如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業都已經紛紛入駐。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成，又將帶來數以萬計的高薪科技人才逐漸向前海區域轉移。

據公開信息顯示，騰訊“互聯網+”未來科技城項目建成后可容納8萬-10萬人辦公，由此將產生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價值的進一步飛升。

再加上華為全球具身智能產業創新中心的啟動，未來的前海，金融+科創不僅是福田CBD的升級版，也將接棒南山，成為深圳新的科創中心。

【區位介紹】：

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

可以前海 何必其它

繁華與隱謐的距離 只有650米

約650米兩個紅綠燈，轉瞬約2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區之一、前海標志性門戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中）

空：深圳寶安國際機場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設中）

【商業配套】：

家門口的商業配套

自帶約6000㎡商業

家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場

步行約750m即達興海灣農貿批發市場

雙灣C位繁華商業圈

約1公里近前海印里、世茂前海商圈

約5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術購物中心、太子灣花園城 villa

教育配套：

項目一路之隔規劃36班小學。目前片區內對口的小學為南山實驗教育集團荔灣小學，中學則對口深大附中，基本買房都能上。

「觀山海家園」這座建面約4.2萬㎡的度假式社區，整體依山就勢，南北朝向建筑布局，創造約8米高差臺地式園林，最大約46米樓間距，盡可能保障了戶戶視野錯落開闊，盡享山景、城景。

走進項目，超10米的酒店式大堂，奢華氣派，給歸家體驗帶來滿滿的儀式感；

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社區庭院瀑布，磅礴大氣；觀山泳池，讓人在自然山水間放松身心；

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

6大森系活力花園，更是滿足了不同年齡段業主的休閑娛樂需求。

日常漫步社區園林，移步換景之間，既有親近自然的山居感受，又不失豪宅的奢華氣派。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官網認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

免責聲明：

1、本文、圖片等信息部分來源于網絡，如有相關內容侵權，煩請聯系刪除。

2、本文所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。

3、我們重在分享，本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議