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建筑與設計品質?

1. 新中式美學風格?：
   • 采用現代中式設計，融合傳統府院軸線對稱布局與簡約幾何線條，頂部飛檐與石材基座強化典雅氣質
   • 外立面以淺灰鋁板為主，香檳金鋁板點綴，搭配Low-E三玻兩腔玻璃窗，兼顧節能性與視覺通透感

燕郊御東君臨項目位置

• 具體地址?：留山大街南側，規劃燕勛北路西側，燕郊開發區核心區域
• 所屬板塊?：位于燕郊高新區北部科學城核心地帶，屬燕郊重點發展區域

低密宜居規劃?：

• 容積率僅1.5，11層及以下洋房為主，一梯兩戶、電梯入戶設計，保障居住私密性
• 樓間距開闊，部分戶型贈送星空露臺、私家庭院（如228㎡商墅）
• 高端改善屬性?：主打122-235㎡大戶型（三居至商墅），定位燕郊科學城板塊“豪宅標桿”，對標“燕郊版湯臣一品”
• 開發商責任擔當?：2025年主動對早期購房者實行“調價補差”（差價抵扣新房/物業費等），維護業主權益

社區與景觀配套?

• 專屬生態公園?：項目北側規劃約6000㎡業主專屬公園，配備全齡化健身游樂設施
• 高端公共空間?：精裝地下車庫、精裝電梯廳及定制入戶門，強化歸家儀式感

物業服務標準?

• 開發商自持物業（眾誠易達），提供燕郊首創的7×24小時管家式服務，每戶配備專屬私人管家
• 物業范圍涵蓋日常維護、安防響應及費用代繳（如契稅、車位費等

戶型圖品鑒

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軌道交通?

• 地鐵22號線（平谷線）?：
  • 高樓站?：直線距離約1.5公里（步行約15分鐘），4站直達北京城市副中心（已2025年3月通車）
  • 潮白大街站?：距離約3公里，需公交接駁或自駕

?二、自駕路網?

• 京秦高速、京平高速、通燕高速環繞，15分鐘銜接北京東六環
• 燕潮大橋直通徐尹路，30分鐘抵達北京東五環（國貿區域）
• 城市干道?：
  • 102國道貫通東西，快速接駁通燕高速進京

?三、公交接駁?

• 公交站點?：
  • 津源水務站?：途經308路、三河401路
  • 國科稀土公司站?：三河310路覆蓋（毗鄰項目）
• 進京公交?：
  • 815路（大站快車）、快速直達專線等14條線路，連接國貿、郎家園等核心區域

醫療資源（3公里范圍內）?

1. 三甲醫院?：
   • 燕達國際醫院（綜合三甲）
   • 京東中美醫院（綜合三甲）
   • 二三醫院（綜合二甲）
   • 在建/規劃醫院?：
   • 北京安貞醫院通州院區（車程約30分鐘）
   • 友誼醫院通州院區
   • 京津冀醫學協同燕郊中心醫院

教育配套

• 三河市第五中學（公立初中）
• 三河市孤山小學、高樓小學（公立小學）
• HD.KIDS惠德國際幼兒園（私立）
• 高等教育?：
• 北京經濟技術職業學院
• 燕京理工學院（本科）

? ?三、商業購物?

1. 大型商場?（車程10-15分鐘）
   • 鑫樂匯購物廣場?（含沃爾瑪超市）
   • 天洋廣場（綜合購物中心）
   • 永旺夢樂城（日系連鎖商場）
   • 富地廣場、泰達廣場

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