深圳買房的家庭，孩子還在小初階段的，都要面臨學位的問題。

對于剛需家庭，如何在有限的預算范圍內，選擇一個相對好點的學校，是一個需要仔細考慮的問題。

現在正值深圳小一和初一報名階段，有的區用購房合同就能積分，有的必須要房產證，有的還要開無房證明……

所以，買房前，對各區的學位積分政策要熟悉，再根據自家的學位需求，以及交房時間，來綜合考慮買哪個樓盤。

今天我們就來說一說，在有限的預算空間，如何選擇適合自己的房子。

一、關注新興教育區域

近幾年，深圳推行大學區，同時幾個優秀的教育集團開始在其他區辦分校，給其他區帶來更好的教育資源。

比如，光明區和坪山區。

近年來光明區教育資源升級勢頭猛，引入了深實驗、深中等名校集團。

而坪山區，現在的人均教育投入已經躍居全市第三。有東北師范大學附屬中學等名校分校進駐。

二、考慮熱門區域的非核心地段

1、寶安區：

寶安中心區房價較高，但沙井、碧海等板塊值得關注。

沙井有地鐵11號線利好，碧海板塊未來可能受益于大鏟灣建設。

這兩個板塊有一些總價相對較低的房源，且周邊教育資源也在不斷完善，有機會享受到寶安區整體教育資源提升帶來的紅利。

2、龍崗區：

龍崗中心城教育資源相對豐富，而像新生等片區房價相對較低。

三、選擇老破小或小戶型

1、福田區：

可以考慮福保片區福外南學區的房子，500萬左右能買到兩房，可兼顧自住和學位。

該區域有3號線通車，而且福田外國語南校區建成，如果深港合作區推進順利，還有一定的發展潛力。

2、南山區：

南山中心區、前海、蛇口等地教育資源豐富。在這些區域選擇房齡較老但學位優質的小戶型房源，總價相對較低。

比如一些樓梯房的小兩房，雖然居住舒適度可能稍差，但能滿足孩子上學的需求，而且具有一定的保值性。

四、關注潛力學區區域

1、龍華區

近年來龍華區的教育投入不斷增加，學區潛力較大。

比如民治街道，有地鐵4號線和6號線經過，交通便利。

周邊有潛龍學校等教育資源，房價相對福田、南山等傳統學區房較為親民，剛需家庭可以選擇一些房齡稍老的小區，以較低的預算獲得相對不錯的教育資源。

?2、鹽田區

整體教育水平逐步提升，且環境優美。像鹽田港后方陸域片區，有鹽田實驗學校等。

隨著地鐵8號線的開通，交通更加便捷，對于在羅湖、福田上班的剛需家庭來說，是一個兼顧學區與通勤的選擇。

五、考慮大學區制度下的邊緣學區房

1、福田區

在大學區制度下，一些位于優質學區邊緣的房子，價格相對核心學區房較低。

例如蓮花北村，屬于福田區的傳統居住區，周邊有多所學校納入大學區，如蓮花中學、景秀中學等。這里的房價在相比福田中心區的學區房，預算壓力較小。

?2、南山區

南頭片區實行大學區制度，周邊有南頭城小學、同樂學校等。一些房齡較老的小區，如南頭花園相較于南山中心區的高價學區房，性價比更高，剛需家庭可以通過大學區的搖號機制，有機會享受到周邊相對優質的教育資源。

六、選擇小戶型或非電梯房

1、寶安區

新安街道的一些老小區，有不少小戶型房源，總價相對較低。例如建安新村，周邊有寶安中學（集團）外國語學校等教育資源。

這里的小戶型房子總價在300 - 500萬元左右，雖然是樓梯房，但對于預算有限的剛需家庭來說，是一個能夠兼顧學區與經濟壓力的選擇。而且該區域生活配套成熟，交通也較為便利。

?2、羅湖區

東門街道有一些房齡較老的非電梯房，靠近翠竹外國語實驗學校等優質學校。

購買小戶型可以控制總價，讓剛需家庭在預算范圍內實現孩子上好學的愿望。

同時，羅湖區的生活氣息濃厚，商業發達，生活成本相對較低。