北京進深 徐迪 6月11日，亦莊新城0503街區B19R1地塊取得建設工程規劃許可證。

該地塊為北京潤府所在，建設項目包括1#住宅樓等38項，建設規模約17萬平方米。

該地塊由華潤置地2024年2月摘得，成交價75.38億元，開發為北京潤府項目。

項目地上建面17.5萬㎡，容積率2.5，規劃18棟8-18F洋房+小高層，共1386戶。

一期8棟樓位于小區東半部分，已于2024年4月13日取證入市，共640套住宅，主力面積段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，銷售指導價6.5萬元/㎡。

重新報規的二期共10棟住宅樓，分別為1#、3#、4#、6#、7#、9#、12#、13#、18#、19#。

住宅樓南向新增的通面寬開敞陽臺，進深1.2米和1.4米不等；北向和側邊有設備平臺的空間。

公共區域上，小區東側、北側各有一座景觀大門。其中東側1#門入口增設鄰里共享空間+商服配套，面積約140平米。

東門南北各有一座配套樓，南側為拖育服務設施，北側為再生資源回收站、菜市場等。

新增五處設風雨連廊：東門口的連廊自下沉庭院的外圍延伸，正中央一段景觀游廊；南邊三處為段點式設計。

架空層在北門正對面的6#樓東邊戶首層部分，面積大約150平米，東側緊挨著一塊下沉式綠化帶和室外活動場地。

2025年4月27日-5月8日期間，二期設計方案公示，共收到116份公眾反饋意見，采信通告如下：

1、B19R1地塊1號樓嚴重遮擋潤楓領尚小區5號樓的采光。

建設單位意見：B19R1地塊1號樓與潤楓領尚小區5號樓建筑間距滿足相關規范要求。通過天正建筑日照軟件模擬計算，新建建筑建成后，現狀建筑仍滿足規范要求的日照標準。

2、本項目車位配比由1.2：1調整為1.1：1

建設單位意見：我單位將優化設計方案停車位配建指標，增加33輛地下機動車停車位。

增加后，機動車停車位為1736輛，可滿足停車位配建指標的要求。

3、項目一期與二期應保持一致，不可設置開敞陽臺及項目建成后開敞陽臺、設備平臺封閉管理問題。

建設單位意見：《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》是針對平原多點區域住宅小區的一般要求，該項目符合“好房子”的政策適用范圍。

分局意見：2024年3月，我分局為亦莊新城YZ00-0503街區B19R1地塊項目核發了建設工程規劃許可證。2025年2月，北京市規劃和自然資源委員會印發了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，其中明確“可按需設置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米”。本項目符合“好房子”政策相關要求。

如后續住宅發生開敞陽臺及設備平臺封閉行為，您可向有關部門反饋相關情況，將按照相關法律法規進行查處。

4、開發商應明確陽臺為開敞陽臺或封閉陽臺。

建設單位意見：在公示的《亦莊新城YZ00-0503街區B19R1地塊項目設計方案》圖紙中，明確注明陽臺為開敞陽臺，符合《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》相關要求。

5、關于設備平臺濫用問題。

建設單位意見：我單位為打造好房子，提高室內空氣質量，預留設置全屋置換新風系統和空調系統的條件，結合后期使用需求、市場設備選項尺寸等因素設置了設備平臺。

6、關于項目一期、二期外立面一致問題。

建設單位意見：二期樓棟立面風格延續一期風格，立面設計元素（塔冠造型、塔身線條、基座造型）維持不變，二期立面材料品類、顏色、工藝做法均與一期保持一致。

單體樓棟具體開窗面積、開窗間距、防護欄桿高度等依照國家及北京市相關規范標準等要求進行建設。

7、該地塊容積率經過計算達到2.514，超過2.5的容積率要求。

建設單位意見：項目計容面積為174785.02平方米，容積率為2.5。增加面積為架空層、風雨連廊等，依據《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》不計入容積率。

8、項目樓間距發生調整。

建設單位意見：本次設計方案對平面布局進行了優化調整，相應調整了建筑間距，調整后設計方案符合相關要求。

9、對二期10棟樓規劃架空層，損害一期8棟樓用戶權益。

建設單位意見：依據《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，僅在6#住宅樓東戶首層增設架空層，該架空層為地塊共用設施，供整個項目使用。

10、《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》3.3章綠色低碳的建筑技術中規定：高品質商品住宅應達到綠色建筑三星級；全面實施裝配式建筑且裝配率達到AA（BJ）級。

建設單位意見：項目設計方案滿足綠色建筑和裝配式建筑的相關要求。

11、配套設施縮水問題。

建設單位意見：設計方案優化后，其他商業服務功能地上建筑面積減少25.5平方米，地下建筑面積增加58平方米，較優化前方案增加32.5平方米，滿足相關要求。

12、小區與一期規劃宣傳的戶數增多，增加了小戶型戶數，減少了大戶型戶數，降低了小區品質。

建設單位意見：小區戶數非拿地條件的硬性指標，我單位根據戶型面積及各面積段戶配進行微調。

13、小區真實綠化率不達標，二期規劃中將出入口，菜市場門口等處設為綠地，強行硬湊“綠化率”。

建設單位意見：目前設計方案綠化率≥30%。滿足相關要求。

分局意見：我分局將依據相關規范標準等要求，按照B19R1地塊綠地率不小于30%的標準依法依規開展審查。

14、一期報規時開發商也可以申報陽臺，但一期未設置陽臺。

建設單位意見：本項目二期為在途項目，根據2025年2月頒布的《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》政策，我單位依據以上政策優化調整設計方案。

15、設計方案中為何三處下沉綠地被取消，一處下沉庭院被改動，增設風雨連廊。

建設單位意見：原設計方案中共設置四處下沉綠地，其中優化原17#住宅樓北側下沉綠地為坡地綠地；取消原23#配套樓北側及8#住宅樓西側下沉綠地；6#住宅樓東側增加一處下沉綠地；優化原15#住宅樓北側下沉庭院形狀、位置及樓梯。

新增五處風雨連廊，一處位于11#住宅樓東側，一處位于11#住宅樓西北側，三處位于14#住宅樓南側。

分局意見：上述修改符合相關要求。分局就上述調整內容，征求公眾意見。

16、同一個地塊設計方案為何會公布兩次？

分局意見：按照《中華人民共和國城鄉規劃法》《北京市城鄉規劃條例》《住房城鄉建設部關于印發〈關于城鄉規劃公開公示的規定〉的通知》等相關要求對調整后設計方案開展公示工作。目前設計方案總平面圖及規劃指標已在經開區官網及項目現場完成公示。

17、依據相關文件規定，規自分局應公示剩余樓棟平面圖、立面圖、剖面圖圖紙，以廣泛征求和聽取公眾意見。

分局意見：依據《住房城鄉建設部關于印發〈關于城鄉規劃公開公示的規定〉的通知》，我分局在經開區官網及項目現場公示了亦莊新城YZ00-0503街區B19R1地塊項目設計方案總平面圖及規劃指標，符合《北京市城鄉規劃條例》關于城鄉規劃的實施應當向社會公開，充分聽取公眾意見的要求。

18、城鄉規劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見。

分局意見：2025年4月27日—2025年5月8日，我分局按照相關規定，在經開區官網及項目現場公示了亦莊新城YZ00-0503街區B19R1地塊項目設計方案總平面圖及規劃指標，履行聽取利害相關人意見的程序。

除上述意見外，此次公眾反饋意見中關于要求開發商保證項目均好性、就二期設計方案征求一期業主意見、承諾開敞陽臺不封閉、補交陽臺面積地價款、合法合規銷售以及要求解除購房合同、施工干擾等問題，不屬于分局職責，請向相關主管部門反映。