2025年兩會期間，住建部再次明確城市更新方向：“2000年前建成的老舊小區全面納入改造范圍”。

意味著上世紀70-90年代建造的預制板樓房，接下來將迎來命運的關鍵轉折。

不過政策也不是一刀切，預計只有20%的危房和規劃用地上的預制板樓房有機會被拆除，其余80%都將采取“舊改”升級煥新。

核心邏輯：城市更新從“大拆大建”轉向“繡花功夫”，既要解決城市居民的居住安全問題，同時也要避免資源浪費。

比如北京某個1977年建造的預制板樓房，經過“原拆原建”后，不僅保留了社區的原貌，同時還將建筑壽命延長了30年。

那么，隨著新一輪預制板樓房拆遷潮的來臨，居民如何安置呢？咱們一起來了解一下：

01、

預制板房改造，三類必拆，二類可改

關于預制板樓房是否可以列入到拆遷計劃，一般來說，需要先經過專業的機構進行鑒定，綜合政策與案例，總結以下標準：

第一個，必拆類：

①老舊危房：已經出現嚴重的墻體開裂，屋頂坍塌，地基下沉，已經無法通過加固修復的預制板房子。

②規劃用地房：阻礙了城市的規劃，占用了城市核心地塊或公共空間的預制板房子。

③災害高風險房：位于地震帶、洪澇區，并且無法抵御自然災害的預制板房。

第二個，可改造類：

①社區配套不足的老房子：進行配套增設，比如補充綠化、休閑區、增加停車位等等，以此來提升居住品質，

②結構完好但功能落后的老小區：重新粉刷外立面，加固墻體、更換水電官網，加裝電梯等，以此來改善居住便利。

典型案例：

廣州天河區某危房預制板樓房，音組體結構嚴重老化，2024年啟動拆除，居民選擇房票安置，憑票去指定區域購買商品房，補償價高于市場的15%，很快就入住新房。

上海徐家匯某1985年建造的預制板老小區，外觀看上去雖然破敗不堪，但金尖頂并沒有達到危房標準，政府投入1200萬進行修繕改造，對小區綠化道路進行更新，水電管網更換，電梯加裝，居民自籌資金比例只占10%，經改造，房子在二手市場的溢價率高達15%，出租收益也上漲了。

02、

老舊小區怎么改？重點改什么？

對可保留的預制板房，改造內容主要分為三類，包括基礎類、完善類和提升類。

①基礎類改造

改造提升小區內部及小區聯系的供水，排水，供電，道路，供氣，消防等基礎設施，以及小區內建筑屋面，外墻，樓梯等公共部分維修。

②完善類

包括拆除違法建筑，整治小區綠化、照明等環境，建設適老設施、電動自行車及汽車充電設施等，有條件的樓棟加裝電梯等。以此來滿足居民的生活便利，改善大家的生活。

③提升類

改造或建設小區綜合服務設施，比如養老托育，家政保潔，便民超市等社區專項服務設施，為居民生活提供更加豐富的社區服務，提升居住品質。

03、

安置方案：四種模式，誰是最優解？

對于必須要采取的預制板樓房居民來說，如何安置才是他們最關注的，目前來看，主流安置方式有四種：

第一，原拆原還

這種安置方式最大的好處就是保留了原來的社區關系，不用適應新環境，過渡期間租金由政府承擔，回遷面積“拆一補一”。

第二，房票安置

這種安置方式，最大的好處就是可以馬上住上新房，不用等拆房建房。而且部分城市還允許房票轉讓。缺點是，拿著房票只能在指定區域內買房，選擇太過局限。

第三，實物安置

這種安置方式最大的優點就是可以直接提供現房，避免了來回搬家的麻煩，但他最大的短板就是一般安置房都位于郊區，配套成熟度相對較低。

第四，貨幣補償

這種安置方式最大的好處就是可以拿到現金，按照自己的想法去購買新房而現房，而且對于其他地方有房的人來說，這種方式最理想。只是，很多這種補償，標準往往低于市場價，還需要自行承擔購房稅費。

最后總結一下：

預制板房的去留，折射出中國城市化從“速度優先”到“質量優先”的轉型。不論是拆還是改，最終核心的目標都是為了讓居民住的更好，住的更安全。

所以對于咱們普通居民來說，還是需要理性看待政策紅利：拆遷暴富時代已經終結，但拆遷同樣可以提升居住品質。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）