房產未來5年是增值還是貶值，是很多人心里頭的大事。

現實很殘酷，有幾類房子在5年后或將一文不值，有內行人已敏銳察覺并悄悄拋售，但還有很多人蒙在鼓里。

是哪4類房產？我們一起來了解一下，看你家的房子是否也在其中？

這四類房子正在淪為“不動產”

01、房齡30年+的老破小

幾十年前的老小區，從里到外都是歲月留下的痕跡。建筑結構設計落后，建材老化過時，水電暖等配套設施更是問題百出。

墻體開裂，水管堵塞漏水，電路負荷不足，時不時跳閘斷電，不僅住著不舒心，還存在不小的安全隱患。

這類小區的房子，戶型設計也與現代居住需求嚴重脫節。空間布局混亂，功能區域劃分模糊，有的房間采光差，大白天也要開燈，通風也不好，住久了總感覺憋悶。

還有很多小區中的老房子是沒有電梯的，老年人爬樓不便，搬運大件物品更是難上加難。

對這些老舊小區進行改造升級，成本高得嚇人，再加上城市規劃和土地資源的限制，想大規模翻新重建基本不可能。

現在新樓盤的綠化、物業、休閑設施等配套一應俱全，相比之下，老舊住宅的市場價值幾乎被判了死刑，除非等拆遷，不然不值錢了。

02、小產權房

這類房子從一開始就沒繳納土地出讓金，未走法定征收程序，屬于違法用地，國土部門明確不予登記發證。

因為產權不合法，所以嚴禁買賣，國家現在嚴打小產權房交易，禁止城鎮居民買農村集體土地上的房屋，違規交易可能被沒收非法所得。

因此，你想轉手賣出去，很多人不敢買；想抵押給銀行貸款，基本不可能。

不僅如此，由于建設過程缺乏嚴格監管，房子質量也是參差不齊，墻體裂縫、滲水漏水等問題時有發生。

一旦碰上土地征收，或者政策有變化，因為沒有合法產權，購房者的權益很難得到法律保護，未來可能面臨清理風險。

如今國家對土地和房地產市場管得越來越嚴，小產權房的處境越來越艱難，在市場上也越來越不值錢，未來的價值幾乎可以忽略不計。

03、遠郊孤島盤的房子

環境好、密度低、戶型好，價格便宜，未來有規劃，很多人買了遠郊的房子。

這類房子遠離城市繁華商圈，周邊連大一點的超市、菜市場、醫院都沒有，日常購物只能去街邊小店；孩子上學要輾轉幾十公里去普通學校，老人看病得驅車半小時才能到最近的醫院。

交通上沒有地鐵直達，公交班次少，早晚高峰開車進城，光堵在路上的時間就足以讓人崩潰。

開發商賣房時規劃的商業綜合體、地鐵線路，聽起來很誘人，但現實卻很骨感。

區域發展充滿變數，基礎設施建設資金難到位、周期漫長，現在人口負增長、房產過剩以及城市化進程已經飽和，你信不信，這種遠郊樓盤，可能將來某一天，賣不掉、住不了、租不出去、無法流通變現的時候，送人都沒人要！

04、產權有糾紛的房子

夫妻共有、多人繼承、開發商一房兩賣、土地性質不明...這類房子歸誰，使用權怎么算，誰都說不清，“剪不斷，理還亂”，或許還會卷入法律訴訟，官司一拖好幾年，那可就真是糟心事兒。

有人買了這類房子，前腳付了錢，后腳就冒出新的產權人來爭房子，錢房兩空。

銀行也怕給這類房子做貸款，一旦出問題，抵押物根本處置不了，貸款收不回來。

在產權糾紛沒解決之前，房子掛在市場上無人問津。長期閑置不僅讓房子越來越破舊，再加上沒完沒了的法律糾紛，最后很可能變得一文不值。

內行人正在瘋狂逃頂

若你的房子恰好屬于上述幾類，那可得抓緊時間掛牌出售了。當前樓市還處在下行通道，低迷周期或將延續至2027年。

手上有這類房產，盡早出手才能及時止損 。

對于房產，有以下這幾點建議：

1）別讓房貸壓垮自己！當月供超過家庭收入40%，就已陷入高風險。

要么通過債務重組緩解壓力，要么果斷賣房止損。在信用至上的時代，保護好個人信用，比硬撐著守房更重要。

2）現在買房還不如租房，一線城市月租金可能只有月供的三分之一。全款買房壓力大、鎖死資金，租房的話還可以拿余錢投資，持幣反而更靈活。

3）千萬別盲目貸款買房，以前閉眼買房都能賺，現在房價不穩還往下跌，貸款買房，分分鐘被房貸壓垮，還可能血本無歸！