佛山房貸圈，又起新波瀾！

　　繼各大行首套利率上調10BP后，某銀行個貸經理又爆了個猛料：

　　最低3.0%的利率不好辦啊，要滿足月薪4萬或在我們銀行存夠50萬...

　　房貸審核開始“卡脖子”了？樓市君立馬探探虛實。

　　想申請首套利率3.0%？

　　某銀行：先存夠50萬！

　　樓市君扒到，該銀行今年2月首套房貸利率2.86%，堪稱佛山全網最“抵”。

　　如今過去4個月，該銀行利率上調了14BP，首套為3%。

　　按該行個貸經理的說法，這個利率在佛山房貸圈沒啥優(yōu)勢。

　　| 來源：樓市君與貸款經理聊天截圖

　　更關鍵的是，該銀行在貸款申請條件上還更嚴格， 具體包括3方面：

　　1、很多一手房做不了，只能接二手；

　　2、不能做組合貸，只能純商貸；

　　3、硬性要求稅后收入4萬以上或者在該銀行存夠50萬、存滿3個月以上；

　　| 來源：樓市君與貸款經理聊天截圖

　　該個貸經理還補充道，目前廣州可以做到2.86%， 有工作流水就能批，比佛山還好操作。

　　啥情況，佛山利率申請怎么比廣州還難了？

　　樓市君也第一時間，向其他銀行咨詢房貸利率、申請條件等問題。

　　其一是關于房貸利率，大部分銀行首套房的商業(yè)貸款利率還是保持在3.0%，即LPR-50BP。

　　其二是關于申請資格問題，大部分銀行的審批還是相對寬松。

　　多家商業(yè)銀行個貸經理均表示：

　　暫時沒有特別要求，收入可以覆蓋總負債月供兩倍以上、有穩(wěn)定收入即可。

　　| 來源：樓市君與貸款經理聊天截圖

　　如果你想了解最新銀行貸款情況，不妨掃描二維碼找樓市君了解~

　　樓市成交量價齊漲

　　是誰給了銀行“底氣”？

　　有一說一，部分銀行審批趨嚴，也是當下市場變化的一個縮影。

　　那么，為什么 銀行會選擇回調利率、并提高貸款申請要求？樓市君認為，主要有三個原因：

　　其一，房地產市場回暖，銀行開始“挑客”了。

　　佛山中原戰(zhàn)略中心數據顯示，2025年第22周(5.26-6.1)，全市住宅網簽807套、10.12萬平，環(huán)比增量11%。

　　與此同時，網簽均價18 666 元/平，環(huán)比上漲8%。

　　在房地產回暖的背景下，部分銀行貸款業(yè)務正從“以價換量”轉向“量價均衡”，更加注重合規(guī)性和貸款質量。

　　｜來源：佛山中原戰(zhàn)略中心

　　其二，調控市場需要。

　　房貸政策，向來是市場 調控的一個有力手段。

　　當市場冷靜，房貸政策則趨向寬松。當市場回暖，則向上調整，避免市場突然過熱。

　　舉個例子，2021年入手的買家中，不少，且普通商貸首套利率也要6.2%。

　　而且不僅要提供自己的銀行流水，甚至父母等直系親屬轉入的匯款，也要提供半年以上流水。

　　一系列信貸政策重拳出擊，有力遏制了樓市過熱現象。

　　｜佛山城市景觀圖

　　| 佛山樓市發(fā)布攝

　　其三，利息差空間越來越小，銀行利潤受擠壓。

　　從行業(yè)角度來看，這種“沒有最低只有更低”的房貸政策，還將加劇買家觀望情緒，長此以往并不利于樓市健康發(fā)展。

　　同時，進一步壓縮銀行的經營利潤，加劇行業(yè)系統(tǒng)性風險。

　　銀行適當提高房貸審核標準，對房地產健康平穩(wěn)發(fā)展起到一定的正向作用。

　　｜佛山城市景觀圖

　　| 佛山樓市發(fā)布攝

　　最后，對于計劃購房的家人們，樓市君也有話要說：

　　建議大家在買房之前，要合理評估自身財務狀況、提前準備完善的材料，并選擇合適的貸款方式。

　　總之，一定要做好充分準備，能少走很多彎路。