三年前,老鄉李娜是眾多親朋好友當中最羨慕的“人生贏家”,獨自開著一家建筑材料公司,名下有6套房,
除了自住的1套以外,其他4套光租金每月進賬1萬多,剩余一套海景房空置,偶爾旅游度假自己住,
那時的她經常看他在朋友圈曬各種旅游照,真讓人羨慕嫉妒。
但好景不長,2022年,李娜的大客戶宣布倒閉,公司的應收賬款瞬間化為烏有,資金鏈即將斷裂,李娜用三套房子抵押貸款700多萬,只望讓公司起死回生。
沒想到,訂單銳減,押款做生意的幾個客戶紛紛成了老賴,收不回貨款后,李娜從此走在了變賣資產的路上,
銀行工作人員給李娜算了一筆賬,貸款1300多萬,六套房子市值800多萬,每月要還3-4萬貸款利息…
可中介卻告訴她,市價跌了30%,哪怕再打8折也不一定能快速賣掉。
看著不斷縮水的資產,李娜如今整夜整夜睡不著覺:“當初以為房子是搖錢樹,現在倒成了吞金獸!”
.01
李娜的遭遇,正應了王健林十年前的預言
2015年,人們還在瘋狂買房囤房之時,這位地產大亨卻在采訪中直言:
“房地產行業不可能永遠繁榮,國外的案例,也就是40-50年一個周期,而我們已經過去30年了,已經差不多快飽和了,未來持有過多房產將成負擔。”
當時很多買房人不以為意,認為老王是飽漢不知餓漢饑。可如今回過頭去看,老王可比絕大多數人看得更透徹:
截止到2024年底,城鎮化率已經達到65%左右,普通老百姓的家庭負債率高達67%,全國商品房庫存高達7.5億平方米,有些城市的二手房市場掛牌量超過30萬套……這些冰冷的數字,正在將老王的預言一點點變成現實。
未來,中國45%的家庭,將要面對3大挑戰,這個群體中,每個家庭擁有2套甚至更多房產,他們困境將顯而易見。
.02
中國45%家庭的3大挑戰
第一,資產縮水成定局
以前房子是最保值增值的投資品,而如今,它卻成了不斷漏錢的“破罐子”。
根據國家統計局數據顯示,今年一季度,全國二手房均價相比于2021年的高峰期下跌30%,三四線有的城市房價更是腰斬。
比如上海某學區房,2021年時,家長們還在瘋狂搶購總價1000萬一套的40㎡老破小。如今價格已經暴跌到540萬,1套房子直接蒸發了460萬,這相當于一個普通家庭不吃不喝干30多年才能攢下的錢!
更為可怕的是,法拍房的數量暴增。全國法拍房數量同比上升350%,深圳有八成2017年后買房的業主面臨“爆倉”——房價比首付跌的還多,賣方不僅拿不回本,而且還要倒貼錢給銀行。
以前對房子一直漲深信不疑,現在手上房子越多,財富損失越大。
第二,養房比養娃還貴
這兩年,雖說房產稅還沒有加大試點,但它遲早要來,過去大家“以房養貸”的幻想,未來也要徹底破碎了。
此前就有財稅專家提出建議,房產稅按0.5%-1.5%的階梯稅率,人均免稅面積40-60㎡,如果按照這個建議,手上房子越多,心越慌!
就拿深圳1套房子來說吧,超過免稅面積100平方米,評估價800萬的房子,每年的稅費就要超15萬,這都快趕上小城市的一套房價了。
關鍵除了房產稅以外,其他的持房成本也在瘋狂上漲,贛州的一位會計師,2019年200萬投資房產,今年剛剛失業,每月1萬5的月供,還不上了只能斷供。
還有的人就更慘,名下幾套房,房子租出去,連房貸利息都不夠付。現在養一套房,甚至比養孩子還費錢。
③降價也很難找到接盤俠
這兩年賣房的人應該都有這樣的經歷,房子掛出去,價格一降再降,不僅接盤的人少,看房的人都寥寥無幾。
為啥會這樣?說穿了市場現在不缺房子。
就拿掛牌量來說吧,今年4月,重慶二手房掛牌量突破34萬套,南京、武漢等二線城市也都超過20萬套。廣州之前300萬買的房子,現在降到160萬也無人問津。
市場供需已經徹底發生變化,城鎮住房擁有率高達96%,但每年依舊有上千萬套房進入到市場。很多手上有多套房的人,價格一降再降,也依舊找不到接盤俠。
.03
普通人如何破局?
別盲目跟風,關注這兩個焦點:
第一,盤算一下自己名下的資產,劣質資產早割早輕松。
比如你名下有幾套房,除了自住的以外,另外幾個房子屬于什么情況,如果是三四線的遠郊房,老破小,超高層住宅,拿著虧錢不如早點變現。
如果是核心城市,核心區域的地鐵房,學區房,繼續拿著出租,緩解一些壓力。
第二,核對一下自己的現金賬目,留足夠的現金。
不管你現在是多套房,還是1套房,都要給自己留夠一年半的流動資金,這個錢的目的是為了讓你避免在突發情況時陷入資金鏈斷裂,導致被法拍。
如果手上有充足的資金,足以還掉房貸,不如趕早。
最后總結一下:
王健林的預言,其實已給我們所有家庭敲響警鐘。一旦市場供需逆轉,人口紅利消失,房子的黃金時代成為過去時,對于手上拿著多套房的家庭來說,除非是優質資產,否則“死守”的結局只能是被拖入深淵。
(文中圖片來源于網絡,侵刪)
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.