有華發院子財

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 068 9978

【華發院子·抄底筍房】總價535萬住珠海真別墅一院六園，新中式雙拼戶型地上面積約140㎡，超400%使用率送花園超120㎡，種花植木百種享法超210㎡自然采光地下室，送2個車位超400%使用率?額外送雙車位?

華發院子是繼華發山莊之后，華發升級迭代的新中式別墅產品。項目位于珠海西部中心城區，北靠又一城、南望黃楊河！小區整體三面環水，享水郡省級濕地公園天然大氧吧。聯袂名家共同打造，融合了傳統中國元素及嶺南特色文化，打造出來極具品質的標桿新中式院墅。

項目占地8.9萬㎡，計容建面3.6萬㎡，容積率僅0.4。共201棟別墅產品，分別是：

①130套雙拼，地上建筑面積約140㎡，地下建筑面積約210~280㎡，花園面積約125~175㎡，加贈送總使用面積600㎡起；

②53套雅士獨棟，地上建筑面積約210㎡，地下建筑面積約330~400㎡，花園面積約250㎡，加贈送總使用面積1000㎡起；

③18套臨河獨棟（近三畝一棟），其中10套地上建筑面積約為330㎡、8套地上建筑面積約為360㎡，地下建面約420~490㎡，花園面積約1300㎡，加贈送總使用面積約2100㎡起。

何等傳奇才能稱之為“展示區天花板”？

我們知道，在灣區富人圈，華發院子早已聞名遐邇。

其一、長期霸榜珠海別墅冠軍榜，今年網簽已刺破百套（截至11月底），實力可鑒。（數據由開發商提供）

其二、華發集43年之大成，傾力打造第一個當代嶺南院子別墅，開創嶺南院子之先河。

所以既然要做院墅之先，那就必須有一個匹配身份與功能的展示區，「華薈」便是為此而來。

「華薈」來頭不小，執筆者為國內知名豪宅御用團隊——綠城設計院與山水比德、李瑋珉大師聯袂設計。

李大師筆下經典案例，涵蓋深圳灣一號、上海九間堂等，在國內享譽盛名。

|實景圖

此番操刀的華發院子展示區，是一座以“宋式美學”為理念、汲取蘇州和嶺南造園之所長、賦予傳統文化內核的新中式園林建筑。

著實好奇，這個展示區究竟會甩出怎樣的驚喜？

“于城市繁華中，營造一方隱奢逸境。”「華薈」用一個詞形容，那便是：隱。

所謂“隱”，并不是無為，而是更高級的“有為”。

「華薈」通過建筑在物理上的“隱”，實現建筑與自然與人的和諧，最終達到情感上的共鳴，更“顯”內里氣質，一起來看看。

取意名園，營造余蔭山房意境

首先來看，展示區以“余蔭山房”為藍本，營造歸隱自然、深遠不盡的意境。

作為清代廣東四大名園之一，余蔭山房偏安于廣州番禺一隅，距今已有150多年歷史。其園林不過腳下“三弓”（即300步），卻蔭蔽著嶺南園林精華。

|余蔭山房（廣州房產 攝）

在廣東，凡造園必參考余蔭山房。

比如，國家特級北園酒家、廣東粵劇博物館、中國園林博物館，乃至多個國風大宅、院墅，都師法這座百年名園。

當然，作為嶺南風情院墅的展示區，「華薈」自然也不例外。

“綠云、紅雨、廊、亭、水榭……”，從“一個房子”到“四個院子”，項目借古意，賦新意，把東方雅致生活，細膩地呈現出來。

|概念圖

首先，入口處綠樹掩映著門樓，詮釋了“隱”字意境，而精致的LOGO景墻，更透露出一分簡單的“奢”。

漫步其中，則可以遇見「竹境、綠云、紅雨庭、玲瓏水榭、后花園」五重意境。

第一境，竹境。

竹林夾道，清幽寧靜，也應和了《西園雅集卷》中的歸隱，歸隱自是不可少竹。

穿過竹林夾道，便是氣勢精致的門樓，金屬格柵搭配景墻細節，處處透露匠心之感。

|實景圖

第二境，綠云。

步入其中，對景流水墻、前庭、風雨連廊……庭院深深，步移景異，光影婆沙。

前庭中的一座端硯石，專門定制打磨雕刻，其山脈紋路，來源于蘇軾的赤壁游中的景象。

在此處細細端詳，仿佛能感受到月夜江上壯美景色以及蘇軾借古抒懷，雄渾蒼涼之感，給人以撼魂蕩魄的藝術力量。

|實景圖

第三境，紅雨庭。

一方水庭，意境深遠。

靜水面上紅樹而立，盛花期時落英繽紛，狀如一片紅雨。這便是“余地三弓紅雨足”的描繪了。

|實景圖

第四境，玲瓏水榭。

環水而立的玲瓏水榭，極具詩情畫意。憑水而倚，言笑晏晏，滿目青翠，讓人恨不得進去撫琴、賦詩……

其裝飾構造，盡顯宋式美學，處處流露出《西園雅集卷》中的“撫琴”意境。

|實景圖

第五境，后花園。

來到后花園，假山，水系，植物，處處流露出嶺南風情。“園中小苑，遍植嶺南佳果，迭泉小瀑，流水潺潺，春來蟲喧蛙叫，夏日荔熟蟬鳴。”一派自然生態景象，怡人舒適。

后花園中的“掇山題字”，則是取自《西園雅集卷》中，更是營造了園后藏有園之感。

|實景圖

當然，園林的質感和厚度，皆是肉眼可見。

比如前庭鋪裝使用的浪淘沙，是著名的高檔花崗巖；水庭園池底使用的安哥拉黑，是天然名貴石材，其美感獨特且質地堅固。

比如價值近100萬的百年老樹迎客松；還有全園山石以黑山石和英德石為主，黑山石體現出宋氏文人的質樸，而英德石則流露出嶺南小院的秀美。

|實景圖

可以看到，「華薈」不僅大手筆重金投入，用材用料更是處處彰顯匠心。

當然，豪宅真正的價值，從來不只是房子，更是圈層、面子，以及享受。

華發對「華薈」的“大手筆”，除了園林、展示區，更在于實用性的多重考量。

穿過一層展示空間，乘坐電梯到達負一層，你將見到四個區域：理療區、瑜伽房、健身房、恒溫泳池。

這般媲美五星級酒店的配置，是華發院子關于高階圈層的生活模式表達。

|實景圖

喜歡運動的朋友，換身衣服走進瑜伽房、健身房，來一場酣暢淋漓的釋放。

|實景圖

或是來到恒溫泳池，冬季也能盡情暢游，或是去到理療室內放松身心，享受星級酒店待遇。

|實景圖

大美「隱」于內，自帶私密性。每個空間還打破與室外的界限，引景入室，增加一份愜意。

在浮躁的市場中，愿意花時間打磨專屬國人的尊貴禮遇，這份真誠怎么不算奢侈？

「華薈」擁有如此功底，更能看出華發的產品造詣。

華發院子在高端院墅的產品力表達上，達到了另一種境界。

其在售地上建筑面積約140-360㎡新中式獨院別墅，在空間打造上，兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。

|華發院子實景圖

戶戶有天有地，獨門、獨戶、獨院設計，圍合出了一方完全私屬的天地。

林語堂先生所言：“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月。”

華發院子，完美勾勒出了庭院深深的理想圖景。

在屋頂賞月，在庭中看花，在地下品茶……這般享受，是其它任何一種居住形態，都難以體會的人居向往。

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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