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離婚后遭遇拆遷，6 套安置房、200 多萬補償款該怎么分？父親起訴子女要求重新分配，家人卻稱早已“內(nèi)部解決”。這場家庭財產(chǎn)爭奪戰(zhàn)中，法院如何依據(jù)法律劃定權(quán)益邊界？一起涉及分家析產(chǎn)的典型案例，帶你看清拆遷利益分割的法律邏輯。

案情梳理

（一）家庭關(guān)系與拆遷背景

陳剛與周敏原系夫妻，育有兒子陳宇、女兒陳瑤 。2017 年 8 月 29 日，二人協(xié)議離婚。此前，陳剛于 2005 年左右以 5 萬元價格從村集體購入位于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn) x 村的 A號院，宅基地面積 677.5 平方米，建筑面積 234.2 平方米。婚后，陳剛與周敏陸續(xù)擴建房屋，2008 年接建 1 間北房，2010 年建造 5 間東廂房。

2018 年，因北京新機場噪聲區(qū)治理項目，A號院被納入搬遷騰退范圍。陳剛、周敏、陳宇、陳瑤 4 人均為該院農(nóng)業(yè)戶籍，為最大化獲取拆遷利益，A號院按三人名義分成三戶，分別與甲公司簽訂《住宅房屋搬遷騰退安置補償協(xié)議》及《補充協(xié)議》，并與乙公司簽訂多份《定向安置房買賣合同》，最終獲得 6 套安置房與 2110800 元貨幣補償 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳剛）：

請求判令一號房屋、二號房屋、三號房屋歸自己所有，并要求三被告（周敏、陳宇、陳瑤）在具備辦證條件后協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；

要求陳宇交付二號房屋、三號房屋；

要求陳宇、陳瑤交付拆遷款 500000 元；

理由：拆遷后家庭成員未就利益分配達成書面協(xié)議，且因家庭矛盾關(guān)系破裂，應(yīng)重新分割拆遷利益 。

被告抗辯（周敏、陳宇、陳瑤）：

拆遷利益已通過家庭協(xié)商完成分割：陳剛獲 1 套 82 平方米房屋，陳瑤獲 1 套112 平方米房屋，陳宇獲剩余 4 套房屋；貨幣補償2110800 元由四人平分，因陳剛此前向陳宇借款 100000 元，故陳剛實際轉(zhuǎn)賬 1108000 元給陳宇，周敏的 500000 元由陳宇代收 ；

（三）關(guān)鍵事實與證據(jù)

拆遷補償明細：

陳剛：宅基地面積 225.98 平方米，補償總額 1315971 元；

陳宇：宅基地面積 225.98 平方米，補償總額 1691351 元；

陳瑤：宅基地面積 225.99 平方米，補償總額 1354457 元；

三人共獲 6 套安置房，剩余補償款2108156 元 。

轉(zhuǎn)賬記錄：2018 年 11 月，陳剛向陳宇轉(zhuǎn)賬 1108000 元，向陳瑤轉(zhuǎn)賬 500000 元；陳宇向周敏轉(zhuǎn)賬 500000 元 。

房屋使用情況：一號房屋由陳剛居住，部分房屋由家人居住或出租，租金每年 10000 元。

案件分析

（一）家庭財產(chǎn)分割的法律依據(jù)

分家析產(chǎn)需遵循 “有協(xié)議按協(xié)議，無協(xié)議則等分并考慮貢獻” 原則 。本案中，被告雖主張已完成家庭內(nèi)部分割，但未能提供書面協(xié)議或其他有效證據(jù)，法院依法不予采信。

（二）拆遷補償項目的權(quán)益歸屬認定

宅基地區(qū)位補償價：陳剛、周敏、陳宇、陳瑤均為宅基地使用權(quán)人，2071137 元補償款應(yīng)由四人平均分配，每人 517784.25 元 。

房屋及地上物補償：A號院房屋系陳剛與周敏婚姻存續(xù)期間購置、擴建，屬夫妻共同財產(chǎn)。490862 元補償款應(yīng)由二人各得 245431 元 。

獎勵性補償：未建房獎勵、資源節(jié)約獎勵等基于家庭成員共同貢獻，應(yīng)由四人均分 。

安置房指標分配：選房指標依據(jù)宅基地確權(quán)面積計算，其中 234.2 平方米對應(yīng)房屋屬陳剛、周敏共有，二人各享 117.1 平方米指標；剩余 274.27 平方米由四人平分，陳剛最終可享 185.67 平方米指標 。

裁判結(jié)果

法院判決：

陳宇與乙公司簽訂的四號房屋權(quán)益歸陳剛所有，周敏、陳宇需在 30 日內(nèi)騰退交付，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；

三號房屋由陳剛、陳宇按份共有（陳剛占 38.43%，陳宇占 61.57%），陳宇需協(xié)助陳剛辦理份額登記 ；

陳剛于 15 日內(nèi)向周敏、陳宇、陳瑤返還多領(lǐng)取的拆遷補償款 21798.2 元 。

該判決精準劃分了各家庭成員的拆遷利益，既保障了公平原則，也維護了家庭財產(chǎn)關(guān)系的穩(wěn)定性。

案件啟示

（一）提前約定，避免糾紛

涉及家庭重大財產(chǎn)分配（如拆遷、繼承等），務(wù)必簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)益。口頭約定或 “內(nèi)部協(xié)商” 在法律上難以舉證，易引發(fā)爭議。

（二）保留證據(jù)，維護權(quán)益

財產(chǎn)分割過程中，轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄、書面協(xié)議等證據(jù)至關(guān)重要。債權(quán)人主張債權(quán)時，需提供合法有效的借款憑證，非法目的的給付不受法律保護。

（三）專業(yè)咨詢，合法分配

拆遷補償項目復(fù)雜，涉及宅基地、房屋、獎勵等多種權(quán)益。建議在拆遷前咨詢專業(yè)律師，明確權(quán)益歸屬，確保分配方案合法合規(guī) 。

家庭財產(chǎn)糾紛往往伴隨著情感與利益的雙重糾葛。若您正面臨類似困境，歡迎咨詢專業(yè)律師，運用法律智慧化解矛盾，守護自身合法權(quán)益！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）