封面新聞記者 石偉

“十幾萬裝修的新房一天沒住，接到警方電話，說這個房子是陳某向別人租下，轉(zhuǎn)手買給我的。”6月8日，在南京打拼多年的蔣鵬（化名）告訴記者，他購買拆遷安置房遭遇詐騙，這場持續(xù)7年的騙局讓360人“入坑”。

江蘇省高院、南京中院的判決書顯示，南京浦口區(qū)江浦街道環(huán)保科原副科長陳某，伙同江蘇天祿夢科技集團有限公司法定代表人張某剛，以及多位房產(chǎn)中介，謊稱出售低價拆遷安置房，偽造《征地房屋拆遷補償協(xié)議》及相關印章，2015年8月至2022年1月期間累計詐騙360名購房人4.28億元，用于償還債務、消費、投資虛擬幣。

由此，陳某獲刑十五年，張某剛被判無期徒刑，一名中介被判刑十三年。

120萬買下的新房竟是假的

街道辦副科長假賣房詐騙4.28億元

蔣鵬在南京打拼了20年，眼看著孩子逐漸長大，他想給孩子營造一個安樂窩。

2020年，一位本地朋友介紹，通過關系在江浦街道買了一套拆遷安置房，每平方單價比周圍普通商品房便宜近2000元。

蔣鵬心動的同時也保持了警惕，他大概知道，拆遷安置房交易很難，有很多政策限制。

“我看了交易合同、發(fā)票，詢問這批房子為什么能買賣。說是有些拆遷戶選擇現(xiàn)金補償，小區(qū)空出來很多房子，還有些拆遷戶一下拆了好幾套房子，想放在市場里套現(xiàn)。”蔣鵬說，朋友帶他見了操作事情的中介，中介說江浦街道一位副科長在負責拆遷工作，可以將原本拆遷補償協(xié)議中原房主的姓名過戶成購買人姓名。中介向他展示了其他交易的資料，以打消蔣鵬的顧慮。

購房人與中介的聊天記錄（受訪者供圖）

2021年，蔣鵬將原來的老破小房子賣了，交錢、簽了《征地房屋拆遷補償協(xié)議》，買下一套90多平的安置房。他跑了好幾家裝修公司，花10多萬元對房子進行裝修，之后將房子出租出去，準備等孩子大學畢業(yè)后收回來。

蔣鵬沒想到，他趕上了這場詐騙的末班車。房產(chǎn)證一直沒辦，中介說要分批處理，蔣鵬一直在等。結果，2022年1月他接到朋友電話通知，警方說他們被騙了，他們買的房子是陳某等人向原房主租賃的，轉(zhuǎn)手賣給了他們。

購房人與陳某的聊天記錄（受訪者供圖）

蔣鵬這套房的房主告訴他，陳某、張某剛等人向他一次性租了3年，按期支付租金，一直沒發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣，“那時候事情已經(jīng)暴雷了，房主、買房人陸續(xù)發(fā)現(xiàn)真相。我是后知后覺那一批。”

判決書顯示，2015年夏天，陳某告訴張某剛有一批低價拆遷安置房要對外銷售，由張某剛尋找了第一位買房人。陳某提供《征地房屋拆遷補償協(xié)議》以及相關印章，張某剛對外銷售，每套房子陳某收取40萬元，其他部分歸張某剛。

《征地房屋拆遷補償協(xié)議》以及相關印章都是偽造的。截至2022年1月陳某投案，360名購房人共繳納款項合計42863.42萬元，10人已完成房屋過戶12套；有61人因收到退款、過戶房產(chǎn)等原因，未受損失。

陳某收款記錄（受訪者供圖）

為免露餡偷偷自行買房向業(yè)主交付

200萬元賣的房又400萬元“回購”

陳某供述，他在早年的拆遷工作中墊付了錢，就一直想找辦法填補窟窿，賣假房子的想法曾與張某剛商量過。由他提供偽造的拆遷補償協(xié)議、預存款協(xié)議、申購協(xié)議，冒充房主簽字，張某剛負責向熟人銷售，“簽的名字、交房日期都是瞎寫的”。

陳某在負責拆遷工作時，掌握這些正規(guī)協(xié)議的樣本，容易找人偽造。他還讓人根據(jù)真協(xié)議上的印章，偽造了假印章。

窟窿越來越大，他們不斷騙新客戶的錢去填補前邊的窟窿。為了維持騙局，他們找人租了很多房子，虛假交付給購房人，還用詐騙來的錢高價購買安置房，交付給一些盯得緊的買房人。

他們曾高價購買、回收了20幾套房屋，長租了幾百套房屋，用來應急交付。他們找何某冒充領導簽字從買房人手中回購房屋，而何某原本以200萬價格買過他們3套房，為了不暴露真實情況，陳某、張某剛又以400多萬將何某的“房屋”回購。

2017年，第一批房子要到期交付，因為根本沒有房子可以交付，陳某向張某剛攤牌了沒有房屋可交付，想把收的錢退回去。陳某供述稱，張某剛當時反應很平靜，說錢已經(jīng)拿去開公司、買外匯了，讓陳某繼續(xù)以其他項目名義騙錢填窟窿。

張某剛認識的熟人數(shù)量有限，為擴大“經(jīng)營”，兩人開始大面積與中介合作。

張某剛供述，一般將交房期設置為一年，會帶購房人到小區(qū)外圍看項目，購房人要查看更多信息，他會以“領導會覺得對他不信任，如果不信任，就不要買了”的說辭搪塞。

記者注意到，判決書中多位賣房人作為證人出具證言，其中有些人購買了兩套房，還有人購買了三套房。

法院查明，張某剛與中介共收取320人款項39374.43萬元，案發(fā)前退還48人全部損失。張某剛供述，他騙取的錢投資公司、健身房、餐廳，這些業(yè)務都倒閉了，另外還購買了虛擬幣、基金和外匯。

由此，陳某因詐騙罪被判處有期徒刑十五年，處罰金五百萬元；張某剛因詐騙罪判處無期徒刑，沒收個人全部財產(chǎn)。另有一名房產(chǎn)中介公司法定代表人，因詐騙罪被判處有期徒刑十三年，處罰金二百萬元。