當前的房地產市場，正在演變成一場資金流向與時間的賽跑角力。

一方面，在不確定性加劇的當下，核心城市優質資產的避險屬性在過去這段時間大幅推升，市場下行時抗跌，上行時領漲，展現出強大的吸引力與韌性。

另一方面，從政策端出發，疊加政策組合拳加今年以來的持續多次重磅發聲，系列利好正成為護航房地產市場的“穩定器”，為資金的進場提供了前所未有的政策支撐。

而此時，只有站在山頂上，才能最先感受到風來。

無論是一線城市還是二線城市，資本總是流向最有價值的板塊，流向可傳世的資產。具體到珠海，2024年珠海總價500萬以上豪宅成交1500+套，成交均價穩中帶升至41271元/㎡，是近5年的次新高，復蘇步伐快于普宅，走出獨立行情（數據來源：克而瑞）。

道理也很簡單：市場越是回歸理性，頂層群體便不約而同回歸城市核心做資產布局。

豪宅分化大勢

復合頂豪獨占鰲頭

但如今，豪宅市場也有一個明顯的趨勢就是——分化。

只不過并非如以往一樣，僅僅是核心板塊和邊緣板塊的分化，而是由產品類型、品質等，帶來的合理分化。

不妨先看向二手市場，以廣州珠江新城為例，產品品質、居住圈層等方面更出色的凱旋新世界、匯悅臺等，成交價均保持穩步上漲，而位于相同位置，與這兩個盤相鄰的其他豪宅盤，卻難掩下滑態勢。

而在新房市場，在全國范圍內，近期刷屏市場開盤即爆的項目，像上海黃埔區的上海壹號院，像深圳南山區深灣玖序，均有一致的共性：無論是物理硬件層級，還是精神軟性人文，一切資產頂配價值點，都復合到無以附加。

因此，可以明確的是，如今當市場談論起豪宅資產，已然需要從更迭進化的角度出發審視考量，再也不僅是“唯地段論”，而是在地段之上，具備多個層面的特質：

其一，城市量級最高的核心地段必可不少；其二，產品層面能實現對稀缺頂級資源的占據；其三，是精神層面，能滿足業主對塔尖生活方式、居住圈層的追求；其四，是財富層面，能如同奢侈品般，滿足資產保值、增值的需要。

能做到這四個層面，便稱得上優質的豪宅。如若四個層面都能做到極致，無法被其它項目復刻，那便是塔尖級別的標桿豪宅。

那么在珠海，能在以上四點都做到極致的項目，房頻君認為全市只有一個——華發·香山湖畔，可以說，當想在珠海頂豪市場中找到「核心資產」，香山湖畔，就是你的最佳選擇。

| 過程稿，最終以官方公示為準

有且僅有的頂豪入場券，登場了

首先，是最稀缺的新香洲核心地段價值。

對于豪宅而言，已經不難得出結論：地段的魅力在于權力——或是一市政務中心，或者是蓬勃發展的經濟中心，或是一市最頂優的配套中心。這些最優質的地段，對于資產來說，就是最稀缺的收藏品。

眾所周知，新香洲是珠海“政經文教圈”含金量最高的板塊，而坐落之中的香山湖畔，便已經代表了整個市場中地段價值上的“壓軸”。

三家三甲醫院、10+家高密度人氣商圈、市級市民中心、“國”字號文化館、全民健身中心、TOP1教育資源等睥睨全城醇熟配套于“家門口”匯成一體，這些優質資源的獨占，讓香山湖畔成為了比肩世界一線都會的頂級恒產。

什么樣的土地，生長什么樣的房子。

在這個稀缺招牌打造上，香山湖畔也發揮到極致，項目以180米地標超塔之姿矗立，構成業主專屬的"上帝視角"，將珠海城央獨有的自然生態饋贈與景觀秩序——山、水、園、城同時裝進窗框，地標豪宅氣質傲視全城。

丨實景合成圖，僅供參考

在如此核心的地段上，疊加絕版生態景觀視野，項目便被賦予比黃金更堅硬、未來價值上限難以想象的避險資產價值，不可否認，是塔尖階層此時首選的上善之地。

配套「尊貴感」

稀缺與極致體驗的統一

當然，有了卓越地段作為豪宅底色，在產品力的打磨上，香山湖畔更是不留余力。

項目拋棄了傳統社區設計，而將約3.5萬平米的精奢級華發商都作為整個樓盤的底盤，讓住宅樓蓋在這個超級底盤上，由外到內，創新打造了垂直生活圈模式，構筑了一個別樣但豐富完整的生活場景。

那么，這樣的規劃底盤，對于豪宅客戶群體來說，有哪些具象化的獲得感？

比如是主入口處，這座交足的高級身份感和強烈的識別度的重工雅奢門樓，在城央綻放極致領袖圈層風范；

| 門庭實景

比如珠海首創的空中浮島園林，將度假酒店的沉浸式體驗完美融入日常生活場景，讓整個歸家路都獲得了“都市中心的寧靜感”，對于每天加速向前的塔尖人群而言，這里可以真正慢下來，感受生活；

| 園林實景

比如參照五星級酒店及豪華會所的標準，打造約2200㎡空中雙泛會所「香山會館」，從恒溫泳池到私家影院，從星級主廚私宴到鉑金SPA護理，從四點半課堂到兒童樂園...專享頂配特權足足有27項，賦予時間價值與生活儀式感的雙重極致追求；

| 香山會館實景

更比如創造了行業新標準，引入望海樓酒店式服務，改寫珠海豪宅服務標準，可以放心把身后家人日常的生活細節交給項目妥帖服務照顧，尊崇與舒適，均可兼得。

這樣的產品力，出品即是作品，更是藏品。

如此創舉的結果，便是華發香山湖畔將未來十年的生活劇透給你。更不夸張地說，對塔尖人群來說，居住于此能享受到的圈層資源和生活氛圍，是其它樓盤給不到的。

大師手筆，樓王上新

再度刷新，珠海塔尖生活的想象

讀懂了以上，便能理解香山湖畔為何能以黑洞級引力虹吸塔尖購買力。

注：入市百日即創下70%去化率，榮膺主城總價600萬+豪宅成交金額、成交面積、成交套數“三冠王”，奠定主城奢宅標桿地位！

并且，在如今大環境下，當其他項目還在用圖紙說話時，華發更用充足的底氣，以領跑者姿態，直接提前“開箱驗貨”，讓買房人可以提前看到產品兌現，“先驗貨再買單”！

所以，即使目前項目熱賣，余貨不足，華發仍邀請程紹正韜、杜康生兩位國際大師來操刀項目南北雙塔，雙高層樓王戶型樣板間，只為把項目高塔更極致的產品力、更極致的景觀呈現給購房者。

首先先來看南塔143㎡樓王戶型，該戶型板房也是首次亮相。

從整體來看，項目做大三房設計，徹底告別“食之無味，棄之可惜” 的雞肋空間，居住體驗簡直不要太爽！

而這么做的好處，首先在于擁有不被尺度限定，融合現在與未來生活方式的空間獲得感。

環視室內，超50㎡的LDKB一體化的大方廳，可以媲美市場上200㎡大平層尺度，約21.9米的全屋觀景面，從客餐廳延伸至臥室乃至更多場景，形成連貫、延綿的無界視野。目之所及，昂貴的園、城、山環幕疊景皆是你家窗口的日常，何等愜意。

站在窗前，以壯闊的姿態獨占城央晝夜風華，這是獨屬于你的尊貴。

而我們也可清晰看到，在方廳這種設計形態下，減少了空間之間的阻礙，將客廳、餐廳、中西廚、臥室空間構筑為更加便捷的洄游動線，減少空間死角與浪費的同時，阻隔更少，空間更舒適也更開放，賦予家庭成員之間更多交流與互動。

這里可以是南北對流的家庭歡聚空間，也可以是巨幕采光的“親子圖書館”，甚至是深夜品酒的吧臺，人生最高境界，是不被定義。

還有超27㎡“行政級”主臥套房，奢配市場罕見的270°環幕轉角大飄窗，一進房門便是顛覆性的景觀敘事，同時“場景化主臥”，更是集起居、衣帽、自由、主衛、休閑五大功能于一體，讓主臥成為真正意義上的主人精致的私人領地。

我們知道，對于樣板間來說，算是項目給到業主提前濃縮的體驗，本質上也是開發商自己對未來生活理解的提前呈現。

所以當參觀完這個由程紹正韜老師設計的板房后，便會驚喜地發現，整個產品做了超多以人視角出發的研究，不止停留在戶型設計，更是在室內大量細節的處理上，而為的，就是最極致地提高你的生活品質。

于是我們便可看到程紹正韜老師創新地把西餐島臺與餐桌結合在一起，男主人可以在中廚大展手藝，女主人可以在西廚做沙拉，還可以根據不同時段的就餐習慣細分早餐、中餐、晚餐、品酒、咖啡等生活場景。

點睛一筆的地方，還在于西餐島臺的處理——刻意地與中廚拉開距離，這種程度的定制，就是為了給在廚房忙碌的人創造更愉悅的情緒場，讓廚房也可以承載家庭社交。

假如女主人愛好花藝，那么便可以在這個島臺進行修剪插花，同時也可以與正在做飯的男主人嘮嘮日常趣事，不影響兩個人的行走動線，但卻在同個空間內更加緊密。

類似的細節還有很多，比如在玄關處，預留了做整墻定制柜空間，一旁還配備了獨立儲藏間，小到生活用品，大到行李箱，乃至家人愛好的高爾夫桿、沖浪板等，通通都能塞入。在中廚盡頭處則設置了一個家政倉，預留好上下水，可放置洗烘分體機，還能收納洗地機、吸塵器等，另外家政間配置有操作臺面，便于洗衣服前后的整理或熨燙。

這樣設計，輕松拿捏秩序與松弛，還實現了家務動線更短化。比如，洗滌、烘干的衣物一個拐角就能拿回各個臥室；再如，飯后打掃餐廳、廚房地面時，從家政倉取出吸塵器，使用后輕松放回，動線順暢便捷，更保證居家整潔有序。

在主臥，除了配置步入式衣帽間，額外預留了一個嵌入式整排衣柜的收納空間外，而且細分出更多功能區，讓整個空間的動線與空間變得更有情趣。比方我們看到空間內放置了小冰箱，打造一個迷你水吧臺，男女主人恰恰小酒，看著窗外城市美景，定制專屬于星級奢華酒店的松弛感氛圍。

至于為何做三房，其實也很好理解，同樣是改善房，該戶型想實現的一定是“品質改善”，而非“功能改善”。

北塔200㎡樓王戶型，此前房頻君便參觀了由李瑋珉大師設計的樣板間，而這次由杜康生老師設計樣板間，最大的不同便是將客廳主墻打通，構成一個近9米的超大MAX山景環幕。

一推門，穿梭在被全面屏包裹住的會客廳，尊享鳳凰山無遮擋的獨家視野，還有什么設計能比這更好的安放你的情緒呢。

同樣的，好的豪宅格局，也有更極致的空間尺度來為業主精心留白。

因為足夠極致奢闊，巨幕方廳+多功能區+中西雙廚組合出的超級公區，輕松容納會客、觀影、中西廚、運動、聚會等家庭社交活動，演繹身份的尊崇質感。

對業主來說，居住于此，弱化了傳統的功能區空間的“去客廳化”，反而將帶來更多元豐滿的生活方式：

如像家庭聚會，以巨幕山景為背景，親朋好友坐落在圍合沙發或者單面沙發上，或是鋪上巨大的地毯，在能夠同時容納多組家庭的空間里玩玩桌游，唱家庭版KTV，可以在客廳和毛孩子玩它們最愛的丟球游戲，在家里也能敞開的撒歡奔跑。

比如居家辦公區，還原客廳主墻，在這里擺張大書桌也完全不成問題，更有輕松閑適的環境，能夠享受Homestay的快樂；比如可移動的百變健身區，正面配置可移動的100寸巨幕電視，成為舒適的觀影空間，背面作為小型健身房，放上瑜伽墊，啞鈴，小型自行車，不受限環境，隨時暢爽開練；

再比如開放式收藏興趣空間，可以在大方廳安裝可調節的展示柜，輕松收藏各種手辦、雜志、藝術品等興趣愛好，甚至可以定制個人的“居家畫廊”，打造張揚個性的專屬空間。

值得一提的是，項目邀請了杜康生來操刀該戶型的全新樣板間。

|臺灣豪宅教父杜康生老師

說起杜康生老師，他的名字常常與亞太地區頂尖豪宅聯系在一起，是業界當之無愧的金字招牌，被業界譽為[豪宅教父]，

在亞洲十大豪宅［福布斯(FORBES)及商業周刊(BUSINESSWEEKS)］所選出的亞洲十大豪宅中，杜康生大師的作品占據六席，其中便有臺北·仁愛帝寶、上海·湯臣一品、香港·傲璇OPUS HK、文華苑、皇翔御琚、元利信義。

| 杜康生大師部分設計作品

作為國際大師，其實每年找杜康生老師設計的項目非常多，且多以設計別墅產品，體量400㎡戶型為主，而這次，之所以選擇香山湖畔，選擇200㎡戶型，他也特別強調道，無論是地段與景觀面，室內空間的居住性，還是整體的取材用料，該戶型完全不輸任何一個別墅產品的面積規制。

可以說，在豪宅專家杜康生老師的眼中，香山湖畔是市面上獨檔的優質房產，擁有其絕對優勢與巨大潛力。

此外，據房頻君了解到，選擇該戶型的業主多為企業高管、政商高層，他們大多具備海外留學背景，眼界開闊，對國際化的生活方式有著強烈追求，可以說他們也認可產品邁上了國際高度，已經完全接軌世界一線。

城市頂級資源置換！

貨量告急，錯過不再！

最后，房頻君想說的是，香山湖畔是主城唯一一個可通過“國企真收購+置換補貼”雙重保障的豪宅項目。

毫不夸張地說，隨著項目貨量愈發告急，以舊換新活動或將隨時取消，因此對于當下有想以舊換新，主城置換的購房者來說，現在的機會你真的要把握。

畢竟從“政策+地段+產品力”這一頂豪定律看，政策面已為頂級資產避險提供了堅實的壁壘支撐，疊加城市最核心地段與稀缺生態資源，與“華發+國際大師”的產品含金量，這些要素交織疊加，則成為香山湖畔價值當下爆發的關鍵。

換句話說，產品仍會迭代，但華發香山湖畔很難被替代。

所以，當香山湖畔南塔143㎡，以及北塔200㎡，兩大封藏樓王戶型全新大師樣板間曜世亮相，真的值得看看！（注：為了保障參觀質量，北塔200㎡大平層樣板間采用“預約參觀制”，可提前掃描下方二維碼進行申請）

正所謂，百聞不如一見，有實力的塔尖買家，不如趁陽光正好，去香山湖畔考察一番，或許你與傳奇豪宅的故事，會從這里開始書寫！

▼掃描二維碼，預約參觀大師樣板間