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假賣拆遷房7年詐騙4.28億元,南京一街道辦副科長獲刑15年

街道辦副科長假賣拆遷房騙4.28億

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封面新聞記者 石偉

“十幾萬裝修的新房一天沒住,接到警方電話,說這個房子是陳某向別人租下,轉(zhuǎn)手買給我的。”6月8日,在南京打拼多年的蔣鵬(化名)告訴記者,他購買拆遷安置房遭遇詐騙,這場持續(xù)7年的騙局讓360人“入坑”。

江蘇省高院、南京中院的判決書顯示,南京浦口區(qū)江浦街道環(huán)保科原副科長陳某,伙同江蘇天祿夢科技集團有限公司法定代表人張某剛,以及多位房產(chǎn)中介,謊稱出售低價拆遷安置房,偽造《征地房屋拆遷補償協(xié)議》及相關印章,2015年8月至2022年1月期間累計詐騙360名購房人4.28億元,用于償還債務、消費、投資虛擬幣。

由此,陳某獲刑十五年,張某剛被判無期徒刑,一名中介被判刑十三年。

120萬買下的新房竟是假的

街道辦副科長假賣房詐騙4.28億元

蔣鵬在南京打拼了20年,眼看著孩子逐漸長大,他想給孩子營造一個安樂窩。

2020年,一位本地朋友介紹,通過關系在江浦街道買了一套拆遷安置房,每平方單價比周圍普通商品房便宜近2000元。

蔣鵬心動的同時也保持了警惕,他大概知道,拆遷安置房交易很難,有很多政策限制。

“我看了交易合同、發(fā)票,詢問這批房子為什么能買賣。說是有些拆遷戶選擇現(xiàn)金補償,小區(qū)空出來很多房子,還有些拆遷戶一下拆了好幾套房子,想放在市場里套現(xiàn)。”蔣鵬說,朋友帶他見了操作事情的中介,中介說江浦街道一位副科長在負責拆遷工作,可以將原本拆遷補償協(xié)議中原房主的姓名過戶成購買人姓名。中介向他展示了其他交易的資料,以打消蔣鵬的顧慮。


購房人與中介的聊天記錄(受訪者供圖)

2021年,蔣鵬將原來的老破小房子賣了,交錢、簽了《征地房屋拆遷補償協(xié)議》,買下一套90多平的安置房。他跑了好幾家裝修公司,花10多萬元對房子進行裝修,之后將房子出租出去,準備等孩子大學畢業(yè)后收回來。

蔣鵬沒想到,他趕上了這場詐騙的末班車。房產(chǎn)證一直沒辦,中介說要分批處理,蔣鵬一直在等。結果,2022年1月他接到朋友電話通知,警方說他們被騙了,他們買的房子是陳某等人向原房主租賃的,轉(zhuǎn)手賣給了他們。


購房人與陳某的聊天記錄(受訪者供圖)

蔣鵬這套房的房主告訴他,陳某、張某剛等人向他一次性租了3年,按期支付租金,一直沒發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣,“那時候事情已經(jīng)暴雷了,房主、買房人陸續(xù)發(fā)現(xiàn)真相。我是后知后覺那一批。”

判決書顯示,2015年夏天,陳某告訴張某剛有一批低價拆遷安置房要對外銷售,由張某剛尋找了第一位買房人。陳某提供《征地房屋拆遷補償協(xié)議》以及相關印章,張某剛對外銷售,每套房子陳某收取40萬元,其他部分歸張某剛。

《征地房屋拆遷補償協(xié)議》以及相關印章都是偽造的。截至2022年1月陳某投案,360名購房人共繳納款項合計42863.42萬元,10人已完成房屋過戶12套;有61人因收到退款、過戶房產(chǎn)等原因,未受損失。


陳某收款記錄(受訪者供圖)

為免露餡偷偷自行買房向業(yè)主交付

200萬賣的房又400萬元“回購”

陳某供述,他在早年的拆遷工作中墊付了錢,就一直想找辦法填補窟窿,賣假房子的想法曾與張某剛商量過。由他提供偽造的拆遷補償協(xié)議、預存款協(xié)議、申購協(xié)議,冒充房主簽字,張某剛負責向熟人銷售,“簽的名字、交房日期都是瞎寫的”。

陳某在負責拆遷工作時,掌握這些正規(guī)協(xié)議的樣本,容易找人偽造。他還讓人根據(jù)真協(xié)議上的印章,偽造了假印章。

窟窿越來越大,他們不斷騙新客戶的錢去填補前邊的窟窿。為了維持騙局,他們找人租了很多房子,虛假交付給購房人,還用詐騙來的錢高價購買安置房,交付給一些盯得緊的買房人。

他們曾高價購買、回收了20幾套房屋,長租了幾百套房屋,用來應急交付。他們找何某冒充領導簽字從買房人手中回購房屋,而何某原本以200萬價格買過他們3套房,為了不暴露真實情況,陳某、張某剛又以400多萬將何某的“房屋”回購。

2017年,第一批房子要到期交付,因為根本沒有房子可以交付,陳某向張某剛攤牌了沒有房屋可交付,想把收的錢退回去。陳某供述稱,張某剛當時反應很平靜,說錢已經(jīng)拿去開公司、買外匯了,讓陳某繼續(xù)以其他項目名義騙錢填窟窿。

張某剛認識的熟人數(shù)量有限,為擴大“經(jīng)營”,兩人開始大面積與中介合作。

張某剛供述,一般將交房期設置為一年,會帶購房人到小區(qū)外圍看項目,購房人要查看更多信息,他會以“領導會覺得對他不信任,如果不信任,就不要買了”的說辭搪塞。

記者注意到,判決書中多位賣房人作為證人出具證言,其中有些人購買了兩套房,還有人購買了三套房。

法院查明,張某剛與中介共收取320人款項39374.43萬元,案發(fā)前退還48人全部損失。張某剛供述,他騙取的錢投資公司、健身房、餐廳,這些業(yè)務都倒閉了,另外還購買了虛擬幣、基金和外匯。

由此,陳某因詐騙罪被判處有期徒刑十五年,處罰金五百萬元;張某剛因詐騙罪判處無期徒刑,沒收個人全部財產(chǎn)。另有一名房產(chǎn)中介公司法定代表人,因詐騙罪被判處有期徒刑十三年,處罰金二百萬元。

責任編輯:戴麗麗_NN4994

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