昨天，上海的夜空被一個巨大符號點亮，引得無數人駐足仰望。

這是保利發展的LOGO，這是他們在上海召開的一次重磅產品發布會。

這次發布會的規格與能級超越以往，保利發展總部領導蒞臨參加，集團產品中心、三大設計公司以及保利物業都做了精彩分享。

聽完這場發布會，濤哥最大的感觸是：

保利又一次超越了自己，超越了行業，定義了房地產產品競爭的3.0時代——

過去的1.0時代追求「空間滿足」，比的是空間尺度、戶型舒適；

當下的2.0時代追求「物質滿足」，比的是品質奢華、配置全面；

未來的3.0時代追求「精神滿足」，比的是情緒價值、生活主張。

當多數企業還在2.0時代內卷，保利卻以一個全新產品系列宣告3.0時代來臨，這就是今天我們要說的——

保利天奕，保利2025年「全新旗艦」作品

他甚至連slogan都與2.0時代的產品完全不同：“人生得奕須盡歡”，這就是天奕的生活主張。

作為連續7年蟬聯全國十大頂豪產品系的保利“天系”最新作品，保利天奕從案名公布起就備受行業關注。

6月1日售樓處開放，以超高顏值的美學呈現引爆樓市，短短3天迎來了超2000組客戶到訪，現場人山人海，很多媒體都評價這是今年上海人氣最旺、排隊最長、也是最美的售樓處了…

在發布會上，保利發展提出了他們最新的產品理念——

以「客戶心向往之的好生活」為目標，以好生活為綱，好產品、好服務、好品牌三者結合，打造獨一無二的保利好房子

從產品底層邏輯的變化，到引領3.0時代的精神滿足，保利又一次實現了讓行業仰望的超前與領先，今天濤哥就來跟大家聊聊這個作品。

1

以好生活為綱，回應精神滿足

保利天奕的誕生，本身就是一次「以好生活為綱」的產品創作。

通過對超7000組新睿客群的調研及訪談，保利發現隨著都市生活節奏的不斷加快，人們心底對“逃離喧囂、回歸本我”的渴望愈發強烈——

新睿客群正發生“從向外追求華麗顯貴，到向內追求松弛豐盈”的變化，保利天奕應運而生

作為保利發展今年最重磅產品系列，天奕擇址城市新興核心地段，從廣州琶洲到上海張江，為全球科創高地的都市新睿打造一處張弛有度的精神原鄉。

“天奕”之名既是“敬天悅人”對城市核心資源的禮贊，也是“萬舞有奕”對生活美學的追求——

「人生得奕須盡歡」在奮斗與松弛間探尋平衡之境，就是保利天奕的生活主張與態度

在當前行業內多數項目都主打外在顯貴的大環境下，天奕所探尋的向內求索，顯然更能激發與客戶間的精神共鳴。

不過比理念重要的是如何將這樣的精神滿足落于產品，保利的提案是——

“都市即度假、離塵不離城”，打造“出則繁華、歸以謐靜”的理想棲息之地

為此他們采用四大突破性設計手法，為業主由外而內塑造度假酒店式的松弛精致生活方式。

1）將好生活的邊界突破到紅線外，打開「城市的松弛感」

保利干了一件很離譜的事，他們通過「一體化開發手法」，在城市與社區之間打造一條300米的半開放公園界面，17000㎡綠地成為歸家旅途的溫柔轉場。

當別的產品還在以看到公園而驕傲，保利天奕以「柔性邊界」實現社區與公園融合，讓業主的每一次歸家都能穿越公園美景，實現心靈的放松與歸屬。

并且這種美好的公園場景現在就已經部分呈現，海藍色的水景、海島感的花園植物、浮雕藝術卡座……營造輕松愜意的氛圍，帶來強烈的度假感，確實稱得上今年上海最美售樓處。

2）將頂奢級別的設計突破到改善作品，打造「度假酒店式公區」

保利天奕采用了與潮鳴東方一樣的建筑與景觀設計單位，完全是以頂豪級標準做產品公區，光是在售樓處就已經感到非常震撼。

公區靈感源自于希臘One&Only唯逸度假村，「繆斯之舞美學大門」的弧形圓潤門頭設計，猶如靈動飄逸的繆斯裙擺。

海派韻味的“摩登金”，與貝金米黃、香檳玉石等天然奢石相映襯，溫潤精致的美學體感，將海派文化與國際風范有機融合。

在天奕產品策劃中，歸家動線是一次情緒轉化與精神享受的旅程，溫暖的流光序廳、閃耀的光彩會客廳、沉靜的下沉庭院……自在松弛的歸家路徑，提供了一種情緒遞增的美妙體驗。

除家門口的1.7萬方城市公園，他們還打造業主專屬「松弛度假謐境景觀」，汲取了全球五大經典大師花園設計精髓——

巴厘島島嶼花園的懸崖浮島、紅酒派對花園的林下空間、米勒花園的舒適社交氛圍……讓景觀不止可觀更可參與，營造全球視野的精神歸屬地，帶來極致的松弛感享受。

3）將頂豪都沒的配置突破進會所，成為業主的「能量再生場」

約1500㎡奕·CLUB會所在片區內以及上海同級產品中已屬罕見，但保利天奕卻不滿足于常規，而是以更“卷”的審美與配置滿足業主精神所需。

比如他們會客廳、私宴廳、泳池顏值完全超越同級，對標5000萬級頂豪也不在話下。

更驚人的是，他們還配置了上海多數5000萬級頂豪都沒有的高壓氧艙，能通過增加血氧含量讓業主緩解身心疲勞。

此外還有濕蒸桑拿、保齡球、砂壺等罕見休閑娛樂空間，頂豪沒有的他有，頂豪有的他還更好看，真的非常逆天。

4）建筑更是做到“四重突破”設計，讓家成為「空中觀景臺」

建筑設計圍繞公園景觀展開，有效利用地塊大面寬天然條件，長卷式面寬、極致的窗墻比、最大化飄窗、主臥270°無柱全景艙…每個維度都做到極致。

讓建筑成為人與自然對話的媒介，每個空間都能收納最好的采光與景觀視野，這種設計理念也與張江生態科創的定位完美呼應。

你會發現，保利天奕的設計思路已完全變了：他們不再與同級產品做對標，不再受傳統框架的限制，而是在每個維度上都為客戶生活所需考慮做到極致。

為了給客戶情緒價值的過度，他們可以把設計延伸到紅線外；為營造松弛的度假體驗，他們直接越級頂豪標準做公區，甚至干出超越頂豪的會所配置；加上建筑最大化公園景觀——

真正讓社區比肩國際頂級度假酒店，成就“出則繁華、歸以謐靜”的理想居所，為客戶呈現3.0時代精神滿足的好生活。

2

全維度好產品，打造夢中情房

從社區內外的設計打造，能夠看出保利天奕對都市新睿客群內在需求的洞察以及精神滿足的關注，然而這還只是一個開始——

當你走進他們的樣板間，能真正感受到：這是一座會與你「情感共鳴」的房子

要知道，在上海產品日趨同質化的當下，樣板房越來越難以做出差異化亮點，但保利天奕的樣板房卻能做到讓人感動。

這同樣展現出他們基于精神滿足為客戶設計好生活的理念，以及精細化打造每個細節的產品匠心。

1）將樣板房細化到「家裝級精度」，真正“造生活”

如今地產圈內90%的樣板房是為了造而造，你能看到開發商的配置標準，但很少覺得這是個“想立刻住進去的房子”。

保利天奕則打破常規，以「家裝級精度」將樣板房變成讓人想要擁有的“夢中情房”，這是90%的開發商做不到的。

比如下面的這個場景，保利天奕在介紹時會告訴你，可旋轉的電視機既能滿足客廳觀看，又能面向餐桌變成小孩子學習的電子屏。

餐桌上的繪本、顏料，邊上的畫紙就像是真的有孩子在這里學習，這個場景對小孩和家長的吸引力極大，紛紛表示回去也要弄一個。

還有下面這個X空間，很難想象100㎡房子鋼琴該怎么放才少占空間？你想不到的，保利幫你想到了。

而在右側書架底部，還藏著一個折疊床，家里偶爾人多的時候可以臨時抽出來做臥室，解決很多客戶對房間數的糾結。

保利的朋友告訴濤哥，他們做天奕的樣板房，是團隊基于自己以后確實要住來做設計，每個空間細節都經過充分考慮，因此他們的樣板房能讓客戶共情。

2）將「驚喜感」細化到每處空間，帶來“哇塞時刻”

保利天奕不僅卷真實生活場景，更會在很多細節處給客戶埋下“哇塞”的種子，讓看過很多樣板房的朋友也有驚喜。

比如他們主衛的「女神四件套」只要是女客戶都挪不動腿。最新款的美妝龍頭才剛剛上市沒多久，保利天奕是上海第一個用的，很多人看到都會發出“這個沒見過”的贊嘆。

加上美妝面光、美妝頂光、美妝冰箱，這一套下來別說是女生，就連男生都要停下看看是不是這光線能把自己照的更好看。

廚房同樣帶來“哇塞時刻”，很難想象100㎡能做U型廚房還配博士5件套，此外強大的多功能水槽、更大的廚房飄窗臺面、標配置物架也讓人感到驚喜。

可以說在大家普遍覺得卷無可卷的今天，保利天奕做出了樣板房驚喜教科書。

3）細化到極致的「超級收納」，讓房子比別人多出幾平米空間

保利的收納在上海基本已經可以說是“一哥”，但沒想到天奕在收納上還能夠再繼續創新。

比如100㎡戶型玄關比常規產品多出了40厘米橫向空間，多了一個柜子還多做一個抽拉柜，整個戶型實現比同等級產品多出幾平方的收納空間。

而約122㎡戶型則更加堪稱收納卷王，不僅有獨立采光電梯廳預留玄關空間、臥室利用飄窗預留衣柜空間、整個櫥柜也是將每個縫隙都把收納做滿。

尤其是他們連油煙機兩側的空間都做了收納，灶臺與蒸烤機之間位置也做了薄柜，而且每一處功能場景都有精細考慮，比如調料架、抽拉柜、袋鼠抽等，分區非常科學合理。

讓人覺得自己想不到的都被保利天奕想到了，空間零浪費。

濤哥看完保利天奕最直接的感受是：想要這樣的獨立采光電梯廳、想要這樣的廚房收納、想抄他們的軟裝……

讓客戶真的很想擁有，讓客戶覺得樣板房就是自己的「夢中情房」，讓客戶有心動的感覺，這就是保利天奕與其他樣板房本質的不同

而之所以他們能夠做到，因為保利天奕是基于精神滿足和情緒價值在做產品，完全將自己帶入樣板房，先感動自己，再感動客戶。

3

前置式好服務，陪伴人生得奕

在保利天奕的發布會上，有一個專門的環節來介紹物業服務，這在多數房企的產品發布會中十分罕見。

這也意味著，保利天奕從一開始就將好服務納入到好生活的策劃，服務前置就介入，而不是等到交付后

在保利天奕身上，我們看到了保利在產品服務與物業服務的多重創新，既滿足了客戶個性化的精神追求，在行業內也是遙遙領先。

1）他們率先啟動「定制服務」，實現個性化滿足

在樣板房中，保利天奕清晰示明，客廳背景墻支持三種顏色的自選定制，這在上海地產圈可謂是開創性舉措。

要知道這種定制化對客戶來說似乎很簡單，但到了開發商批量精裝環節會增加很大的施工復雜度，也會帶來成本的大幅上升。

據悉為做定制化，保利內部專門開發了系統，這次是作為首次嘗試，如果順利未來將有可能實現更多模塊的定制化，這無疑將是一個領跑行業的動作。

2）他們率先自研「智能服務」，讓房子更有溫度

目前市場上多數開發商在智能家居方面都是用第三方，比如很多用華為的都統一叫“小藝”。

而保利天奕采用了保利自研的智能家居系統，呼喚“小保”就能與家互動，控制燈光、空調、窗簾、放音樂等，產生更多親切感。

并且在自研驅動下不僅有更豐富的可操控性，未來與物業服務配合也會更密切，為服務帶來更多想象力。

3）他們率先提供「前置服務」，提前感知好生活

保利物業從前期銷售階段就已經介入，從客戶體驗出發打造5感沉浸式服務，從嗅覺、觸覺、聽覺、視覺、味覺等入手，給客戶留下印象深刻的記憶點。

比如提供特色的飲品和茶點，專屬香薰、精選樂曲、贈送明信片等……讓客戶一到現場就感受到保利服務的“通情達禮”。

保利天奕匹配的「東方禮遇服務」是保利物業最高服務等級，將會提供雙管家、三環六重、四節八禮服務體系，滿足好生活的服務體驗。

這場高規格發布會以及保利天奕的驚艷亮相，讓市場看到保利產品戰略升級的堅定決心——

從客戶實際的情感需求為出發，為客戶塑造心向往之的好生活以及精神享受

保利天奕以“人生得奕須盡歡”為宣言，將產品力從鋼筋水泥的桎梏中解放，升華至情感共鳴與價值主張的塑造，滿足都市新睿對松弛感的精神追求。

“好生活、好產品、好服務”不僅落地生根，更全面領跑行業，標志著保利發展正在實現“規模引領”向“作品引領”的超級進化。

與此同時，保利在全國的更多天奕也正在陸續亮相，包括定位頂豪的廣州保利天奕，以及即將面市的杭州保利天奕、溫州保利天奕等……每一座天奕都將會融入在地文化的底色，成為獨一無二的城市領銜之作。

2025年，我們有機會看到保利高端產品霸榜各核心城市頂流，「作品之王」可能會成為保利發展的一個新標簽。

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