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結婚 13 年離婚后，前妻要求分割兩套安置房和百萬拆遷款，現任丈夫卻稱 “與你無關”。拆遷補償究竟該怎么算？法院如何在復雜的家庭財產關系中劃出公平界限？一起典型分家析產案，帶你看懂拆遷利益分配的法律門道。

案情梳理

（一）家庭關系與拆遷背景

2008 年 12 月 31 日，林君與蘇英登記結婚，婚后未育子女。蘇英此前與前夫趙剛育有一女趙晴 。早在 1992 年，蘇英父母出資為其購置了位于北京市大興區榆垡鎮的 3 號院，院內原有北正房五間、西廂房兩間。1992 年 11 月，蘇英與趙剛結婚后在此居住，2005 年二人對房屋進行改造，更換北正房門窗、拆除西廂房并新建東西廂房各四間 。2007年 10 月，蘇英與趙剛離婚，離婚協議明確 3 號院房屋歸蘇英所有。

2010 年，3 號院因榆垡鎮居住區一級開發項目面臨拆遷。為獲取更多拆遷利益，3 號院被拆分為 3 號、3 號甲兩個院落進行補償。當時戶籍在該院落的蘇英、趙晴、林君均被列為拆遷安置對象。蘇英分別與甲公司簽訂拆遷補償協議，與乙公司簽訂安置房認購協議，最終獲得兩套安置房（一號房屋、二號房屋）、近 200 萬元拆遷補償款及 150 平方米安置房指標 。

2023 年，蘇英起訴離婚，法院于 2024 年 2 月判決二人離婚，并對部分夫妻共同財產進行了分割，但因拆遷利益涉及趙晴權益，未作處理。隨后，林君再次起訴，要求分割 3 號院的拆遷利益，由此引發糾紛。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（林君）：

請求分割一號房屋、二號房屋；

要求分割 3 號院拆遷補償款 249200元、3 號甲院拆遷補償款 324475 元（主張分得 108158 元）；

要求蘇英支付房屋周轉費96000 元；

理由：拆遷安置對象包含自己，應享有相應拆遷利益 。

被告抗辯（蘇英、趙晴）：

3 號院系蘇英婚前個人財產，拆遷前林君未參與房屋建造，對房屋無貢獻；

林君非當地村集體經濟組織成員，不享有宅基地使用權，無權分割宅基地區位補償價及安置房；

拆遷獎勵、補助費等均與林君無關，請求駁回其全部訴訟請求 。

（三）關鍵事實與證據

房屋權屬證據：1992 年購房合同證明 3號院由蘇英父母出資購買；2007 年離婚協議明確房屋歸蘇英所有 。

拆遷補償協議：蘇英與甲公司簽訂的多份協議顯示，3 號院、3 號甲院共獲補償近 200 萬元，另得 150 平方米安置房指標 。

安置房信息：一號房屋、二號房屋登記在蘇英名下，購房款從拆遷補償款中扣除。

戶籍證明：2010 年拆遷時，蘇英、趙晴、林君戶籍均在 3 號院；林君非當地村集體經濟組織成員 。

資金去向：雙方認可剩余拆遷款約 120 萬元，蘇英稱已用于購房、裝修、購車及日常消費 。

案件分析

（一）拆遷利益歸屬的法律界定

根據《中華人民共和國民法典》規定，分家析產需明確財產性質及共有人貢獻 。本案中：

房屋及宅基地補償：3 號院房屋系蘇英婚前取得且林君未參與建造，宅基地區位補償針對集體經濟組織成員，林君非該成員，故無權分割房屋補償款及宅基地區位補償價 。

拆遷獎勵費用：特殊獎勵、拆遷配合獎等基于宅基地使用權或被拆遷人身份發放，林君不符合條件，無權主張 。

安置房指標：150 平方米指標按三人戶籍確定，林君有權享有其中 50 平方米對應的權益 。

（二）財產混同與分割考量

雖然林君有權獲得部分安置房指標，但考慮到雙方離婚時已分割銀行存款，且拆遷后 13 年家庭存在購房、裝修等大額支出，財產已高度混同 。從公平原則及避免重復分割角度，法院對林君分割拆遷補償款的訴求不予支持。

（三）舉證責任與事實認定

蘇英、趙晴通過購房合同、離婚協議等證據證明房屋歸屬；林君未能提供充分證據證明其對房屋或拆遷利益的貢獻，根據 “誰主張，誰舉證” 原則，需承擔不利后果 。

裁判結果

法院判決：

登記在蘇英名下的二號房屋（北京市大興區）歸林君所有，蘇英需協助辦理產權變更登記 ；

駁回林君其他訴訟請求 。

該判決既保障了林君基于戶籍應享有的安置房權益，又綜合考慮財產混同情況，維護了公平合理的分配原則。

案件啟示

（一）婚前財產需明確約定

涉及婚前購置房產，建議通過書面協議明確權屬，避免婚后因財產增值、拆遷引發糾紛。若無法證明出資或貢獻，離婚時可能難以主張權益 。

（二）拆遷權益與身份掛鉤

宅基地補償、安置房指標常與戶籍、集體經濟組織成員身份相關。非本村成員即便作為安置對象，也可能無法分割全部拆遷利益，需提前了解政策。

（三）及時主張合法權益

離婚時未處理的財產，應在法律規定時效內另行起訴。若家庭財產已混同且無明確分割依據，維權難度將大幅增加 。

家庭財產糾紛往往夾雜情感與利益沖突，稍有不慎就可能陷入法律困境。若您正面臨類似問題，歡迎咨詢專業律師，用法律手段守護自身權益，避免財產損失！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）