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有華發院子財

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【華發院子·抄底筍房】總價535萬住珠海真別墅一院六園,新中式雙拼戶型地上面積約140㎡,超400%使用率送花園超120㎡,種花植木百種享法超210㎡自然采光地下室,送2個車位超400%使用率?額外送雙車位?



華發院子是繼華發山莊之后,華發升級迭代的新中式別墅產品。項目位于珠海西部中心城區,北靠又一城、南望黃楊河!小區整體三面環水,享水郡省級濕地公園天然大氧吧。聯袂名家共同打造,融合了傳統中國元素及嶺南特色文化,打造出來極具品質的標桿新中式院墅。



項目占地8.9萬㎡,計容建面3.6萬㎡,容積率僅0.4。共201棟別墅產品,分別是:

①130套雙拼,地上建筑面積約140㎡,地下建筑面積約210~280㎡,花園面積約125~175㎡,加贈送總使用面積600㎡起;

②53套雅士獨棟,地上建筑面積約210㎡,地下建筑面積約330~400㎡,花園面積約250㎡,加贈送總使用面積1000㎡起;

③18套臨河獨棟(近三畝一棟),其中10套地上建筑面積約為330㎡、8套地上建筑面積約為360㎡,地下建面約420~490㎡,花園面積約1300㎡,加贈送總使用面積約2100㎡起。



何等傳奇才能稱之為“展示區天花板”?

我們知道,在灣區富人圈,華發院子早已聞名遐邇。

其一、長期霸榜珠海別墅冠軍榜,今年網簽已刺破百套(截至11月底),實力可鑒。(數據由開發商提供)

其二、華發集43年之大成,傾力打造第一個當代嶺南院子別墅,開創嶺南院子之先河。

所以既然要做院墅之先,那就必須有一個匹配身份與功能的展示區,「華薈」便是為此而來。

「華薈」來頭不小,執筆者為國內知名豪宅御用團隊——綠城設計院與山水比德、李瑋珉大師聯袂設計。

李大師筆下經典案例,涵蓋深圳灣一號、上海九間堂等,在國內享譽盛名。



|實景圖

此番操刀的華發院子展示區,是一座以“宋式美學”為理念、汲取蘇州和嶺南造園之所長、賦予傳統文化內核的新中式園林建筑。

著實好奇,這個展示區究竟會甩出怎樣的驚喜?

“于城市繁華中,營造一方隱奢逸境。”「華薈」用一個詞形容,那便是:隱。

所謂“隱”,并不是無為,而是更高級的“有為”。

「華薈」通過建筑在物理上的“隱”,實現建筑與自然與人的和諧,最終達到情感上的共鳴,更“顯”內里氣質,一起來看看。

取意名園,營造余蔭山房意境

首先來看,展示區以“余蔭山房”為藍本,營造歸隱自然、深遠不盡的意境。

作為清代廣東四大名園之一,余蔭山房偏安于廣州番禺一隅,距今已有150多年歷史。其園林不過腳下“三弓”(即300步),卻蔭蔽著嶺南園林精華。



|余蔭山房(廣州房產 攝)

在廣東,凡造園必參考余蔭山房。

比如,國家特級北園酒家、廣東粵劇博物館、中國園林博物館,乃至多個國風大宅、院墅,都師法這座百年名園。

當然,作為嶺南風情院墅的展示區,「華薈」自然也不例外。

“綠云、紅雨、廊、亭、水榭……”,從“一個房子”到“四個院子”,項目借古意,賦新意,把東方雅致生活,細膩地呈現出來。



|概念圖

首先,入口處綠樹掩映著門樓,詮釋了“隱”字意境,而精致的LOGO景墻,更透露出一分簡單的“奢”。

漫步其中,則可以遇見「竹境、綠云、紅雨庭、玲瓏水榭、后花園」五重意境。

第一境,竹境。

竹林夾道,清幽寧靜,也應和了《西園雅集卷》中的歸隱,歸隱自是不可少竹。

穿過竹林夾道,便是氣勢精致的門樓,金屬格柵搭配景墻細節,處處透露匠心之感。



|實景圖

第二境,綠云。

步入其中,對景流水墻、前庭、風雨連廊……庭院深深,步移景異,光影婆沙。

前庭中的一座端硯石,專門定制打磨雕刻,其山脈紋路,來源于蘇軾的赤壁游中的景象。

在此處細細端詳,仿佛能感受到月夜江上壯美景色以及蘇軾借古抒懷,雄渾蒼涼之感,給人以撼魂蕩魄的藝術力量。



|實景圖

第三境,紅雨庭。

一方水庭,意境深遠。

靜水面上紅樹而立,盛花期時落英繽紛,狀如一片紅雨。這便是“余地三弓紅雨足”的描繪了。



|實景圖

第四境,玲瓏水榭。

環水而立的玲瓏水榭,極具詩情畫意。憑水而倚,言笑晏晏,滿目青翠,讓人恨不得進去撫琴、賦詩……

其裝飾構造,盡顯宋式美學,處處流露出《西園雅集卷》中的“撫琴”意境。



|實景圖





第五境,后花園。

來到后花園,假山,水系,植物,處處流露出嶺南風情。“園中小苑,遍植嶺南佳果,迭泉小瀑,流水潺潺,春來蟲喧蛙叫,夏日荔熟蟬鳴。”一派自然生態景象,怡人舒適。

后花園中的“掇山題字”,則是取自《西園雅集卷》中,更是營造了園后藏有園之感。



|實景圖

當然,園林的質感和厚度,皆是肉眼可見。

比如前庭鋪裝使用的浪淘沙,是著名的高檔花崗巖;水庭園池底使用的安哥拉黑,是天然名貴石材,其美感獨特且質地堅固。

比如價值近100萬的百年老樹迎客松;還有全園山石以黑山石和英德石為主,黑山石體現出宋氏文人的質樸,而英德石則流露出嶺南小院的秀美。



|實景圖

可以看到,「華薈」不僅大手筆重金投入,用材用料更是處處彰顯匠心。

當然,豪宅真正的價值,從來不只是房子,更是圈層、面子,以及享受。

華發對「華薈」的“大手筆”,除了園林、展示區,更在于實用性的多重考量。

穿過一層展示空間,乘坐電梯到達負一層,你將見到四個區域:理療區、瑜伽房、健身房、恒溫泳池。

這般媲美五星級酒店的配置,是華發院子關于高階圈層的生活模式表達。



|實景圖

喜歡運動的朋友,換身衣服走進瑜伽房、健身房,來一場酣暢淋漓的釋放。



|實景圖

或是來到恒溫泳池,冬季也能盡情暢游,或是去到理療室內放松身心,享受星級酒店待遇。



|實景圖

大美「隱」于內,自帶私密性。每個空間還打破與室外的界限,引景入室,增加一份愜意。

在浮躁的市場中,愿意花時間打磨專屬國人的尊貴禮遇,這份真誠怎么不算奢侈?



「華薈」擁有如此功底,更能看出華發的產品造詣。

華發院子在高端院墅的產品力表達上,達到了另一種境界。

其在售地上建筑面積約140-360㎡新中式獨院別墅,在空間打造上,兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。



|華發院子實景圖

戶戶有天有地,獨門、獨戶、獨院設計,圍合出了一方完全私屬的天地。

林語堂先生所言:“宅中有園,園中有屋,屋中有院,院中有樹,樹上見天,天中有月。”

華發院子,完美勾勒出了庭院深深的理想圖景。

在屋頂賞月,在庭中看花,在地下品茶……這般享受,是其它任何一種居住形態,都難以體會的人居向往。











2025珠海樓市最新政策(外地人購房條件放寬)

近年來,珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下,一直處于動態變化之中。2024年5月24日,珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺,不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段,更意味著外地人購房的門檻被大幅降低,購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前,外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件,例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而,新政的出臺徹底打破了這一限制。如今,無論是本地人還是外地人,在珠海購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)時,均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱,購房的自由度和便利性大幅提升。

此外,新政還取消了商品住房的轉讓限制年限,進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放,也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時,珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段,進一步降低了購房門檻。例如,首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%,二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升,單繳職工最高限額為60萬元,雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看,外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面,新政刺激了市場需求,尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低,越來越多的外地人開始考慮在珠海置業,這不僅為房地產市場注入了新的活力,也推動了相關產業鏈的發展。另一方面,新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入,珠海有望進一步優化人口結構,提升城市的競爭力。

總體而言,珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬,是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利,也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來,珠海房地產市場有望在新政的推動下,迎來更加穩定和健康的發展。



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