2025年剛開局，老舊小區改造已按下“加速鍵”！住建部最新數據顯示，1-4月全國新開工改造老舊小區5679個，河北、重慶等地開工率超50%。這場惠及1.2億人的民生工程，背后藏著哪些行業機遇？建筑企業又該如何搶占先機？

正文核心數據速覽

住建部6月4日發布：2025年1-4月全國新開工改造城鎮老舊小區5679個，河北、重慶等6地開工率超50%！
年度目標：2025年全國計劃開工改造2.5萬個老舊小區（數據來源：人民日報）
歷史積累：2019-2024年全國累計改造老舊小區28萬個，惠及居民超1.2億人！

一、政策紅利：老舊小區改造進入“快車道”

1. 2025年目標2.5萬個根據住建部規劃，今年全國計劃新開工改造老舊小區2.5萬個，對比前4月數據（5679個），下半年將迎來集中開工潮，市場規模預計超萬億元。
2. 6省領跑，區域機會凸顯河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6地開工率已超50%，政策資源傾斜明顯。建筑企業可重點關注這些區域的招投標動態。
3. 中央定調“一老一小”配套中辦、國辦明確要求改造中配建養老、托育設施，同步推進停車位、充電樁等民生工程，社區服務類項目或成新增長點。

二、改造重點：從“硬件”到“軟件”全面升級

1. 基礎類：安全優先

• 老化管線改造（36萬公里已改造）、外墻維修、加裝電梯（政策支持力度大）。
• 企業機會：管道更換、防水工程、電梯供應商等。

2、提升類：智慧化轉型

• 住建部強調“建筑節能改造”，推動智能充電、智慧安防等數字化應用。
• 企業機會：智能建造技術（如BIM）、節能建材、物聯網解決方案商。

3、服務類：社區運營

• 新增養老托育設施7.8萬個，停車位387萬個，后期運營需求持續釋放。
• 企業機會：社區服務商、物業公司、資源整合平臺。

三、建筑企業搶灘萬億市場的3大實戰策略

策略一：用智能建造降本提效

• 老舊管線改造→ 接入智慧監管平臺，實時監測地下管網滲漏風險
• 加裝電梯工程→ 采用預制鋼結構井道，工期縮短50%
• 社區設施建設→ 運用BIM技術優化養老中心空間布局

策略二：構建區域資源生態

• 在開工率超50%的省份（如河北、重慶）建立屬地化團隊
• 通過SaaS平臺整合本地建材供應商、專業安裝隊伍
• 承接“改造包”業務：從勘察設計到智慧社區運維一站式服務

策略三：搶占“一老一小”新賽道

• 深度參與社區養老托育設施建設（政策強制配套）
• 開發適老化改造方案：防滑地面、無障礙通道、智能呼救系統
• 聯合康養企業打造“改造+運營”聯合體

四、行業趨勢：從“改房子”到“改生活”

• 數字化滲透：智慧社區平臺（如停車管理、能耗監測）將成為改造“標配”。
• 綠色低碳：光伏屋頂、雨水回收等技術的應用比例將大幅提升。
• 運營為王：未來競爭焦點將從“誰拿到項目”轉向“誰運營得好”。

老舊小區改造已從單項工程升級為系統性民生工程”—— 這要求建筑企業跳出傳統施工思維，以數字化能力為底座，以資源整合為引擎，才能在這輪年均數萬億的改造浪潮中持續分得紅利。

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