廣西
七千多元一平在北海市去買一間如下圖所示的破舊磚木結構的瓦房，大家覺得是高價入坑還是低價撿漏呢？
近日，在北海市司法拍賣市場上，迎來了一宗特別的房地產拍賣，一棟位于北海市海城區地角中寮39號的房地產第二次降價拍賣。這是一棟瓦房，房子宗地面積44.28平方米，房屋建筑面積不詳，不過因為只有一層，建筑面積跟宗地面積應該是差不多的。房屋情況是該宗地于2014年補辦了土地出讓手續，并已繳清土地出讓金。所以，買下該房地產，買家不用再繳納土地出讓金了。不過房屋算是違建，沒有房產登記，暫不具備辦理轉移登記的條件，怒過土地使用權可辦理轉移登記手續。
所以，此次拍賣，主要價值不在瓦房，而在于土地使用權。該拍賣此前已經進行過一次拍賣，起拍價30.22萬元，但沒有人報名競拍而流拍了。
這次是第二次拍賣，起拍價降到了24.18萬元，這次立馬吸引了5個人報名競拍，競爭還是比較激烈，經過了37次加價后，以32.82萬元成交，成交價比第一次拍賣的流拍價還高出了2.6萬元。
32.82萬元在北海市地角買一塊44.28平方米的住宅地，大家覺得值不值呢？如果這塊地能順利獲批自建一棟私人樓，按照三層來建設的，算總建筑面積為133平方米，建設成本是25萬元，那加上買地錢，那總花費就是78.2萬元，折算單價就是5880元/平方米，這價格在北海市說高也不高，說地也不低，在地角的話，可能偏高一點吧，主要是這宗住宅地面積太小了。如果宗地面積有90平方米左右，那建起的一棟天地樓，那就是相當完美了。
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