來源：中國房地產(chǎn)報

復工中的威達大廈。呂穎雅/攝

呂穎雅 中房報記者 曾冬梅 佛山報道

6月5日，停擺7年之久的佛山威達大廈正式復工。

這棟位于廣東佛山市禪城區(qū)季華路中軸的超高層寫字樓項目，曾是當?shù)刈罹叽硇缘摹巴９恰敝?，如今在佛山“?zhí)破融合”機制的推動下重啟建設，成為城市更新與風險化解并進的一個標志性案例。

6月9日，記者在現(xiàn)場看到，威達大廈外立面原有的鋼架和板材已拆除，圍蔽外墻噴淋降塵系統(tǒng)正持續(xù)運作，裙樓位置張貼有“慶祝盛大復工”的標識，保安人員亦證實已有施工人員進場。

另據(jù)相關信息，該項目現(xiàn)由佛山市房建集團有限公司承建，預計2026年10月30日竣工，這些“沉睡資產(chǎn)”將再次發(fā)揮新的經(jīng)濟價值。

7年停擺項目重回正軌

威達大廈實景圖。呂穎雅/攝

公開資料顯示，威達大廈項目位于佛山地鐵3號線季華六路站上蓋，樓高171米，總建筑面積7.58萬平方米，共38層，為集辦公與商業(yè)配套于一體的超高層獨棟寫字樓。辦公體量4.42萬平方米，商業(yè)部分1.05萬平方米，定位為佛山“數(shù)字科創(chuàng)中心地標”。

項目由佛山市達磐恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年競得建設，2016年主體結構封頂，2017年底因開發(fā)商資金鏈斷裂全面停工，項目隨之陷入長達7年多的停滯狀態(tài)，成為季華路沿線頗為顯眼的“沉睡資產(chǎn)”。

從區(qū)位看，季華路作為佛山市中心城區(qū)東西走向的“大動脈”，已匯聚包括佛山建發(fā)大廈、華一控股大廈、城發(fā)中心、綠地中心雙子塔在內的多個超高層地標，是佛山總部經(jīng)濟的重要承載區(qū)域。目前，該路段集聚40余家中外金融機構及170多家企業(yè)總部，經(jīng)濟活力突出。

“威達大廈地段條件優(yōu)越，主體結構已封頂，具有較高的重整價值?！币晃皇煜し鹕缴剔k市場的人士表示。

“執(zhí)破融合”激活重整價值

威達大廈位于佛山繁華的季華路中軸。呂穎雅/攝

通常情況下，未建成項目直接進入司法拍賣，極易因估值折損而降低資產(chǎn)價值。相比之下，通過注資盤活復建更有助于保障債權人權益。

威達大廈的重啟路徑正是由“執(zhí)轉破”主導，是佛山“執(zhí)破融合”機制下典型的資產(chǎn)重整案例。

據(jù)廣東合邦律師事務所合伙人楊登基介紹，“執(zhí)破融合”機制是指在執(zhí)行程序與破產(chǎn)程序之間建立協(xié)同聯(lián)動，通過將執(zhí)行案件導入破產(chǎn)程序，利用破產(chǎn)重整或清算功能，解決企業(yè)債務危機、盤活資產(chǎn)，并保護各方權益的創(chuàng)新司法實踐。該機制在化解“爛尾樓”問題、平衡債權人利益、保障購房者權益等具有重要作用。

據(jù)佛山禪城法院披露的信息，在破產(chǎn)重整程序中，法院指導破產(chǎn)管理人修改完善破產(chǎn)重整計劃，并以數(shù)據(jù)直觀呈現(xiàn)重整價值優(yōu)勢及可行性，最終促成佛山東暉企業(yè)管理公司以4.3億元成功拍下達磐恒公司重整投資權益。

為盡快推動復工復產(chǎn)，禪城法院還指導破產(chǎn)管理人通過“部分現(xiàn)金+部分實物”受償債權方式，促成重整計劃順利通過。今年1月，法院組織先行為項目工人發(fā)放600余萬元工資，積極開展清場工作并交付場地，協(xié)調相關部門辦理開工許可手續(xù)。

威達大廈并非個例。今年3月，佛山市禪城區(qū)還通過“執(zhí)破融合”機制完成卡斯汀酒店項目的重啟。

資料顯示，該項目原定于2019年開工，景紳公司通過出讓使用權的模式出讓了398套公寓，并約定于2021年4月13日前交付物業(yè)。但由于開發(fā)商景紳公司資金周轉困難，自2021年起持續(xù)停工，并引發(fā)58起債務訴訟，涉案金額約1億元。

2024年6月，禪城法院引導當事人借助“執(zhí)轉破”，將執(zhí)行案件導入破產(chǎn)程序，對景紳公司及涉案項目進行救治。2024年底，升一經(jīng)濟社決定出資續(xù)建。2025年春節(jié)后，首期續(xù)建資金到位，項目順利復工。

楊登基表示，在一些購房者起訴開發(fā)商的案件中，因開發(fā)商通過非監(jiān)管賬戶收取房款，導致資金被挪用項目最終停擺，若采取“執(zhí)破融合”機制，通過注入外部資金，并協(xié)同解決施工、竣工驗收及樓盤初始登記（即“大確權”）等環(huán)節(jié)存在的障礙，將有助于保障購房者和其他債權人的合法權益，推動項目按時交付和辦證，填補預售制中存在的漏洞，優(yōu)化社會資源配置，避免因項目爛尾使購房者無法收樓辦證的風險，同時也有助于其他債權人及時實現(xiàn)債權，緩解“執(zhí)行難”問題。

作為廣東高院確定的涉企案件“執(zhí)破融合”專項行動的8家基層試點法院之一，佛山禪城法院于2024年4月創(chuàng)新成立全省首家“執(zhí)破融合事務中心”，通過審執(zhí)團隊一體化、辦案流程標準化、服務保障多元化，推動執(zhí)行程序與破產(chǎn)程序深度融合，形成“三化一體”執(zhí)破融合禪城樣本。

運行一年來，執(zhí)行轉破產(chǎn)案件99件，同比上升260%，涉及執(zhí)行案件4752件，妥善處理涉眾型糾紛案件3件，通過重整、和解機制挽救重點企業(yè)4家，化解債務44億元，為構建“救助與出清”雙軌模式、探索“執(zhí)破融合”工作新格局提供有益實踐。