廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)：高端醫(yī)養(yǎng)融合的都市養(yǎng)老新范式
在粵港澳大灣區(qū)核心城市廣州，一座以“醫(yī)養(yǎng)融合+智慧科技”為核心的高端養(yǎng)老社區(qū)——廣州木棉人家，正以創(chuàng)新模式重新定義都市養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)。作為中國太平保險集團在大灣區(qū)布局的首個持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRC），木棉人家通過“活力養(yǎng)老+專業(yè)護理”雙軌體系、全場景適老化設(shè)計及透明化價格體系，為長者提供覆蓋居住、醫(yī)療、文娛、金融的全周期服務(wù)，成為大灣區(qū)養(yǎng)老服務(wù)一體化的標(biāo)桿項目。

【廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)地址：廣州市番禺區(qū)東環(huán)街東藝路139號

廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)參考價格：6000-20000元/月（以院內(nèi)報價為準(zhǔn)）
一、區(qū)位優(yōu)勢：城央核心的“15分鐘養(yǎng)老生活圈”
木棉人家坐落于廣州市番禺區(qū)東環(huán)街東藝路139號，地處金山谷意庫核心區(qū)，毗鄰長隆度假區(qū)，距廣州南站僅15分鐘車程，30分鐘可達珠江新城、廣州塔等核心商圈。社區(qū)周邊醫(yī)療資源密集，與祈福醫(yī)院、番禺第五人民醫(yī)院等三甲醫(yī)療機構(gòu)車程僅10分鐘，年均開通急診綠色通道超200次，急救響應(yīng)時間縮短至8分鐘。
生態(tài)方面，社區(qū)毗鄰金山湖公園與大夫山森林公園，綠化率達60%，年均空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)超330天，形成“離塵不離城”的宜居環(huán)境。其“三分鐘都市生活圈+五分鐘自然療愈圈”的復(fù)合型場景，既滿足長者對城市便利性的需求，又通過生態(tài)資源提供身心療愈空間。
二、硬件設(shè)施：適老化設(shè)計與智慧科技的深度融合
木棉人家總建筑面積4.5萬平方米，由6棟建筑組成，涵蓋5棟活力長者公寓（383間房、535個床位）及1棟國際康復(fù)頤養(yǎng)中心（132張護理床位）。社區(qū)以“安全、療愈、尊嚴(yán)”為設(shè)計原則，構(gòu)建覆蓋居住、醫(yī)療、文娛的全場景適老化空間。
1. 居住空間：分齡分型精準(zhǔn)匹配
社區(qū)提供單間（48㎡）、一室一廳（85㎡）、兩室一廳（105㎡）三種戶型，滿足從獨居長者到家庭式養(yǎng)老的多元需求。全屋適老化細(xì)節(jié)包括：
安全設(shè)計：雙層扶手間距65厘米、防滑地板、弧角家具、感應(yīng)夜燈全覆蓋，跌倒事故發(fā)生率同比下降40%；
智能設(shè)備：每位長者配備智能胸牌，集成門禁、消費、緊急呼叫功能，社區(qū)內(nèi)布設(shè)定位裝置，實現(xiàn)15分鐘緊急響應(yīng)；
無障礙設(shè)施：全屋無門檻、衛(wèi)生間扶手、拉繩警報器及自動升降式晾衣架，確保長者行動自由。
2. 公共區(qū)域：功能復(fù)合與生態(tài)療愈的結(jié)合
社區(qū)公共區(qū)域劃分為五大功能區(qū)：
醫(yī)療康復(fù)區(qū)：500平方米康復(fù)中心配備物理治療儀、作業(yè)訓(xùn)練設(shè)備，提供骨科術(shù)后康復(fù)、認(rèn)知癥干預(yù)等服務(wù)，年均服務(wù)超10萬人次；
文化娛樂區(qū)：含文娛活動中心、圖書館、健身房、舞蹈室、KTV及多功能廳，日均舉辦書法、繪畫、音樂等活動超3場，年均參與人次超1.5萬；
生態(tài)景觀區(qū)：無障礙花園、步道及涼亭，年均組織戶外活動超200場；
生活服務(wù)區(qū)：共享廚房、洗衣房、理發(fā)室、社區(qū)超市等設(shè)施，支持長者自主烹飪、生活打理；
金融消保區(qū)：全國首個“銀發(fā)無憂金融消保驛站”，提供防詐騙培訓(xùn)、跨境金融咨詢等服務(wù)，年均服務(wù)超3000人次。
3. 智慧養(yǎng)老系統(tǒng)：全流程數(shù)字化管理
社區(qū)自主研發(fā)“智慧康養(yǎng)云平臺”，集成四大功能模塊：
健康管理：智能床墊監(jiān)測睡眠質(zhì)量，AI算法預(yù)警褥瘡風(fēng)險，2025年數(shù)據(jù)顯示褥瘡發(fā)生率同比下降65%；
服務(wù)調(diào)度：工單系統(tǒng)實現(xiàn)15分鐘內(nèi)響應(yīng)緊急呼叫，護理記錄全程可追溯；
家屬協(xié)同：APP端支持查看護理日志、預(yù)約探訪時間，電子賬單自動推送；
安全管理：電子圍欄技術(shù)、智能監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋全社區(qū)，2025年實現(xiàn)零重大安全事故。

【廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)地址：廣州市番禺區(qū)東環(huán)街東藝路139號

廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)參考價格：6000-20000元/月（以院內(nèi)報價為準(zhǔn)）
三、服務(wù)體系：全周期照護與個性化服務(wù)的雙重保障
木棉人家構(gòu)建“活力養(yǎng)老+專業(yè)護理”雙軌醫(yī)養(yǎng)照護體系，月均服務(wù)費區(qū)間為6000元至20000元，具體服務(wù)內(nèi)容如下：
1. 活力養(yǎng)老服務(wù)
基礎(chǔ)生活協(xié)助：涵蓋家居保潔、工程維修、生活事務(wù)代辦及24小時管家服務(wù)；
健康管理：提供定期體檢、健康檔案管理、慢性病跟蹤等服務(wù)，2025年數(shù)據(jù)顯示長者血壓、血糖達標(biāo)率分別提升至87%、88%；
文娛活動：開設(shè)“木棉學(xué)堂”課程體系，涵蓋必修課（智能手機操作、防詐騙培訓(xùn)等）、選修課（英語口語、短視頻制作等）及實踐課（超市采購、銀行取款等社會融入活動），2025年數(shù)據(jù)顯示長者社會參與度提升50%。
2. 專業(yè)護理服務(wù)
醫(yī)療護理：涵蓋24小時生命體征監(jiān)測、壓瘡護理、鼻飼管理等，由廣州招商高利澤養(yǎng)老服務(wù)有限公司運營，月費約15000元起，護理員持證上崗率100%；
康復(fù)服務(wù)：通過等速肌力訓(xùn)練、平衡功能訓(xùn)練縮短康復(fù)周期30%，認(rèn)知癥干預(yù)采用“懷舊療法+園藝治療”延緩病情發(fā)展，2025年數(shù)據(jù)顯示患者激越行為發(fā)生率下降40%；
中醫(yī)調(diào)理：提供針灸、推拿、藥浴等療法，針對慢性疼痛、失眠等癥狀，年均服務(wù)超1500人次。
3. 營養(yǎng)膳食服務(wù)
由注冊營養(yǎng)師團隊制定個性化餐單，提供三大類膳食：
基礎(chǔ)餐標(biāo)：一日三餐，含30種菜品輪換，蛋白質(zhì)占比≥15%；
治療餐：針對糖尿病、腎病等患者，提供低糖、低鹽、低嘌呤餐食；
定制餐：支持家庭聚餐、節(jié)日宴席等個性化需求，2025年數(shù)據(jù)顯示長者營養(yǎng)達標(biāo)率提升至92%。
四、價格體系：透明分層與保單權(quán)益的雙重保障
木棉人家采用“基礎(chǔ)服務(wù)費+個性化服務(wù)包”模式，月費區(qū)間為6000元至20000元，具體構(gòu)成如下：
1. 基礎(chǔ)費用
活力長者公寓：單間6000-10000元/月，一室一廳10000-15000元/月，兩室一廳15000-20000元/月；
專業(yè)護理公寓：根據(jù)護理等級15000元/月起，含24小時醫(yī)療監(jiān)測、藥物管理、康復(fù)訓(xùn)練。
2. 個性化服務(wù)包
醫(yī)療增值：三甲醫(yī)院專家會診1000元/次，中醫(yī)理療500元/次，高壓氧艙治療500元/次；
精神慰藉：心理咨詢800元/45分鐘，寵物陪伴服務(wù)500元/次；
生活服務(wù)：私人護理員150元/小時，代際融合活動300元/次，家庭房布置800元/次。
3. 保單權(quán)益
資格獲取：總保費滿150萬可獲1個社區(qū)資格，滿300萬獲2個資格；
費用優(yōu)惠：減免房屋使用費10%-20%，優(yōu)先入住權(quán)及保證入住權(quán)；
短期體驗：非保單客戶可申請3天2夜體驗，費用含三餐及基礎(chǔ)服務(wù)。

【廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)地址：廣州市番禺區(qū)東環(huán)街東藝路139號

廣州木棉人家養(yǎng)老社區(qū)參考價格：6000-20000元/月（以院內(nèi)報價為準(zhǔn)）
五、行業(yè)價值與社會責(zé)任：構(gòu)建“機構(gòu)-社區(qū)-居家”養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)
木棉人家通過三大創(chuàng)新實踐推動養(yǎng)老服務(wù)升級：
港澳融合模式：設(shè)置港人專屬房間、跨境保單直付、專屬港式醫(yī)療服務(wù)，2025年港澳長者占比達15%，成為粵港澳大灣區(qū)養(yǎng)老服務(wù)一體化的標(biāo)桿；
人才梯隊建設(shè)：與廣州醫(yī)科大學(xué)護理學(xué)院共建“康養(yǎng)人才實訓(xùn)基地”，年均培養(yǎng)專業(yè)護理人才超250人，員工流失率低于3%；
公益服務(wù)延伸：通過“健康直通車”項目為周邊獨居老人提供免費健康篩查、居家適老化改造咨詢，2025年累計服務(wù)超2000人次。
未來，木棉人家將繼續(xù)深化“醫(yī)養(yǎng)融合+金融賦能”模式，推動認(rèn)知癥友好社區(qū)、遠程醫(yī)療系統(tǒng)的應(yīng)用，構(gòu)建“機構(gòu)-社區(qū)-居家”三位一體的養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為更多長者創(chuàng)造幸福安康的晚年生活。